Страница 1 из 8 12345 Последняя »

Тема: Как правильно уплатить налог с аренды квартиры?

  1. #1
    Ветеран Аватар для Лис Алис
    Регистрация
    27.03.2012
    Адрес
    где-то в Азиопе
    Сообщений
    786

    Как правильно уплатить налог с аренды квартиры?

    Вопрос - кто знает, каков подробный алгоритм уплаты налогов для законопослушного арендодателя собственного жилья?
    Знаю, что 13% для физлиц и 6% для ИЧП. Наверное, второй вариант имеет финансовый смысл при наличии нескольких квартир, сдаваемых в аренду.
    Мне непонятно:
    - периодичность. Например, я сдавала квартиру с мая по сентябрь. Сейчас опять планирую сдать на некоторое время.
    В налоговую надо идти в январе-марте следующего года?
    - какие документы надо предъявлять в налоговую. Договор нотариальный? Подтверждение получения денег в каком виде?
    - есть ли в налоговой образцы заполнения НДФЛ?
    - самостоятельно высчитывать 13% и на какой расчётный счёт перечислять? Или в налоговой дают какие-то бланки?

    В общем, имея печальный опыт общения с налоговой Калининского района, идти туда за справками не очень хочется.
    Но хочется спать спокойно.
    Или не заморачиваться, и ждать, когда настучат соседи?
    Подскажите, кто опыт имеет. Спасибо!

  2. #2
    Дядя Вова Аватар для SteD)
    Регистрация
    02.11.2006
    Адрес
    Санкт-Петербург, Воронцовский сквер................. Телефон: 960-30-29
    Сообщений
    24 757

    Смешно.

    - - -

    А если серьёзно то 2 пути (делюсь опытом хозяев, имеющих по нескольки квартир)
    1) в конце года разорвать старый договор и составить новый (за который могут спросить на след год)
    2) составлять с арендатором 3-й экз договора спецом для налоговой - например. сдаёт хозяйка квартиру за 200,000, а пишет дополнительный договор на комнату за 6,000, который и "светит" в налоговой

  3. #3
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 689

    Цитата Сообщение от Лис Алис Посмотреть сообщение
    Вопрос - кто знает, каков подробный алгоритм уплаты налогов для законопослушного арендодателя собственного жилья?
    Знаю, что 13% для физлиц и 6% для ИЧП. Наверное, второй вариант имеет финансовый смысл при наличии нескольких квартир, сдаваемых в аренду.
    Мне непонятно:
    - периодичность. Например, я сдавала квартиру с мая по сентябрь. Сейчас опять планирую сдать на некоторое время.
    В налоговую надо идти в январе-марте следующего года?
    - какие документы надо предъявлять в налоговую. Договор нотариальный? Подтверждение получения денег в каком виде?
    - есть ли в налоговой образцы заполнения НДФЛ?
    - самостоятельно высчитывать 13% и на какой расчётный счёт перечислять? Или в налоговой дают какие-то бланки?

    В общем, имея печальный опыт общения с налоговой Калининского района, идти туда за справками не очень хочется.
    Но хочется спать спокойно.
    Или не заморачиваться, и ждать, когда настучат соседи?
    Подскажите, кто опыт имеет. Спасибо!
    В следующем году заполняете декларацию. Сами подсчитываете свой доход. Сами оплачиваете с него 13%. Налоговая может захотеть проверить указанную сумму. Тогда надо будет им представить договор и расписки. А могут и не проверить.

  4. #4
    Мега-элита Аватар для Calenel
    Регистрация
    08.02.2012
    Сообщений
    3 718

    Эх, остались же честные люди еще среди арендодателей

  5. #5
    Активный участник Аватар для cool331
    Регистрация
    20.07.2010
    Адрес
    www
    Сообщений
    590

    я с налоговой,говорите адрес,выезжаю к вам за деньгами,все документы сам заполню

  6. #6
    Старожил
    Регистрация
    05.05.2007
    Адрес
    Коломяги
    Сообщений
    1 310

    декларацию подаете до 30 апреля следующего года, налог платите до 15 июля.

  7. #7
    В мечтах о море Аватар для Stefany
    Регистрация
    12.03.2007
    Адрес
    Вологда
    Сообщений
    16 102

    Приходите к нам в топик в следующем году. http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238
    Или напишите в личку мне. Лично проконсультирую по непонятным вещам. Преклоняюсь, уважаю. Без шуток и смеха. Там все просто на самом деле. Может еще уменьшим как-нибудь налогооблагаемую базу. Сами платно учитесь-лечитесь?

  8. #8
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега/Хрюн, Хирург и все-все-все
    Сообщений
    53 854

    Цитата Сообщение от Лис Алис Посмотреть сообщение
    Или не заморачиваться, и ждать, когда настучат соседи?
    То, что у Вас дома кто-то живет кроме Вас не основание, что это лицо снимает у Вас будку. Нужен договор и расписки про деньги для подтверждения. Все остальное - воздух. Можете с нынешними жильцами заключить договор для налоговой. Например написать там 3 тр в месяц. И с них и 13% заплатить можно.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  9. #9
    Мега-элита Аватар для archi_98
    Регистрация
    28.12.2011
    Сообщений
    3 181

    Цитата Сообщение от Stefany Посмотреть сообщение
    Приходите к нам в топик в следующем году. http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238
    Или напишите в личку мне. Лично проконсультирую по непонятным вещам. Преклоняюсь, уважаю. Без шуток и смеха. Там все просто на самом деле. Может еще уменьшим как-нибудь налогооблагаемую базу. Сами платно учитесь-лечитесь?
    +1

    Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
    То, что у Вас дома кто-то живет кроме Вас не основание, что это лицо снимает у Вас будку. Нужен договор и расписки про деньги для подтверждения. Все остальное - воздух. Можете с нынешними жильцами заключить договор для налоговой. Например написать там 3 тр в месяц. И с них и 13% заплатить можно.
    сейчас насколько я знаю многие переводят деньги на карту - так удобнее. Кмк, в таком случае, выписка с банковского счета приравнивается к распискам.
    По поводу отдельного договора - так можно делать с проверенными жильцами, с непроверенными - стремно, ибо спокойно могут настучать в налоговую в случае мало-мальских разногласий.

  10. #10
    Хранитель Аватар для AlinА
    Регистрация
    21.09.2010
    Адрес
    Парк Победы
    Сообщений
    14 763

    Цитата Сообщение от Лис Алис Посмотреть сообщение
    Вопрос - кто знает, каков подробный алгоритм уплаты налогов для законопослушного арендодателя собственного жилья?
    Знаю, что 13% для физлиц и 6% для ИЧП. Наверное, второй вариант имеет финансовый смысл при наличии нескольких квартир, сдаваемых в аренду.
    Мне непонятно:
    - периодичность. Например, я сдавала квартиру с мая по сентябрь. Сейчас опять планирую сдать на некоторое время.
    В налоговую надо идти в январе-марте следующего года?
    - какие документы надо предъявлять в налоговую. Договор нотариальный? Подтверждение получения денег в каком виде?
    - есть ли в налоговой образцы заполнения НДФЛ?
    - самостоятельно высчитывать 13% и на какой расчётный счёт перечислять? Или в налоговой дают какие-то бланки?

    В общем, имея печальный опыт общения с налоговой Калининского района, идти туда за справками не очень хочется.
    Но хочется спать спокойно.
    Или не заморачиваться, и ждать, когда настучат соседи?
    Подскажите, кто опыт имеет. Спасибо!
    Никакого нотариального договора не требуется, всегда достаточно в простой письменной. Подтверждение получения денег физлицом им не нужно, достаточно того что сумма написана в договоре. Самостоятельно рассчитываете 13% от полученной суммы за отчетный год, подаете декларацию до 30.04 (на сайте налоговой nalog.ru каждый год вывешивается программа для ее составления с пояснениями по заполнению), к ней можно приложить копию с договора найма, как основание для расчета. Если не приложите, то могут пригласить в налоговую на камеральную проверку, куда и принесете сам договор им показать (в этом ничего страшного нет) Можете сами по реквизитам, взятым в налоговой оплатить налог, либо прямо на сайте https://service.nalog.ru/ можно заполнить платежку, там все очень удобно. Чтобы не было слишком много и сразу, разумнее его платить в течение года, например раз в квартал, что бы не накопилась большая сумма), или дождаться письма, после декларации, в котором будет квитанция с суммой уплаты налога за весь прошлый год. При этом, если есть права на вычет (в соответствии с налоговым кодексом), то сумму налога можно будет уменьшить. Ну например, при покупке квартиры, когда получаете это право, если оплачиваете учебу или какое-нибудь платное лечение, Вас или у ребенка.
    Перейти на 6% разумнее, когда есть несколько квартир, т.к. помимо уплаты налога нужно оплачивать в фонды ежегодно определяемую сумму, которая еще и уменьшает сумму уплаты этого налога на доходы. В этом году эта сумма 17208,25 р. (полностью на нее уменьшается налог).
    Не рекомендую ждать когда соседи куда то настучат, это скорее будет возможность у арендаторов манипулировать Вами в случае конфликта, соседи то ничего не докажут, а вот от арендаторов ожидать подлянки 100% можно, ведь они то как-раз смогут доказать. Зачем себя то подставлять?
    "нам исторически ползти мешают крылья"(М.В. Захарова)


Страница 1 из 8 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena