Тема: Покупка ипотечной квартиры.Какие" подводные камни"?

  1. #1
    Ветеран Аватар для Дашуляля
    Регистрация
    11.02.2008
    Адрес
    Красногвардейский район
    Сообщений
    659

    Покупка ипотечной квартиры.Какие" подводные камни"?

    Здравствуйте, если покупать квартиру, которая в залоге (продавец взял ипотеку и не выплатил ее), на что обращать внимание?
    Как мне проконтролировать, что продавец дошел до банка с деньгами и погасил долг?

  2. #2

    По любому надо идти в банк и там выяснять. Может он вообще не платит по ипотеке и там набежали пени ....

  3. #3
    Наш человек Аватар для Скромный НЕ инженер
    Регистрация
    10.09.2009
    Адрес
    Полюстрово
    Сообщений
    5 110

    Мы покупали такую у ВТБ, полюбому ипотечная квартира будет продаваться в содействии с банком, даже если вы ее не в ипотеку берете, а за свои наличные, она же под обременением, ее нельзя продать не выплатив кредит! Мы правда в ипотеку брали эту квартиру, но вся сделка по возврату уплаченных денег по кредиту продавцу была при нас. Сначала ей вернули первый взнос, потом завычетом процентов по пользованию кредитом за 4 года ей выдали немного, тыщ 100, а затем у нее вычли 40 тыс за то что на нее подали иск в суд за неуплату ипотеки. Короче - окромя своего первого взноса она ничего не получила, не платила она около 9 месяцев, пользовалась кредитом 4 года. Банк лично потребовал от нее для продажи нам этой квартиры предоставить "чистую "форму 9 и оплаченные квитанции, которые она на 80 тыщ задолжала. Я все к тому что покупая через новую ипотеку вся сделка была при нас, полностью контролировалась банком. За наличку, может все не так радужно.

  4. #4
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    31 169

    Из тех схем\банков, которые мне известны, только у ВТБ наиболее безопасный для покупателя механизм.Остальные - сплошные камни, причём не подводные, а очень даже обозримые.

  5. ответ для Хельга , на сообщение « Из тех схем\банков, которые мне... »
    #5
    Наш человек Аватар для Скромный НЕ инженер
    Регистрация
    10.09.2009
    Адрес
    Полюстрово
    Сообщений
    5 110

    Цитата Сообщение от Хельга Посмотреть сообщение
    Из тех схем\банков, которые мне известны, только у ВТБ наиболее безопасный для покупателя механизм.Остальные - сплошные камни, причём не подводные, а очень даже обозримые.
    А в чем например? Мне кажется что продажа покупателю возможна только после снятия обременения, а оно наступает только когда кредит выплачен. То есть это происходит одновременно, и покупка и снятие обременения происходит в одно время в одном месте и в одной ячейке, т.е. в ячейке участвовали мы, продавец и банк. Даже если за наличку покупать - покупатель кладет в ячейку деньги, продавец получает расчет по ипотеке от банка, банк снимает обременение, продавец продает квартиру покупателю. В этом случае прокол может быть только если банк не потребует выписаться продавцу заранее и принести чистую Ф9.
    У нас была поганая ситуация, продавец была приезжая и выписаться ей было некуда, поэтому у нас была цепочка- покупка комнаты для продавца и доп соглашение, что продавец выпишется после , в течении месяца и тогда только заберет свой остаток из ячейки. Еще может быть какой-то подвох?
    Женщина не становится на год старше - она становится на год ОПАСНЕЕ!!!!!!

  6. #6
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    31 169

    В Вашем случае ( как и писала ранее) схема максимально безопасная для покупателя.Хотя относительно "выписаться некуда" - напарили ввели в заблуждение, поскольку для того, чтобы сняться с рег. учёта вовсе не обязательно иметь другую недвижимость.
    Здесь у Вас всё было одновременно и деньги находились в ячейке до оформления собственности на Вас, в других банках иначе.
    Кстати, продать с обременением можно и именно так проводят , например , в КИТ финансе.Там вообще путанно-мутноватая схема.

  7. ответ для Хельга , на сообщение « В Вашем случае ( как и писала ранее)... »
    #7
    Наш человек Аватар для Скромный НЕ инженер
    Регистрация
    10.09.2009
    Адрес
    Полюстрово
    Сообщений
    5 110

    Цитата Сообщение от Хельга Посмотреть сообщение
    В Вашем случае ( как и писала ранее) схема максимально безопасная для покупателя.Хотя относительно "выписаться некуда" - напарили ввели в заблуждение, поскольку для того, чтобы сняться с рег. учёта вовсе не обязательно иметь другую недвижимость.
    Здесь у Вас всё было одновременно и деньги находились в ячейке до оформления собственности на Вас, в других банках иначе.
    Кстати, продать с обременением можно и именно так проводят , например , в КИТ финансе.Там вообще путанно-мутноватая схема.

    Ну ничего себе, продать с обременением!!! Вот это действительно муть какая-то! Похоже что такие покупки реально не безопасны(
    Женщина не становится на год старше - она становится на год ОПАСНЕЕ!!!!!!



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena