Страница 1 из 9 12345 Последняя »
  1. #1
    Частый гость
    Регистрация
    12.03.2009
    Сообщений
    96

    Как заработать на коммерческой недвижимости. Краткая схема.

    Сейчас все больше интереса к коммерческой недвижимости. Кто то поменял квартиру на большую и таким образом познакомился с рынком недвижимости. А кто-то почитал Роберта Киосаки и вдохновился его произведением «Богатый Папа Бедный Папа», это, на мой взгляд, библия инвестора коммерческой недвижимости. У кого-то друзья купили квартиру на первом этаже в проходном месте, перевели в нежилой фонд и сдали в аренду. Или просто решил провести время после выхода на пенсию в теплых странах.

    Предлагаю Вашему вниманию типовую схему (инвестиционный вариант)
    Понятно, что есть всякие варианты и детали: купить подвал, сделать отдельный вход, «углубиться», купить землю…
    Хотя именно в деталях и мелочах как раз «спрятаны деньги».
    А так очень простой бизнес: купил за 3 млн. продал за 5 млн., «однако нюанс», как говорили в одном неприличном анекдоте.

    Но все в принципе, на мой взгляд, сводиться к 3 вариантам:

    Любительский вариант.

    1. Купить "подешевле".
    2. Сдать "подороже" в аренду, максимально денежному и долгосрочному арендатору.
    И кстати присматривать за ним (арендатором), не в смысле как его личная жизнь меняеться, а как там у него продажи, как дела на рынке, где он продает свой продукт…
    Потому что именно он должен Вам обеспечить Таиланд, белый песок и кокосы по 20 р. за штуку.

    Полупроффесиональный вариант

    1. Купить подешевле.
    2 Сдать подороже в аренду, «максимально сетевому арендатору».Так можно получить максимальную сумму при продаже.
    3 Продать подороже, как готовый бизнес с арендатором.
    4. Купить новый объект уже «пожирнее».

    Проффесиональный вариант.

    Все тоже самое.
    Еще добавляется достать много «дешевых денег» - занять где-нибудь денег под максимально маленькие проценты.
    И соответственно увеличивается скорость всех процессов.

    И помните коммерческая недвижимость – это наркотик. Ты покупаещь, продаешь, сдаешь в аренду..
    Крупные сделки, переговоры, коммуникации, адреналин, новые знакомства, риски.
    И хочется снова купить, сдать, продать…
    Этот процесс затягивает дальше и дальше. Бойтесь этого ,если кто из ваших родственников подсядет на коммерческую недвижимость, то теперь на всех праздниках вы будете слышать: Куги, Гуион, сетевые арендаторы, ППа и другие не всем понятные слова.

    Так что я вас предупредил)))))

  2. ответ для kirill78 , на сообщение « Как заработать на коммерческой ... »
    #2
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    55 896

    Очень неплохо, очень... И раз уж зашла речь о Киосаки, глянуть его руководство по инвестированию в недвижимость

  3. ответ для kirill78 , на сообщение « Как заработать на коммерческой ... »
    #3
    Мега-элита Аватар для archi_98
    Регистрация
    28.12.2011
    Сообщений
    3 181

    Вы конечно извините, но рассказ ни о чем. Хотелось бы услшать факты - как меряется проходимость, с какой проходимостью объект переходит в ряд ликвидных, какие площади для каких целей оптимальны, различные примеры с разным выхлопом и т.д и т.п.
    У Вас приведены общие слова, которые знает любой обыватель.
    П.с. только Вы не обижайтесь, ничего личного, просто высказал свое мнение.

  4. ответ для kirill78 , на сообщение « Как заработать на коммерческой ... »
    #4
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    55 896

    Друг, ну конкретики тут на несколько толстых книг, сам понимаешь. Если человек морально дозрел, он пройдет этот путь от начала и, надеюсь, до своего хорошего пассивного дохода. Если нет - то с этими словами или без них, это в пустоту.

  5. #5
    Мега-элита Аватар для archi_98
    Регистрация
    28.12.2011
    Сообщений
    3 181

    Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
    Друг, ну конкретики тут на несколько толстых книг, сам понимаешь. Если человек морально дозрел, он пройдет этот путь от начала и, надеюсь, до своего хорошего пассивного дохода. Если нет - то с этими словами или без них, это в пустоту.
    без конкретики - все эти слова - содрагание воздуха. Понятно что всего не опишешь и идельной "формулы" не выведешь, но если ТС проявил инициативу и написал свое видение рынка коммерции - то оно же на чем то должно основываться и подтверждено какими-либо фактами. Даже примеры "из жизни" вполне подошли бы - например, у кореша есть 30 метро там-то там-то, купил за столько то в таком то году, сдает за столько то. Арендаторы - те то. Проходимость большая, потому то возле метро. Простой составил столько то.
    И уже имея данные факты можно было бы начать их анализировать, а так....

  6. ответ для kirill78 , на сообщение « Как заработать на коммерческой ... »
    #6
    Мега-элита Аватар для avtoman
    Регистрация
    26.06.2010
    Адрес
    город на Неве
    Сообщений
    4 255

    согласен, что нужна конкретика, цифры, метры, рубли )

  7. #7
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    31 386

    Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
    Очень неплохо, очень... И раз уж зашла речь о Киосаки, глянуть его руководство по инвестированию в недвижимость
    А вот мне он как-то совсем не пошёл.Скучен.
    Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
    Друг, ну конкретики тут на несколько толстых книг, сам понимаешь. Если человек морально дозрел, он пройдет этот путь от начала и, надеюсь, до своего хорошего пассивного дохода. Если нет - то с этими словами или без них, это в пустоту.
    Или нанять специально обученного человека и с минимальными расходами приблизиться к максимальной прибыли.

  8. ответ для kirill78 , на сообщение « Как заработать на коммерческой ... »
    #8

    Человеку который хочет в Тайланд и кокосы вообще нет смысла лезть в коммер. недвигу(слишком много проблем и рисков), гораздо проще взять жилую недвижимость, и не парится на пляже попивая кокосовый сок.

  9. ответ для kirill78 , на сообщение « Как заработать на коммерческой ... »
    #9
    Космонавт Аватар для parus
    Регистрация
    15.02.2007
    Адрес
    Пальмира (северная)
    Сообщений
    21 301

    Можно вопрос?А какая вообще ситуация на рынке коммерческой недвижимости в последние годы? Как на нее повлиял кризис? Вижу много помещений, которые чуть не годами "сдаются в аренду" - это неадекватная цена или избыток коммерческих помещений на рынке?

  10. ответ для rasichik , на сообщение « Человеку который хочет в Тайланд и... »
    #10
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    55 896

    Цитата Сообщение от rasichik Посмотреть сообщение
    Человеку который хочет в Тайланд и кокосы вообще нет смысла лезть в коммер. недвигу(слишком много проблем и рисков), гораздо проще взять жилую недвижимость, и не парится на пляже попивая кокосовый сок.
    Вы просто не умеете ее готовить!
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

Страница 1 из 9 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena