Тема: Продажа доли в двухкомнатной квартире

  1. #1
    Ветеран Аватар для Куся
    Регистрация
    06.12.2006
    Адрес
    Академка
    Сообщений
    784

    Продажа доли в двухкомнатной квартире

    Здравствуйте!

    Есть два собственника в 2-х -комнатной квартире - по 1/2 доли.
    Собственник одной доли - мой гражданский муж, официальный отец моего 6-летнего ребенка, оба прописаны в этой квартире, собственник второй доли (так же прописан в этой квартире, но не проживает там) - совершеннолетний, который хочет свою долю продать, либо требовать компенсации стоимости своей доли. Есть ли какие-либо обстоятельства, которые будут препятствовать его намерениям? Муж хочет по дарственной подарить свою долю нашему ребенку. Как это обстоятельство может повлиять?

    Заранее спасибо за ответ!!!!


  2. ответ для Куся , на сообщение « Продажа доли в двухкомнатной квартире »
    #2
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Здравствуйте! Никаких обстоятельств, препятствующих продаже доли сособственником нет. Единственное, что он должен сделать- по ст.250ГК сначала предложить второму сособственнику приобрести его долю за указанную цену. Цену он может указать любую. У сособственника будет месяц на ПОКУПКУ этой доли, после чего продавец имеет полное право продавать долю кому угодно по цене не ниже предложенной первому сособственнику.
    Я очень рекомендую решать вопрос с приобретением, т.к при конфликте сособственник может просто "подарить" долю- для этого даже уведомлять никого не нужно будет. Доказать, что была продажа очень трудно, практически невозможно, если обе стороны будут твердо стоять, что это было дарение.
    Самым правильным вариантом, выгодным обоим сособственникам, будет продажа квартиры целиком и раздел денег пополам. Т.к стоимость доли на рынке заметно ниже чем половина стоимости квартиры- это невыгодно продающему долю, А второй сособственник рискует получить очень проблемного соседа, хорошо еще, если не ихз "черных" риэлторов, которые специально покупают долю и затем предпринимают меры, чтобы и второй сособственник был вынужден продать свою долю, и тоже по заниженной цене. Способы есть и много. Например, проживание супруга сособственника возможно только с согласия второго сособственника( несмотря на ребенка и законный брак).
    Перевод доли на ребенка только усложнит решение проблем вам. Т.к для дальнейшей продажи доли ребенка будет уже нужно согласие опеки, которое, не всегда можно получить.
    С уважением
    Алена Варкентин, адвокат
    8-921-4044530

  3. ответ для Куся , на сообщение « Продажа доли в двухкомнатной квартире »
    #3
    Ветеран Аватар для Куся
    Регистрация
    06.12.2006
    Адрес
    Академка
    Сообщений
    784

    Спасибо, Алена! Все понятно!

  4. ответ для Куся , на сообщение « Продажа доли в двухкомнатной квартире »
    #4
    Ветеран Аватар для Куся
    Регистрация
    06.12.2006
    Адрес
    Академка
    Сообщений
    784

    И все-таки , Алена, можно еще один вопрос: если лучшая альтернатива - продажа всей квартиры, то для нас этот процесс должен происходить с одновременной покупкой нового жилья, не ухудшающего условия проживания ребенка (по требованиям органов опеки), при условии, что отец подарит ребенку свою долю по дарственной? А условия однозначно ухудшатся, как вы понимаете...Из имеющейся 2-шки можно сделать малогабаритную 1-шку (но все-таки квартиру) и плохонькую комнату, если получится. Т.е. одна из сторон окажется в невыгодном положении. Значит, все-таки выгодней одарить ребенка, чем не одарить? И тогда органы опеки откажутся дать согласие на продажу всей квартиры

    Вообще, наша задача сейчас - потянуть время, потому что на выкуп второй доли надо нужны деньги, а чтобы их собрать , нужно время... В планах, конечно, выкуп второй доли. Поэтому и выискиваем пути, как затормозить процесс и дать нам возможность собрать деньги.



    Заранее спасибо за ответ!

  5. ответ для Куся , на сообщение « Продажа доли в двухкомнатной квартире »
    #5
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    не поняла хода рассуждений..
    Допустим, Вы решили продать квартиру целиком. Пусть это 1 млн руб. Каждый из сособствеников получит по 500тысяч, за вычетом накладных. Пусть будет 500т.р. Если "ваш" сособсттенник совершеннолетний, то он вправе дальше делать, что хочет: купить комнату, вложиться в ипотеку, купить машину, съездить в отпуск...
    Если же он НЕсовершеннолетний, то прежде чем продавать квартиру, опека потребует подобрать вариант, чтобы эти 500т.р были направлены именно на приобретение жилья не менее 1/2 доли в праве на 2к,кв и метражом не меньше и всем остальным не хуже( хотя тут можно убеждать- район подавать в выгодном свете, например, или школа там хорошая). 1/2 однушки - не подойдет( если только нет качественной разницы в домах, (хрущ-сталинка, например), а вот целиком однушка - вполне, даже, если она будет в доме похуже. Комната в трешке - тоже спорно...
    где Вы тут увидели выгоду? На мой взгляд- только сами себя ограничиваете

  6. ответ для Куся , на сообщение « Продажа доли в двухкомнатной квартире »
    #6
    Ветеран Аватар для Куся
    Регистрация
    06.12.2006
    Адрес
    Академка
    Сообщений
    784

    Я вижу выгоду в затормаживании дела. Т.е., если опека не дает согласие, второй собственник вынужден продавать свою долю, а это ему невыгодно, либо ждать, когда мы соберем деньги для покупки ему равноценного жилья. Мы в этом заинтересованы, т.к. вложили очень много в ремонт всей квартиры и хотели бы в ней остаться

  7. ответ для Куся , на сообщение « Продажа доли в двухкомнатной квартире »
    #7
    Ветеран Аватар для Куся
    Регистрация
    06.12.2006
    Адрес
    Академка
    Сообщений
    784

    А если опеке все равно, то мы получаем свои 500 тысяч и идем на все четыре стороны, в отпуск или будем жить в машине, вот , что плохо в этом варианте
    вы согласны?

  8. ответ для Куся , на сообщение « Я вижу выгоду в затормаживании дела.... »
    #8
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Цитата Сообщение от Куся Посмотреть сообщение
    А если опеке все равно, то мы получаем свои 500 тысяч и идем на все четыре стороны, в отпуск или будем жить в машине, вот , что плохо в этом варианте
    вы согласны?
    Цитата Сообщение от Куся Посмотреть сообщение
    Я вижу выгоду в затормаживании дела. Т.е., если опека не дает согласие, второй собственник вынужден продавать свою долю, а это ему невыгодно, либо ждать, когда мы соберем деньги для покупки ему равноценного жилья. Мы в этом заинтересованы, т.к. вложили очень много в ремонт всей квартиры и хотели бы в ней остаться
    А Вы так уверены, что второй сособственнник будет ждать? Возможно, Вы его лучше знаете.
    но я бы обратила Ваше внимание на вот еще какой момент. Ваше личное проживание в этой квартире допустимо лишь с согласия второго сособсвтенника. При обострении ситуации возможен иск о Вашем выселении. Рецептом от этого будет дарение Вам части доли от доли мужа. Но это тоже затраты
    Кроме того, второй сособственник может определить порядок пользования и закрыть свою комнату на ключ, а может и сам туда въехать и портить Вам жизнь. В том числе и привести места общего пользования в ужасное состояние. Кстати, а ремонт всей квартиры Вы с ним согласовали?
    Как показывает опыт, сособственники , загнанные в угол, решаются продавать свою долю с дисконтом, но уже лишь бы не Вам, а специально выбирают проблемного покупателя. Для интереса, загляните на dolya.org Это самый худший вариант, но он тоже достижим.

  9. ответ для Куся , на сообщение « Продажа доли в двухкомнатной квартире »
    #9
    Ветеран Аватар для Куся
    Регистрация
    06.12.2006
    Адрес
    Академка
    Сообщений
    784

    Надеемся , конечно, что будет ждать, он все-таки заинтересован в жилье в первую очередь, а не в деньгах, тем более небольших
    Ремонт мы не согласовывали, конечно, реально что-нибудь вернуть будет в случае продажи всей квартиры?
    Въехать он навряд ли захочет, уже пообщались на эту тему.

  10. #10
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Цитата Сообщение от Куся Посмотреть сообщение
    Надеемся , конечно, что будет ждать, он все-таки заинтересован в жилье в первую очередь, а не в деньгах, тем более небольших
    Ремонт мы не согласовывали, конечно, реально что-нибудь вернуть будет в случае продажи всей квартиры?
    Въехать он навряд ли захочет, уже пообщались на эту тему.
    Речь, скорее, идет не о том, чтобы вам вернуть, а о возможности его иска, чтобы вернуть все в исходное состояние, как произведенное без его согласия. Если это перепланировка(перенос раковины, например) то его шансы очень высоки.



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena