Тема: Как быть в такой ситуации? (обмен и ипотека)

  1. #1
    Элита Аватар для Marisol
    Регистрация
    21.01.2004
    Адрес
    Петроградка-Сестрорецк
    Сообщений
    1 715

    Как быть в такой ситуации? (обмен и ипотека)

    Что-то я в стопоре.
    Ситуация следующая:имеется комната в коммуналке.Знакомая предлагает обменять свою однушку на эту комнату с доплатой (вот хочется человеку в коммуналку)). Я бы с удовольствием,да денг на доплату нет, нужен ипотечный кредит, примерно 1 миллион.В банке говорят, что вариант с обменом не катит, нужен договор купли продажи,т.е.нужно продавать ей , продавать мне, и тогда все ок.Но ни у нее ни у меня нет наличных денег.И вроде как кажется все просто - займи в банке и все, а на деле, непонятно чего делать...Умные люди, подскажите, а....Спасибо!

    PS Потребительский кредит отпадает, т.к. его нельзя потом покрыть материнским капиталом.

  2. ответ для Marisol , на сообщение « Как быть в такой ситуации? (обмен и... »
    #2
    Элита
    Регистрация
    29.03.2010
    Адрес
    м. Горьковская
    Сообщений
    1 774

    Может так?: потерб.кредит берет ваша знакомая, покупает на него у вас комнату. Вы берете эти деньги+ на недостающие берете ипотеку+материнский капитал и покупаете ее однушку. Знакомая потом гасит свой кредит. Тут, конечно, нужно посмотреть условия потреб. кредита и проценты. Другого варианта не вижу.

  3. ответ для Marisol , на сообщение « Как быть в такой ситуации? (обмен и... »
    #3
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    30 559

    Цитата Сообщение от Marisol Посмотреть сообщение
    Что-то я в стопоре.
    Ситуация следующая:имеется комната в коммуналке.Знакомая предлагает обменять свою однушку на эту комнату с доплатой (вот хочется человеку в коммуналку)). Я бы с удовольствием,да денг на доплату нет, нужен ипотечный кредит, примерно 1 миллион.В банке говорят, что вариант с обменом не катит, нужен договор купли продажи,т.е.нужно продавать ей , продавать мне, и тогда все ок.Но ни у нее ни у меня нет наличных денег.И вроде как кажется все просто - займи в банке и все, а на деле, непонятно чего делать...Умные люди, подскажите, а....Спасибо!

    PS Потребительский кредит отпадает, т.к. его нельзя потом покрыть материнским капиталом.
    Делали в 2012 со Сбером .По сути - та же мена, но оформляли как 2 договора купли-продажи. Всё очень просто.
    По одному договору Вы ей продаёте комнату.Если продажа - значит и цена, значит и расписка, которую Вы пишите ей, что деньги получили.
    По второму договору она продаёт Вам квартиру, которую Вы приобретаете за собственные деньги ( которые якобы получили от продажи комнаты)+ заёмные средства (кредит).Она Вам пишет расписку, что получила и собственные и заёмные. И всё.Остальное - как при обычных сделках с ипотекой,т.е. получаете сначала одобрение Вас, как заёмщика, потом подаёте документы по квартире, получаете согласие банка принять квартиру в качестве залога (одобрение квартиры), проводите 2 сделки одновременно, заложив в ячейку тот самый миллион. И дело в шляпе.

  4. ответ для Marisol , на сообщение « Как быть в такой ситуации? (обмен и... »
    #4
    Ветеран Аватар для mohnatik
    Регистрация
    30.09.2008
    Адрес
    Страна чудес
    Сообщений
    970

    Думаю, что выглядеть это должно так:

    Вы продаете свою комнату и с доплатой (кредитные средства) покупаете квартиру.
    Оформляется продажа Вашей комнаты, и в тот же день оформляется покупка однушки.
    На остаток суммы берете ипотечный кредит.
    Кредитные средства будут обналичены и положены в ячейку, их потом заберет продавец однушки и покупатель Вашей комнаты.
    Документы отдаются на регистрацию (ипотечные сделки регистрируют быстрее).
    Далее - Вы становитесь счастливым обладателем однушки и ипотечного кредита, Ваша знакомая - собственником комнаты и с наликом.

  5. ответ для Marisol , на сообщение « Как быть в такой ситуации? (обмен и... »
    #5

    Цитата Сообщение от Marisol Посмотреть сообщение
    Что-то я в стопоре.
    Ситуация следующая:имеется комната в коммуналке.Знакомая предлагает обменять свою однушку на эту комнату с доплатой (вот хочется человеку в коммуналку)). Я бы с удовольствием,да денг на доплату нет, нужен ипотечный кредит, примерно 1 миллион.В банке говорят, что вариант с обменом не катит, нужен договор купли продажи,т.е.нужно продавать ей , продавать мне, и тогда все ок.Но ни у нее ни у меня нет наличных денег.И вроде как кажется все просто - займи в банке и все, а на деле, непонятно чего делать...Умные люди, подскажите, а....Спасибо!

    PS Потребительский кредит отпадает, т.к. его нельзя потом покрыть материнским капиталом.
    К сожалению, вам действительно необходимо оформить сделку как куплю-продажу.

    С уважением, АИЖК.



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena