Покупка стройки по 214 ФЗ на что обратить внимание?

[WEBchen]

Всё таки решила создать тему. Не могу найти ответа.

Опишу ситуёвину. Имеется застройщик. Не могу сказать, что прям супер-пупер застройщик, конечно (судя по инфе в инете). Строит медленно, но дома свои сдаёт. Имеется семья, которой очень понравилась квартира у этого застройщика и ценник на эту квартиру тоже устроил. Строят 2 корпуса, которые сдают одновременно. Первый корпус стоит под крышей, начинается остекление. Второй корпус частично тоже под крышей. Осталась только высокая башня (этажей 7, наверное). Конкретно этот дом у них продаётся по 214 закону. Дом планируют сдать в конце второго квартала 2014 года. Семье есть где жить, поэтому 2 года подождать готовы.

Агент говорит, что по 214 застройщику очень сложно задержать сдачу более 6 месяцев. Но как я понимаю, закон законом, но нужно ещё читать договор. Вот на что обратить внимание в этом самом договоре?

[Пирожулька]

Мы строились по 214 фз,обратите внимание в договоре на то,кому выплачивается неустойка за несвоевременную передачу квартиры.По нашему договору неустойка платится тем,кто полностью оплатил квартиру,так как есть пункт,что до полной выплаты застройщик имеет право не передавать квартиру.Вот и всё отличие стройки по 214,в неустойке.

[WEBchen]

Мы строились по 214 фз,обратите внимание в договоре на то,кому выплачивается неустойка за несвоевременную передачу квартиры.По нашему договору неустойка платится тем,кто полностью оплатил квартиру,так как есть пункт,что до полной выплаты застройщик имеет право не передавать квартиру.Вот и всё отличие стройки по 214,в неустойке.

Спасибо У в этом случае будет 100% оплата.

Я почему-то думала, что 214 ещё и по срокам сдачи более-менее защищает.....

[Петушкова Ирина]

а кто застройщик? я б от этого плясала

[ХрюндельСПб]

Да, ЛСС и без 214-го вполне надежен, а есть левые застройщики, которых и 214-й не спасает

[Yulloz]

Некоторые застройщики добавляют в пункт ответственности сторон, такую фразу:
Застройщик не несет ответственности по срокам задержки, если это вызвано действиями или бездействием:
- гос органов, иных организаций при условии наличия факта обращения Застройщика в необходимые инстанции
- третьих лиц, в том числе Ленэнерго, иных инженерных ведомств, связанных с подключением Объекта к городским инженерным сетям и их передачи на баланс соответствующим ведомствам.

Т.е. фактически если дом построен но Застройщик его не может сдать по гос приемке и подключить, то он ответственности за задержку не несет. И неустоек не платит.

Хотя договор ДДУ по 214 ФЗ

[ХрюндельСПб]

Из ключевого - конкретный срок сдачи дома, конкертный срок передачи будки, а не планируемый и тп.

[M@rg0]

а если говорится о плановом сроке окончания строительства,стОит разговаривать с застройщиком об изменении этого пункта?или они на это не идут?

[ХрюндельСПб]

обязательно

[WEBchen]

а кто застройщик? я б от этого плясала

Даже имя озвучивать боюсь Очень неоднозначные отзывы о них. Но сдают, всё же. Вопрос КОГДА.....