Тема: купить долю в 1 к.квартире

  1. #1
    Космонавт Аватар для Ивасик
    Регистрация
    30.05.2007
    Адрес
    Курортный р-н
    Сообщений
    21 685

    купить долю в 1 к.квартире

    здравствуйте. помогите разобраться, пожалуйста.
    есть 1 к.квартира. её хозяин умер и в наследство вступила жена и отец умершего (отец судя по всему получил 1/4 как пенсионер). жена оформила 3/4 от своей части и умерла. после неё 3/4 переоформила единственная дочь умершей. теперь она продает эти 3/4 в 1 квартире. т.к. договориться со старым отцом бывшего хозяина не может продать ей его 1/4...он просто до сих пор не оформил никаких документов - старый уже, да и выпивает...
    вопрос в том - если (допустим я) куплю 3/4 в этой квартире, то смогу я потом выкупить у этого старого дядечки 1/4 (допустим я сама найму агента и помогу ему оформить нужные документы на 1/4), а потом их выкуплю..... или если он так долго не оформил собственность - то уже и никак это не сделает???
    и еще - у этого старика нет больше наследников, если он умрет так и не оформив 1/4 - то что потом будет с этой частью??? как мне её купить?
    спасибо.


    Ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата!

    Не стоит читать мои мысли - у вас будут кошмары...
    Я люблю кухни за то, что они хранят тайны... (В.Цой)

  2. ответ для Ивасик , на сообщение « купить долю в 1 к.квартире »
    #2
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Здравствуйте!
    Выкупить у него долю Вы сможете только с его согласия. Доверенность можно сделать от него и можно нанять агента, но вот гарантировать, что после оформления документов он не передумает продавать или не пересмотрит цену- нельзя.
    Скорее всего Вы с детьми сможете проживать в этой квартире, т.к, если это у него не единственное жилье, то возможно суд определит порядок пользования в Вашу пользу , но он будет иметь право потребовать от Вас ежемесячную компенсацию за пользование в размере 1/4 от коммерческой цены найма аналогичной квартиры. Если он умрет , не оформив документы, то если не объявятся наследники, то имущество будет признано выморочным и отойдет государству, у которого ы сможете его выкупить по нормальной цене, т.к государству 1/4 однушки не интересна совсем. В принципе, это наилучший вариант развития событий для ВАс- вопрос только , насколько точно у него нет родственников? Очередь наследников по закону длинная,Статья 1142. Наследники первой очереди


    1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.


    Статья 1143. Наследники второй очереди


    1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

    2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.


    Статья 1144. Наследники третьей очереди


    1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

    2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.


    Статья 1145. Наследники последующих очередей


    1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

    Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

    2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:

    в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;

    в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

    в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

    3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.


    http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_3.html#p276
    © КонсультантПлюс, 1992-2013

    ДЛя начала, неплохо бы узнать - подавал ли он заявление о принятии наследства нотариусу после смерти сына.
    С уважением, Алена Варкентин, адвокат
    8-921-4044530

  3. ответ для Ивасик , на сообщение « купить долю в 1 к.квартире »
    #3
    Космонавт Аватар для Ивасик
    Регистрация
    30.05.2007
    Адрес
    Курортный р-н
    Сообщений
    21 685

    Алена, благодарю. я уточнила информацию: этот "старенький отец" вступил в наследство у нотариуса, оформить документы не успел - и УМЕР как оказалось.... у него была и есть ЖЕНА. она тоже вступила в наследство у нотариуса и документы не делает, т.к. везде требуют подлинники св-ва о смерти самого первого хозяина квартиры. ей не дает их хозяйка 3/4 квартиры, т.к. там какие-то старые "обидки" между людьми. но можно же получить дубликат св-ва о смерти (вроде бы я так делала когда-то в своей семье)...
    еще нюанс такой - хозяйка 3/4 не продает долю, а ДАРИТ покупателям, т.к. якобы продать свою долю она может только с разрешения хозяина 1/4 квартиры. здесь вопрос напрашивается - дарить чужим людям не выгодно, потом одариваемый заплатит налог приличный.... а если одариваемого прописать в эту квартиру заранее до сделки? налог будет минимальный??
    спасибо заранее.

  4. ответ для Ивасик , на сообщение « Алена, благодарю. я уточнила... »
    #4
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Цитата Сообщение от Ивасик Посмотреть сообщение
    Алена, благодарю. я уточнила информацию: этот "старенький отец" вступил в наследство у нотариуса, оформить документы не успел - и УМЕР как оказалось.... у него была и есть ЖЕНА. она тоже вступила в наследство у нотариуса и документы не делает, т.к. везде требуют подлинники св-ва о смерти самого первого хозяина квартиры. ей не дает их хозяйка 3/4 квартиры, т.к. там какие-то старые "обидки" между людьми. но можно же получить дубликат св-ва о смерти (вроде бы я так делала когда-то в своей семье)...
    еще нюанс такой - хозяйка 3/4 не продает долю, а ДАРИТ покупателям, т.к. якобы продать свою долю она может только с разрешения хозяина 1/4 квартиры. здесь вопрос напрашивается - дарить чужим людям не выгодно, потом одариваемый заплатит налог приличный.... а если одариваемого прописать в эту квартиру заранее до сделки? налог будет минимальный??
    спасибо заранее.
    Для продажи не требуется РАЗРЕШЕНИЕ. требуется соблюсти ст.250 ГК
    Статья 250. Преимущественное право покупки


    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.



    http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_37.html#p2353
    © КонсультантПлюс, 1992-2013

    Т.е предложить и дать месяц на покупку. Едиственно, что нужно подумать на чье имя выслать предложение
    она может подарить Вам крошечную дольку от своей( соответственно цена и налог будут очень небольшимми), а потом продать совершенно спокойно все остальное, т.к при продаже одному из сособственников , второго уведомлять не нужно

  5. ответ для Salena , на сообщение « Для продажи не требуется РАЗРЕШЕНИЕ.... »
    #5
    Космонавт Аватар для Ивасик
    Регистрация
    30.05.2007
    Адрес
    Курортный р-н
    Сообщений
    21 685

    Цитата Сообщение от Salena Посмотреть сообщение
    Для продажи не требуется РАЗРЕШЕНИЕ. требуется соблюсти ст.250 ГК
    Статья 250. Преимущественное право покупки


    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.



    http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_37.html#p2353
    © КонсультантПлюс, 1992-2013

    Т.е предложить и дать месяц на покупку. Едиственно, что нужно подумать на чье имя выслать предложение
    она может подарить Вам крошечную дольку от своей( соответственно цена и налог будут очень небольшимми), а потом продать совершенно спокойно все остальное, т.к при продаже одному из сособственников , второго уведомлять не нужно
    спасибо


    Ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата!

    Не стоит читать мои мысли - у вас будут кошмары...
    Я люблю кухни за то, что они хранят тайны... (В.Цой)



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena