Страница 1 из 6 12345 Последняя »

Тема: Покупка квартиры - каков процесс?

  1. #1
    Мега-элита Аватар для culalex
    Регистрация
    09.12.2009
    Адрес
    Белооостров
    Сообщений
    4 247

    Покупка квартиры - каков процесс?

    Так уж сложилось, что квартиры покупать регулярно не получается
    Поэтому вопросы возникли.
    Ну вот нашел я подходящую квартиру, оказалось у хорошего знакомого, настолько хорошего, что деньги я ему уже отдал за нее и сейчас он уже свозит свои вещи на новую квартиру.
    Его квартира на данный момент в ипотеке, закрывает он ее через полторы недели (досрочно вносит остаток того, что ему насчитают).
    Сейчас у него прописаны он, его жена, двое детей, через две недели он сможет прописать (или начать прописывать - сколько это по времени занимает обычно?) всю семью на новую квартиру, соответственно - выписать с сабжевой.
    Так же через две недели будет закрыта ипотека.
    На этих выходных, сказал, сможет отдать ключи.
    Ну и какова же будет последовательность действий?
    С этого момента можно будет приступить к продаже? Как она производится - через договор купли-продажи (нотариально или через специальные органы - агентства какие-нибудь или как-нибудь в письменной форме)?
    Ипотека закрыта будет только сейчас - до этого было более трех лет выплат, значит ли это, что квартира была все это время в собственности, но с обременением (в залоге) или же право собственности возникнет после закрытия ипотеки?
    Какой перечень документов понадобится?
    1. Правоустанавливающие документы (в данном случае, полагаю, ДКП?)
    2. Документы БТИ ( технический паспорт? кстати, в квартире была сделана перепланировка, по словам хозяина - все узаконено, в связи с этим есть необходимость в каких-то дополнительных документах?)
    3. Выписка из домой книги ( в паспортном столе? как долго она выдается? что необходимо для ее получения?)
    4. Согласие супруга на продажу квартиры (делается у нотариуса, вроде проблем нет)
    5. Справка об оценочной стоимости (нужна ли? по инету лазил - вроде нужна)
    6. Копия финансово-лицевого счета (а это что такое? для чего она? и где получать - в паспортном столе? долго ее делать?)
    7. Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о наличии или отсутствии обременений на продаваемую квартиру (нужна да/нет?)
    Нужны ли все перечисленные документы при подписании ДКП? Или договор сам по себе, а все остальные документы - нужны будут при регистрации?

    В общем, пока вообще не представляю, что да как...
    Правда, уже есть предложения от "агентов", которые за определенную денежку готовы все тяготы по сделке взять на себя... причем стоимость услуг от 5000 р до 100000 р и выше.
    Поэтому, так же вопрос: Нормальные ли это предложения по процессу продажи/покупки недвижимости? И какова адекватная стоимость этих услуг?

    Помогите, пожалуйста, разобраться во всем это бардаке

  2. ответ для culalex , на сообщение « Покупка квартиры - каков процесс? »
    #2
    Давно я здесь Аватар для Panther
    Регистрация
    15.09.2007
    Сообщений
    63 904

    Если знакомый настолько хороший, зачем вам все эти заморочки?
    Можно составить договор в простой письменной форме, чтобы не платить нотариусу. И в ФРС узнать, какие документы им нужны, чтобы зарегистрировать на вас собственность.
    Подготовить их и сдать.
    ВСЕ.
    Упс..тут ипотека еще не закрыта..не знаю, меняет ли это что-то по существу или нет..
    Всем спасибо, все свободны

    Кошка, которая гуляет сама по себе.

    Овцы, как и бараны,-стадные животные. Во время пастьбы они не интересуются происходящим вокруг, обращая внимание лишь на поведение своих товарищей.

  3. #3
    Мега-элита Аватар для culalex
    Регистрация
    09.12.2009
    Адрес
    Белооостров
    Сообщений
    4 247

    Цитата Сообщение от Panther Посмотреть сообщение
    Если знакомый настолько хороший, зачем вам все эти заморочки?
    Можно составить договор в простой письменной форме, чтобы не платить нотариусу. И в ФРС узнать, какие документы им нужны, чтобы зарегистрировать на вас собственность.
    Подготовить их и сдать.
    ВСЕ.
    Упс..тут ипотека еще не закрыта..не знаю, меняет ли это что-то по существу или нет..
    ну вроде как получается просто...

  4. ответ для culalex , на сообщение « Покупка квартиры - каков процесс? »
    #4
    Мега-элита
    Регистрация
    20.09.2010
    Адрес
    Юнтолово
    Сообщений
    3 166

    нужно закладную по ипотеке аннулировать, если есть.

  5. ответ для Roller Coaster , на сообщение « нужно закладную по ипотеке... »
    #5
    Мега-элита Аватар для culalex
    Регистрация
    09.12.2009
    Адрес
    Белооостров
    Сообщений
    4 247

    Цитата Сообщение от Roller Coaster Посмотреть сообщение
    нужно закладную по ипотеке аннулировать, если есть.
    Закладная есть... Аннулировать - это автоматом прям в банке при конечной оплате произойдет или нужны танцы с бубнами?

  6. ответ для culalex , на сообщение « Закладная есть... Аннулировать - это... »
    #6
    Участник
    Регистрация
    09.09.2008
    Сообщений
    197

    Цитата Сообщение от culalex Посмотреть сообщение
    Закладная есть... Аннулировать - это автоматом прям в банке при конечной оплате произойдет или нужны танцы с бубнами?
    Для начала банк снимет обременение с квартиры раз вы уже деньги отдали, потом ваш знакомец получит чистое свидетельство о собственности без обременения, потом уже можно выходить на сделку. ДКП в простой письменной фоорме, нотариус не нужен. Выписка из домой книги - це справка о том, что в квартире никто не прописан, форма 9 вроде это в спб называется в паспортном столе. Согласие супруга - у нотариуса делаете. Выписку из ЕГРП можете и сами заказать на эту квартиру после того как будет снято обременение, чтоб убедится что оно действительно снято. Справки эти все реально собрать за день.

  7. ответ для culalex , на сообщение « Покупка квартиры - каков процесс? »
    #7
    Мега-элита Аватар для culalex
    Регистрация
    09.12.2009
    Адрес
    Белооостров
    Сообщений
    4 247

    свидетельство чистое без обременения выдается в течение 5 дней (насколько мне сказали)
    ДКП сделаем в просто письменной
    продать квартиру можно и с прописанными в ней жильцами - так ведь? а выписать попозже? или это сложнее?
    согласие супруга - сделаем
    выписку из ЕГРП делает прежний хозяин или я уже на основании ДКП?

    очереди большие со всем этим делом? неопытным людям реально сделать за день-два?

  8. #8
    Давно я здесь Аватар для Panther
    Регистрация
    15.09.2007
    Сообщений
    63 904

    Цитата Сообщение от culalex Посмотреть сообщение
    свидетельство чистое без обременения выдается в течение 5 дней (насколько мне сказали)
    ДКП сделаем в просто письменной
    продать квартиру можно и с прописанными в ней жильцами - так ведь? а выписать попозже? или это сложнее?
    согласие супруга - сделаем
    выписку из ЕГРП делает прежний хозяин или я уже на основании ДКП?

    очереди большие со всем этим делом? неопытным людям реально сделать за день-два?
    сомневаюсь про 1день))
    а куда вам спешить?))
    Всем спасибо, все свободны

    Кошка, которая гуляет сама по себе.

    Овцы, как и бараны,-стадные животные. Во время пастьбы они не интересуются происходящим вокруг, обращая внимание лишь на поведение своих товарищей.

  9. ответ для culalex , на сообщение « Покупка квартиры - каков процесс? »
    #9

    Для начала снять обременение по ипотеке. А потом пригласить юриста - спеца по подготовке доков или обратиться к нотариусу (самостоятельно воять ДКП, скаченный из инета настоятельно не рекомендую). Вам все подготовят, на регистрацию сами сдадите или опять же наймете кого. Кстати, у них двое детей, узнайте, а не платили ли они ипотеку материнским капиталом? Могут быть сюрпризы.

  10. ответ для culalex , на сообщение « Закладная есть... Аннулировать - это... »
    #10
    Мега-элита
    Регистрация
    20.09.2010
    Адрес
    Юнтолово
    Сообщений
    3 166

    Цитата Сообщение от culalex Посмотреть сообщение
    Закладная есть... Аннулировать - это автоматом прям в банке при конечной оплате произойдет или нужны танцы с бубнами?
    В кредитном договоре должно быть прописано. Если в договоре прописаны танцы с бубнами, то придётся приобрести бубны :-). Шутка.

Страница 1 из 6 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena