Тема: Доля в приватизированной квартире

  1. #1
    Участник Аватар для ЕленКаРМ
    Регистрация
    11.02.2010
    Адрес
    Спб
    Сообщений
    131

    Доля в приватизированной квартире

    Здравствуйте,ситуация такая-Имеется трехкомнатная квартира приватизированная в 1994 году(совместная собственность) на четверых человек. В квартире (общая площадь 57.9) две смежные комнаты (11 и 18 м) и одна изолированная ( 9 м.),которую занимаю я со своей семьей:муж,дочь 3.5 года и сын 14 лет от первого брака.Муж и сын прописаны в другом месте.В смежных комнатах проживают мои родители.Четвертый собственник живет отдельно.Вопрс- могу ли я выделить долю в квартире с разделением лицевого счета для последующей продажи( отношения с родителями мягко сказать очень плохие)

  2. #2
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Здравствуйте
    Выделить долю в натуре в обычной квартире нельзя, т.к для этого должна быть техническая возможность оборудовать отдельный вход, санузел и кухню. Возможно определить порядок пользования, но для продажи ДОЛИ это бесполезно. , т.к порядок определяется для конкретных сособственников и автоматом не передается, т.е покупатель будет вынужден решать этот вопрос заново. С учетом наличия еще четвертого сособственника, который может тоже захотеть вселиться, ликвидность доли кому-либо, кроме остальных сособственников под большим вопросом :-( Добавлю еще, что для проживания Вашего мужа в этой квартире также требуется согласие всех сособственников и , в общем-то, при обострении отношений родители могут вызвать полицию для выдворения Вашего мужа из квартиры

  3. ответ для Salena , на сообщение « Здравствуйте Выделить долю в натуре в... »
    #3
    Участник Аватар для ЕленКаРМ
    Регистрация
    11.02.2010
    Адрес
    Спб
    Сообщений
    131

    Спасибо.Как мне тогда поступить.Жить здесь не представляется возможным,постоянные ссоры и стресс. Думали продать эту комнату и купить другое жилье.

  4. #4
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    продавать долю и пытаться влезть в ипотеку. Больше вариантов нет

  5. ответ для Salena , на сообщение « продавать долю и пытаться влезть в... »
    #5
    Участник Аватар для ЕленКаРМ
    Регистрация
    11.02.2010
    Адрес
    Спб
    Сообщений
    131

    а можно ли через суд принудить их выкупить мою долю?

  6. #6
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    нет. Заставить кого-то принять имущество нельзя. Можно, теоретически, попробовать ст.252 ГК
    Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли


    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.


    Но не факт,совсем не факт, что суд сочтет долю незначительной и признает у Вас отсутствие интереса в ее использовании. Но даже, если Вы убедите в этом суд, то выплата Вам стоимости может растянуться надолго

  7. ответ для Salena , на сообщение « нет. Заставить кого-то принять... »
    #7
    Участник Аватар для ЕленКаРМ
    Регистрация
    11.02.2010
    Адрес
    Спб
    Сообщений
    131

    спасибо большое.



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena