Страница 1 из 4 1234 Последняя »

Тема: Покупка стройки по 214 ФЗ на что обратить внимание?

  1. #1
    Космонавт Аватар для WEBchen
    Регистрация
    29.05.2006
    Адрес
    Город :)
    Сообщений
    23 446

    Покупка стройки по 214 ФЗ на что обратить внимание?

    Всё таки решила создать тему. Не могу найти ответа.

    Опишу ситуёвину. Имеется застройщик. Не могу сказать, что прям супер-пупер застройщик, конечно (судя по инфе в инете). Строит медленно, но дома свои сдаёт. Имеется семья, которой очень понравилась квартира у этого застройщика и ценник на эту квартиру тоже устроил. Строят 2 корпуса, которые сдают одновременно. Первый корпус стоит под крышей, начинается остекление. Второй корпус частично тоже под крышей. Осталась только высокая башня (этажей 7, наверное). Конкретно этот дом у них продаётся по 214 закону. Дом планируют сдать в конце второго квартала 2014 года. Семье есть где жить, поэтому 2 года подождать готовы.

    Агент говорит, что по 214 застройщику очень сложно задержать сдачу более 6 месяцев. Но как я понимаю, закон законом, но нужно ещё читать договор. Вот на что обратить внимание в этом самом договоре?
    Вот бы построить волшебный город, время с гармонией подружить - чтобы был каждый кому-то дорог, и не опаздывал жить..... Как это странно всегда: вроде бы взрослые люди, а в голове ерунда, мечтаем как дети о чуде. Трофим.

  2. ответ для WEBchen , на сообщение « Покупка стройки по 214 ФЗ на что... »
    #2
    Старожил Аватар для Пирожулька
    Регистрация
    26.10.2009
    Адрес
    Краснодар
    Сообщений
    1 298

    Мы строились по 214 фз,обратите внимание в договоре на то,кому выплачивается неустойка за несвоевременную передачу квартиры.По нашему договору неустойка платится тем,кто полностью оплатил квартиру,так как есть пункт,что до полной выплаты застройщик имеет право не передавать квартиру.Вот и всё отличие стройки по 214,в неустойке.

  3. ответ для Пирожулька , на сообщение « Мы строились по 214 фз,обратите... »
    #3
    Космонавт Аватар для WEBchen
    Регистрация
    29.05.2006
    Адрес
    Город :)
    Сообщений
    23 446

    Цитата Сообщение от Пирожулька Посмотреть сообщение
    Мы строились по 214 фз,обратите внимание в договоре на то,кому выплачивается неустойка за несвоевременную передачу квартиры.По нашему договору неустойка платится тем,кто полностью оплатил квартиру,так как есть пункт,что до полной выплаты застройщик имеет право не передавать квартиру.Вот и всё отличие стройки по 214,в неустойке.
    Спасибо У в этом случае будет 100% оплата.

    Я почему-то думала, что 214 ещё и по срокам сдачи более-менее защищает.....
    Вот бы построить волшебный город, время с гармонией подружить - чтобы был каждый кому-то дорог, и не опаздывал жить..... Как это странно всегда: вроде бы взрослые люди, а в голове ерунда, мечтаем как дети о чуде. Трофим.

  4. ответ для WEBchen , на сообщение « Покупка стройки по 214 ФЗ на что... »
    #4
    Наш человек Аватар для Петушкова Ирина
    Регистрация
    15.05.2009
    Адрес
    г. Сосновый Бор - "Северная долина" - "Невский дуэт" - "Охтинская дуга" - "Академ-Парк"
    Сообщений
    5 170

    а кто застройщик? я б от этого плясала
    В детстве я мечтала быть бессмертной, останавливать время и уметь телепортироваться. Сейчас я хочу повышение, Туарег и отпуск. Что со мной сделала эта гребаная жизнь...

  5. ответ для WEBchen , на сообщение « Покупка стройки по 214 ФЗ на что... »
    #5
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега/Хрюн, Хирург и все-все-все
    Сообщений
    53 879

    Да, ЛСС и без 214-го вполне надежен, а есть левые застройщики, которых и 214-й не спасает

  6. ответ для WEBchen , на сообщение « Покупка стройки по 214 ФЗ на что... »
    #6
    Участник
    Регистрация
    16.11.2009
    Адрес
    Рыбацкое СПБ
    Сообщений
    161

    Некоторые застройщики добавляют в пункт ответственности сторон, такую фразу:
    Застройщик не несет ответственности по срокам задержки, если это вызвано действиями или бездействием:
    - гос органов, иных организаций при условии наличия факта обращения Застройщика в необходимые инстанции
    - третьих лиц, в том числе Ленэнерго, иных инженерных ведомств, связанных с подключением Объекта к городским инженерным сетям и их передачи на баланс соответствующим ведомствам.

    Т.е. фактически если дом построен но Застройщик его не может сдать по гос приемке и подключить, то он ответственности за задержку не несет. И неустоек не платит.

    Хотя договор ДДУ по 214 ФЗ

  7. ответ для WEBchen , на сообщение « Покупка стройки по 214 ФЗ на что... »
    #7
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега/Хрюн, Хирург и все-все-все
    Сообщений
    53 879

    Из ключевого - конкретный срок сдачи дома, конкертный срок передачи будки, а не планируемый и тп.

  8. #8
    Участник Аватар для M@rg0
    Регистрация
    30.07.2011
    Адрес
    Живой Родник
    Сообщений
    210

    а если говорится о плановом сроке окончания строительства,стОит разговаривать с застройщиком об изменении этого пункта?или они на это не идут?

  9. ответ для WEBchen , на сообщение « Покупка стройки по 214 ФЗ на что... »
    #9
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега/Хрюн, Хирург и все-все-все
    Сообщений
    53 879

    обязательно

  10. #10
    Космонавт Аватар для WEBchen
    Регистрация
    29.05.2006
    Адрес
    Город :)
    Сообщений
    23 446

    Цитата Сообщение от Петушкова Ирина Посмотреть сообщение
    а кто застройщик? я б от этого плясала
    Даже имя озвучивать боюсь Очень неоднозначные отзывы о них. Но сдают, всё же. Вопрос КОГДА.....
    Вот бы построить волшебный город, время с гармонией подружить - чтобы был каждый кому-то дорог, и не опаздывал жить..... Как это странно всегда: вроде бы взрослые люди, а в голове ерунда, мечтаем как дети о чуде. Трофим.

Страница 1 из 4 1234 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena