Страница 1 из 2 12 Последняя »
  1. #1

    Помогите, пжлст, определиться со стоимостью аренды и как сдавать.

    пр. Просвещения д 53, кирпичный 97 гп, средний этаж. чистый подъезд, окна-двор. Одинаковое расстояние от м. Просвещения и Гражданского, 10 мин на маршрутке. 1 к. кв. 37 м кв., санузел большой совмещенный.
    Очень хор. ремонт, большая застекленная лоджия, стеклопакеты, импортная сантехника, теплый пол.
    Из мебели - красивая встроенная кухня и шкаф-купе.

    1. Примерная стоимость аренды кв. без дополнительной покупки мебели и стиральной машинки.
    2. Стоимость аренды с мебелью.
    3. Стоит ли все это докупать? Хороший ли спрос на кв. без мебели?
    4. На каких жильцов лучше ориентироваться, кол-во, возраст? ( "люди с юга" отпадают сразу)

  2. ответ для e_muraveva , на сообщение « Помогите, пжлст, определиться со... »
    #2
    Дядя Вова Аватар для SteD)
    Регистрация
    02.11.2006
    Адрес
    Санкт-Петербург, Воронцовский сквер................. Телефон: 960-30-29
    Сообщений
    24 832

    1) 23,000 + КУ
    2) 23,000 + КУ
    3) Ни в коем разе! Мебель не влияет на цену и быстрее всего морально и физически устаревает
    4) Мальчик / девочка / пара - без кошек, детей и собак.

  3. ответ для e_muraveva , на сообщение « Помогите, пжлст, определиться со... »
    #3
    Старожил Аватар для Maq
    Регистрация
    12.02.2009
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    1 244

    SteD всегда активно советует по самой верхней планке сдавать от моё мнение - семье с детьми сдавать. А не мальчику, и тем более не девочке / паре

  4. ответ для Maq , на сообщение « SteD всегда активно советует по самой... »
    #4

    Цитата Сообщение от Maq Посмотреть сообщение
    Вот моё мнение - семье с детьми сдавать. А не мальчику, и тем более не девочке / паре
    Нет, конечно. Студентов тоже не хочу. Думаю, возраст лет от 27.

  5. ответ для SteD) , на сообщение « 1) 23,000 + КУ 2) 23,000 + КУ 3) Ни в... »
    #5
    Космонавт Аватар для KaruselkА
    Регистрация
    12.03.2011
    Адрес
    Нева рядом.
    Сообщений
    23 372

    Без мебели 21-22+ку,с мебелью-25+ку.
    Стиралку лучше установить.

  6. ответ для Maq , на сообщение « SteD всегда активно советует по самой... »
    #6
    Дядя Вова Аватар для SteD)
    Регистрация
    02.11.2006
    Адрес
    Санкт-Петербург, Воронцовский сквер................. Телефон: 960-30-29
    Сообщений
    24 832

    Цитата Сообщение от Maq Посмотреть сообщение
    SteD всегда активно советует по самой верхней планке сдавать от моё мнение - семье с детьми сдавать. А не мальчику, и тем более не девочке / паре
    Я под термином "мальчик" имею в виду молодого или не очень человека)))
    Скажем, успешный одинокий 30-летний инженер в качестве арендатора наамного интересней, чем семья с ребёнком 5-6 лет.
    Представляете насколько интенсивно такая семья амортизирует и убивает квартиру - стирка / готовка 4 раза в сутки! / беготня / рисование на стенах (мой старший с 5 до 7 лет не то, что рисовал - гвозди вбивал в стены , тянул провода в своей комнате!)
    А бывает - еще и голопопить в сьёмной квартире любят - тогда "прощайте, полы!"

    А "мальчик / девочка" приготовили утром чашку кофе - ушли на работу / пообедали в кафе / отвесли бельё маме...
    Вечером - приготовили себе чай и разогрели в микроволновке пиццу.

    Пара - стирает сама, молодая жена, стараясь понравится молодому мужу изгаляется с готовкой, но детей пока нет - стирки мало...

    Вот и думайте...
    Естественно, бывают исключения, я описал сренднестатистического арендатора на квартиру аффтара....
    А Вы когда-нибудь задумывались,
    какое имя Вам дал Ваш кот?


  7. ответ для KaruselkА , на сообщение « Без мебели 21-22+ку,с мебелью-25+ку.... »
    #7
    Дядя Вова Аватар для SteD)
    Регистрация
    02.11.2006
    Адрес
    Санкт-Петербург, Воронцовский сквер................. Телефон: 960-30-29
    Сообщений
    24 832

    Цитата Сообщение от KaruselkА Посмотреть сообщение
    Без мебели 21-22+ку,с мебелью-25+ку.
    Стиралку лучше установить.
    Неверный ответ.
    Это с каких времён наличие мебели стала влиять на цену?
    Уменьшить стоимость может. Увеличить - нет...

    За 25,000 + КУ не уйдёт точно!
    Буквально на днях имел дело со знакомой в этом районе.
    Аналогичная кв с мебелью сдалась за 22,000 + КУ
    А Вы когда-нибудь задумывались,
    какое имя Вам дал Ваш кот?


  8. ответ для SteD) , на сообщение « Неверный ответ. Это с каких времён... »
    #8
    Космонавт Аватар для KaruselkА
    Регистрация
    12.03.2011
    Адрес
    Нева рядом.
    Сообщений
    23 372

    Цитата Сообщение от SteD) Посмотреть сообщение
    Неверный ответ.
    Это с каких времён наличие мебели стала влиять на цену?
    Уменьшить стоимость может. Увеличить - нет...

    За 25,000 + КУ не уйдёт точно!
    Буквально на днях имел дело со знакомой в этом районе.
    Аналогичная кв с мебелью сдалась за 22,000 + КУ
    Да кагбЭ с мебелью аренда всегда чуть дороже.Если собственник поставит хорошую мебель,то уйдет и за 25+ку.Ну может 1 тыр.скинет.

  9. ответ для e_muraveva , на сообщение « Помогите, пжлст, определиться со... »
    #9

  10. #10
    Дядя Вова Аватар для SteD)
    Регистрация
    02.11.2006
    Адрес
    Санкт-Петербург, Воронцовский сквер................. Телефон: 960-30-29
    Сообщений
    24 832

    Цитата Сообщение от KaruselkА Посмотреть сообщение
    Да кагбЭ с мебелью аренда всегда чуть дороже.Если собственник поставит хорошую мебель,то уйдет и за 25+ку.Ну может 1 тыр.скинет.
    Через 3-4 года эта мебель устареет.
    Выброшенные деньги.
    Если даже учесть, что кв уйдёт за 24,000 + КУ (в чём я сильно сомневаюсь, ибо 25,000 вместе с КУ - это некий ценовой баоьер, выше которого сдаются обьекты значительно более высокого качества), то разница в 12,000 / год не покроют расходов на покупку / сборку / доставку хорошей мебели.

    То есть сдав за 24,000 + КУ с мебелью, аффтар получит много гемора с покупкой мебели, потеряет на простое и получит выгоды меньше, чем сдаст пустую за 23,000 + КУ.
    Так в чём же тайный смысл покупки мебели???

    Да, и еще - арендаторы пустых квартир намного более стабильны и долгосрочны...
    А Вы когда-нибудь задумывались,
    какое имя Вам дал Ваш кот?


Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena