Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: Насколько отсутствие ремонта снижает стоимость квартиры?

  1. #1
    с Марса Аватар для Шамурла
    Регистрация
    02.04.2009
    Адрес
    ПСссс...
    Сообщений
    35 999

    Насколько отсутствие ремонта снижает стоимость квартиры?

    3 к.кв. Все комнаты, туалет и ванна отремонтированы (не евро ремонт, конечно, но все чисто и красиво, стеклопакеты 3 из 4-х окон, встроенные шкафы, душевая кабина, электрический водогрей).
    Коридор и кухня в ужасном состоянии: обои отваливаются, пол ходуном, потолок с протечками, на кухне выломан кусок стены, кафель советский... ну в общем атас полный.
    Хотим увеличить жилплощадь и не можем решить: доделаывать ремонт в этой квартире или продавать ее как есть? Насколько будет ниже ее цена, если ремонт не доделывать?
    Две самые страшные и одновременно успокаивающие вещи в жизни: 1. никто не идеален 2. никто не знает, как правильно.

  2. #2

    Аналогичная ситуация, только из двушки в трешку хотим. Агент сказала убирать на потолке следы протечки, обои не трогать (ну подклеить чуть-чуть, чтоб уж совсем не падали на логову. Обои все равно многие под себя переклеивали, а вот рассказывать, что протечка была всего 1 раз (а у нас так и было, зато глобально и по взрослому) никому не докажешь. Квартиры с протечками обычно смотрят и не возвращаются. так нам агент сказала.
    только выломанной стены у нас нет, я бы гипроком призаделала, причесала немного.

  3. #3
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    30 555

    Цитата Сообщение от Шамурла Посмотреть сообщение
    3 к.кв. Все комнаты, туалет и ванна отремонтированы (не евро ремонт, конечно, но все чисто и красиво, стеклопакеты 3 из 4-х окон, встроенные шкафы, душевая кабина, электрический водогрей).
    Коридор и кухня в ужасном состоянии: обои отваливаются, пол ходуном, потолок с протечками, на кухне выломан кусок стены, кафель советский... ну в общем атас полный.
    Хотим увеличить жилплощадь и не можем решить: доделаывать ремонт в этой квартире или продавать ее как есть? Насколько будет ниже ее цена, если ремонт не доделывать?
    Сделала бы косметику в тех местах, которые омрачают общую картинку.
    Обои в коридоре переклеить не проблема, на потолке протечку однозначно замазать, на пол кинуть линолиум можно, выломанную стену как-то облагородить.Кафель где именно? Фартук?Он в каком состоянии, т.е. очень страшный или чистенький?

  4. ответ для Хельга , на сообщение « Сделала бы косметику в тех местах,... »
    #4
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега/Хрюн, Хирург и все-все-все
    Сообщений
    53 877

    Цитата Сообщение от Хельга Посмотреть сообщение
    Сделала бы косметику в тех местах, которые омрачают общую картинку.
    Факт. Косметика будет стоить копейки, но без нее в цене потеряете сотни тысяч. Да и когда совсем кошмар продажа затягивается, если не совсем задаром отдают.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  5. #5

    Тут спрошу:
    а если в целом чистенько, но есть недочеты, их устранять нужно?
    1. Обои кое-где подпорчены детьми - надорваны, чуть разрисованы, но в целом выглядит прилично, в глаза не сильно бросается, т.к. светлые, не напрягающие и вполне свежие.
    2. Есть небольшая дырка в линолеуме, в прихожей, с краю (собак, когда был мелкий, расковырял)
    3. Не зашиты трубы в туалете - подготовлено под это, но руки не дошли (за трубами - бетонная стена, никак не обработанная, ее видно)

    Это все - в общем то не дорого, но сильно впечатление не портит - в квартиру можно въезжать, а потом постепенно делать ремонт под себя, наш ремонт - не дорогой.
    Или стоит такие мелочи нейтрализовать?

  6. #6
    Наш человек Аватар для Мама двух девчонок
    Регистрация
    19.12.2006
    Адрес
    Красногвардейский район
    Сообщений
    6 194

    Мы купили квартиру на 500 тыс дешевле,убитую полностью.
    Есть ли во мне изюминка? Да во мне масса изюминок! Я практически кекс!





    Что за фраза?! «Берегите мамы дочек,у меня растёт сыночек»?! ….ДА У МЕНЯ ТАКАЯ ДОЧКА -БЕРЕГИТЕ ВЫ СЫНОЧКА!!!

  7. #7
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега/Хрюн, Хирург и все-все-все
    Сообщений
    53 877

    Цитата Сообщение от Девочка-припевочка Посмотреть сообщение
    Тут спрошу:
    а если в целом чистенько, но есть недочеты, их устранять нужно?
    В Вашем случае все в пределах нормы. Ремонт не нужен.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  8. ответ для Хельга , на сообщение « Сделала бы косметику в тех местах,... »
    #8
    с Марса Аватар для Шамурла
    Регистрация
    02.04.2009
    Адрес
    ПСссс...
    Сообщений
    35 999

    Цитата Сообщение от Хельга Посмотреть сообщение
    Сделала бы косметику в тех местах, которые омрачают общую картинку.
    Обои в коридоре переклеить не проблема, на потолке протечку однозначно замазать, на пол кинуть линолиум можно, выломанную стену как-то облагородить.Кафель где именно? Фартук?Он в каком состоянии, т.е. очень страшный или чистенький?
    кафелем обложена вся кухня, от пола примерно на высоту 1,5 м
    он в принципе чистый, но совковый на вид (белый с серым рисунком, а-ля больничка)

    даже если сделать самую простую косметику, все равно на общем фоне кухня и коридор будут выделяться не в лучшую сторону...
    контраст еще тот будет

    все же не пойму, даже если "прикрыть" ужасы, насколько дешевле уйдет квартира, если бы в ней было все ок?
    Две самые страшные и одновременно успокаивающие вещи в жизни: 1. никто не идеален 2. никто не знает, как правильно.

  9. ответ для Хельга , на сообщение « Сделала бы косметику в тех местах,... »
    #9
    Активный участник Аватар для Tofifi
    Регистрация
    21.11.2011
    Адрес
    Проспект Ветеранов
    Сообщений
    313

    Цитата Сообщение от Хельга Посмотреть сообщение
    Сделала бы косметику в тех местах, которые омрачают общую картинку.
    Обои в коридоре переклеить не проблема, на потолке протечку однозначно замазать, на пол кинуть линолиум можно, выломанную стену как-то облагородить.
    +1

    Вы же не знаете заведомо, что нужно покупателю. Может будет все переделывать под себя сразу же, а может поживет так год-полтора.

  10. #10
    Наш человек Аватар для ship's cat
    Регистрация
    27.08.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    8 326

    Цитата Сообщение от Шамурла Посмотреть сообщение

    все же не пойду, даже если "прикрыть" ужасы, насколько дешевле уйдет квартира, если бы в ней было все ок?
    Смотря на какого покупателя рассчитана квартира. Если это СФ с капремонтом, с хорошим видом, большим метражом и т.д. (т.е. покупатели достаточно обеспеченные люди с возможностью жить в другом месте на время длительного ремонта), то думаю, что особо на цене не должно отразиться.
    Если же люди будут сразу въезжать (другого жилья у них нет), то будут просить снижение стоимости однозначно! Думаю, что речь может идти о понижении тысяч на 300.
    Исхожу из собственного опыта!

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena