Страница 1 из 2 12 Последняя »
  1. #1
    Ветеран Аватар для Irina_tr
    Регистрация
    26.10.2006
    Адрес
    Красносельский р-н
    Сообщений
    818

    Хотим сдать квартиру на долгий срок. Помогите с оценкой и советами.

    Добрый день.
    В связи с вынужденным переездом хотим сдать свою квартиру.
    Нужны советы от опытных агентов и опытных арендодателей (те, которые сдавали свою единственную квартиру, при переезде в другой регион)
    ЮЗ. двушка 62 кв.м.Дом - панельный, 2006 года сдачи, видеонаблюдение (во дворе, подъезде, лифте, охрана), 2 лифта Отис.
    Квартира: 62 кв м, кухня, 12, 5, спальня 12.5, гостиная 20, большой холл(прихожая), раздельный санузел. хороший ремонт, ламинат, плитка , теплые полы, встроенная мебель, импортная сантехника и техника:ТВ, домашний кинотеатр, плита-духовка, свч,посудомойка, двухкамерный холодильник,большая стиралка с сушкой, бойлер). Фильтры на воду, питьевой фильтр, беспроводной интернет. Стеклопакеты, есть сетки, на окнах замки безопасности.застекленный, утепленный балкон. Мебель, домашний текстиль, посуда... все есть. Те квартира под ключ. Квартира на охране.
    Инфраструктура: рядом кольцо транспорта, напротив дома парк, во дворе парковка, большая детская площадка, рядом поликлиники, детские сады, м-н пятерочка, 10-15 минут до Окея, Карусели, 10-15 минут до метро Ленинский пр-кт, столько же до заезда на Кольцевую а.д.
    Это не социальный квартал на Ленинском-Захарова-Доблести.
    Хотим сдать минимум на год, с возможностью продления. Помимо аренды , в оплату включаем квартплату и все тратные счета (измеряемые, типа электричества, охраны, телефона). Хочется получить надежных спокойных жильцов со стабильным финансовым состоянием, которые не 2уделают" квартиру и не убьют обстановку и технику.
    Однозначное нет - семьям с животными и курильщиками, желающими курить в квартире и на балконе.
    Да - людям с питерской пропиской или долго проживающим и работающим в СПб. Обсуждаемо - люди , которых перевели работать из другого города в Питер.
    Вопросы:
    1. сколько может стоить аренда (без учета КУ)?
    2.Как опытные арендодатели подстраховываются от вандализма жильцов (самый страшный вариант - устроил пожар, залил соседей, все вынес, не заплатил за месяц, поговорил с Австралией и сбежал).
    3. существует ли на нашем рынке аренды понятие залога. какой его средний размер ?
    4. Как заранее определить и отсечь "не подходящих" жильцов.
    5. Где найти нетиповой договор. чтобы заранее отсечь проблемы с : ущербом от жильцов, субарендой-подселением постороннних, несвоевременной оплатой, дебошами и пьянками, осознанным "убиванием" квартиры.
    по отзывам друзей, многие агенты с радостью готовы сдать вашу квартиру, но не хотят возиться со всякими "изысками" типа особых пожеланий.

    Заранее благодарна за дельные советы и конструктивные отзывы. Все осложняется тем, что в эту квартиру мы когда-нибудь вернемся, желательно, чтобы она осталась в приличном состоянии.

  2. ответ для Irina_tr , на сообщение « Хотим сдать квартиру на долгий срок.... »
    #2
    Частый гость
    Регистрация
    05.06.2012
    Адрес
    пр Ветеранов
    Сообщений
    88

    На счет поговорил с Австралией. Мы когда снимали последнюю квартиру, хозяйка просто отключила международную связь.

  3. ответ для Irina_tr , на сообщение « Хотим сдать квартиру на долгий срок.... »
    #3
    Наш человек Аватар для Петушкова Ирина
    Регистрация
    15.05.2009
    Адрес
    г. Сосновый Бор - "Северная долина" - "Невский дуэт" - "Охтинская дуга" - "Академ-Парк"
    Сообщений
    5 149

    судя по написанному - лучше не сдавать, вам больше испортят, что не окупиться арендой
    В детстве я мечтала быть бессмертной, останавливать время и уметь телепортироваться. Сейчас я хочу повышение, Туарег и отпуск. Что со мной сделала эта гребаная жизнь...

  4. ответ для Irina_tr , на сообщение « Хотим сдать квартиру на долгий срок.... »
    #4
    Активный участник
    Регистрация
    08.05.2008
    Адрес
    на новой границе Васильевского
    Сообщений
    460

    1. Вывезти все ценные вещи, которые ценны лично для вас и не влияют не стоимость аренды;
    2. Сдавать через агента + залог ( Обычно самму аренды за месяц);
    3. Никогда не использовать залог в счет проживания ( арендаторы должны сдать вам чистую квартиру, если квартира не убрана, есть повреждения, которые не являются расходом арендодателя, то все это учитывается при возврате залога);
    4. Если сдаете одним и тем же людям, то договор обязательно перезаключать каждый год!!! Не пренебригайте этим правилом. ( один раз мы расставались с жильцами, которые прожили у нас 8 лет.так все выглядело так, что мы их на улицу из их собственной квартиры выгоняем. Мало того, что снимали за копейки, так еще в 99- м году оставили нам 5000р долг за эл- во.);
    5. Договор вы можете откорректировать самостоятельно или с агентом;
    6. Правила сдачи устанавливаете вы сами, т. е. курение, животные и тд.
    7. Сдавайте всем на одинаковых основаниях, не делайте скидок за знакомство.
    Главное, помните, что сдача квартиры - это не только доход, но и большая работа по содержанию жилья, как- будто вы там сами живете. Так что если сдаете на длительный срок, косметику в квартире вам все равно придется делать.

  5. #5
    Наш человек Аватар для зяма
    Регистрация
    25.11.2006
    Сообщений
    9 389

    Не пугайте! Сдавали и снимали квартиры, никто ничего не портил.

    А потери от того, что квартира будет простаивать, за год составят около 300 т.р. (по 25 за месяц) + необходимость оплаты КУ (еще 3*12=36), итого 336 тысяч, немало совсем...
    Я бы просто вывезла все личные вещи, как то белье, посуда и прочее (хотя бы из чувства брезгливости), и дорогую технику (наличие домашнего кинотеатра арендную плату не повысит точно) и сдавала бы квартиру!

  6. #6
    Активный участник
    Регистрация
    21.09.2012
    Сообщений
    561

    Цитата Сообщение от Петушкова Ирина Посмотреть сообщение
    судя по написанному - лучше не сдавать, вам больше испортят, что не окупиться арендой
    +1
    Я бы не стала сдавать при таком раскладе.

  7. ответ для Irina_tr , на сообщение « Хотим сдать квартиру на долгий срок.... »
    #7
    Ветеран Аватар для Рада Гаал
    Регистрация
    04.05.2009
    Адрес
    Питер
    Сообщений
    760

    Цитата Сообщение от Irina_tr Посмотреть сообщение
    Однозначное нет - семьям с животными и курильщиками, желающими курить в квартире и на балконе.
    Да кто ж при таких условиях признается, что он курит или что у него есть животные. Как Вы сможете потом проконтролировать?
    Рано или поздно говно, выкинутое в космическое пространство, покружив по орбите, вернется в исходную точку...

  8. ответ для Irina_tr , на сообщение « Хотим сдать квартиру на долгий срок.... »
    #8
    Космонавт Аватар для KaruselkА
    Регистрация
    12.03.2011
    Адрес
    Нева рядом.
    Сообщений
    21 663

    1.30.000+ку+счетчики+охрана+телефон.
    2.Страховой депозит в размере 100%+можно оформить страховку от пожара,залил соседей.
    По поводу все вынес-если сдавать через АН,то наниматель отдаст за раз порядка 90.000 тысяч.Смысл выносить?
    3.Жильцов выбирать интуитивно,душой и сердцем.Вопросы:где работают,чем увлекаются и т,д.Не стесняйтесь все спрашивать.Лучше заранее подготовить вопросы.
    4.Договор можно составить индивидуально со всеми Вашими пожеланиями как у агента,юриста или самостоятельно.Все что Вы описали по пункту в типичном договоре есть.

  9. #9
    Наш человек Аватар для Свента
    Регистрация
    07.11.2008
    Сообщений
    6 798

    Цитата Сообщение от Петушкова Ирина Посмотреть сообщение
    судя по написанному - лучше не сдавать, вам больше испортят, что не окупиться арендой
    + стомульёнов

  10. ответ для Irina_tr , на сообщение « Хотим сдать квартиру на долгий срок.... »
    #10
    Участник Аватар для AlexandraM
    Регистрация
    24.11.2011
    Адрес
    ВО
    Сообщений
    170

    Вам еще нужен человек, который будет каждый месяц забирать оплату и заодно проверять состояние квартиры

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena