Страница 1 из 2 12 Последняя »
  1. #1
    Элита Аватар для Nastasia
    Регистрация
    29.08.2006
    Адрес
    Петергоф, Сестрорецк
    Сообщений
    1 540

    Справка из РОНО для купли-продажи квартиры. Разъясните плиз

    Ситуация такая. Продаем кв с цепочкой. В цепочке в собственниках есть ребенок, участвовавший в приватизации, и нужна справка из РОНО. Что мол согласны и права ребенка не нарушаются. Вот думаем, соглашаться или нет, и какие риски. Кто сталкивался, помогите плиз.
    Вопросы такие:
    1 - я так понимаю, что в РОНО смотрят, чтоб метраж на 1 человека по новому жилью был не меньше, чем в прежней кв. Так? Что-нибудь еще оценивается?
    2 - сколько реально делается эта справка? Насколько это может затянуть заключение сделки?
    3 - с чем (кроме метража) может быть связан отказ РОНО, как часто вообще отказывают? Какие есть еще риски, если связываешься с такой ситуацией?
    Заранее спасибо за ваш опыт.

  2. ответ для Nastasia , на сообщение « Справка из РОНО для купли-продажи... »
    #2
    Наш человек Аватар для ivinna
    Регистрация
    09.01.2009
    Адрес
    Шлиссельбургский пр.
    Сообщений
    5 909

    Чтобы продать долю ребенка, мы получали разрешение в органах опеки и попечительства.
    1. В Невском районе сравнивали не метраж, а инвентаризационную стоимость жилья.
    2. Разрешение оформлялось две недели.

  3. ответ для Nastasia , на сообщение « Справка из РОНО для купли-продажи... »
    #3
    Ветеран Аватар для Gabik
    Регистрация
    25.03.2009
    Адрес
    На берегу неба
    Сообщений
    601

    Цитата Сообщение от Nastasia Посмотреть сообщение
    Ситуация такая. Продаем кв с цепочкой. В цепочке в собственниках есть ребенок, участвовавший в приватизации, и нужна справка из РОНО. Что мол согласны и права ребенка не нарушаются. Вот думаем, соглашаться или нет, и какие риски. Кто сталкивался, помогите плиз.
    Вопросы такие:
    1 - я так понимаю, что в РОНО смотрят, чтоб метраж на 1 человека по новому жилью был не меньше, чем в прежней кв. Так? Что-нибудь еще оценивается?
    2 - сколько реально делается эта справка? Насколько это может затянуть заключение сделки?
    3 - с чем (кроме метража) может быть связан отказ РОНО, как часто вообще отказывают? Какие есть еще риски, если связываешься с такой ситуацией?
    Заранее спасибо за ваш опыт.
    1. Самое главное на что смотрят органы опеки - чтобы у ребенка не было ухудшения условий проживания, лучше, если по метрам доля будет больше.
    2. От 1 до 2 недель, зависит от района.
    3. Отказ может быть например из-за того, что родители ведут асоциальный образ жизни.
    Риск такой сделки в том, что решение роно должно быть выполнено в определенный срок, например, родители обещают выделить долю ребенку в квартире у бабушки в течении 6 мес. И не выделяют, т.о. опека может признать сделку недействительной. Конечно, по факту такие сделки регистрируют одновременно и ваша задача, как покупателя, за этим проследить.

  4. ответ для Gabik , на сообщение « 1. Самое главное на что смотрят органы... »
    #4
    Элита Аватар для Nastasia
    Регистрация
    29.08.2006
    Адрес
    Петергоф, Сестрорецк
    Сообщений
    1 540

    Спасибо за отклики.
    А органы опеки у нас сейчас где сидят? Таки в РОНО? Раньше вроде были в соц защите...

    Цитата Сообщение от Gabik Посмотреть сообщение
    1. Самое главное на что смотрят органы опеки - чтобы у ребенка не было ухудшения условий проживания, лучше, если по метрам доля будет больше.
    2. От 1 до 2 недель, зависит от района.
    3. Отказ может быть например из-за того, что родители ведут асоциальный образ жизни.
    Риск такой сделки в том, что решение роно должно быть выполнено в определенный срок, например, родители обещают выделить долю ребенку в квартире у бабушки в течении 6 мес. И не выделяют, т.о. опека может признать сделку недействительной. Конечно, по факту такие сделки регистрируют одновременно и ваша задача, как покупателя, за этим проследить.
    А как это можно проследить? (я не покупатель, а продавец квартиры; семья с таким мальчиком - наш покупатель, они продают свою кв и покупают нашу). В договоре купли-продажи мальчик сразу должен быть указан как покупатель, с указанием выделяемой доли в метрах, так? Просто расписывается в договоре за него опекун?

  5. ответ для Gabik , на сообщение « 1. Самое главное на что смотрят органы... »
    #5
    со звезды Аватар для ymnitsa
    Регистрация
    28.09.2008
    Адрес
    Северный стрит
    Сообщений
    44 936

    Цитата Сообщение от Gabik Посмотреть сообщение
    1. Самое главное на что смотрят органы опеки - чтобы у ребенка не было ухудшения условий проживания, лучше, если по метрам доля будет больше.
    2. От 1 до 2 недель, зависит от района.
    3. Отказ может быть например из-за того, что родители ведут асоциальный образ жизни.
    Риск такой сделки в том, что решение роно должно быть выполнено в определенный срок, например, родители обещают выделить долю ребенку в квартире у бабушки в течении 6 мес. И не выделяют, т.о. опека может признать сделку недействительной. Конечно, по факту такие сделки регистрируют одновременно и ваша задача, как покупателя, за этим проследить.
    никто такую сделку не зарегистрирует. и как роно определит, кто какой образ жизни ведёт?
    ВСЁ ИМХО, абсолютно всё!

    Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)

    Твёрдо встала на путь исправления!

  6. ответ для Nastasia , на сообщение « Справка из РОНО для купли-продажи... »
    #6
    Хранитель Аватар для БяКа
    Регистрация
    22.01.2003
    Адрес
    снова Малая Охта
    Сообщений
    13 198

    Мы предоставляли документы по комнате и по приобретаемой квартире. Официально отвечают в течение 2х недель. Мы очень просили и нам за неделю дали разрешение. Сомнения были в том, что доля ребенка уходила в залог банка. Но улучшение на лицо, поэтому решение было положительным.

  7. ответ для Nastasia , на сообщение « Спасибо за отклики. А органы опеки у... »
    #7
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 698

    Цитата Сообщение от Nastasia Посмотреть сообщение
    Спасибо за отклики.
    А органы опеки у нас сейчас где сидят? Таки в РОНО? Раньше вроде были в соц защите...


    А как это можно проследить? (я не покупатель, а продавец квартиры; семья с таким мальчиком - наш покупатель, они продают свою кв и покупают нашу). В договоре купли-продажи мальчик сразу должен быть указан как покупатель, с указанием выделяемой доли в метрах, так? Просто расписывается в договоре за него опекун?
    Нормальная ситуация. Для Вас важно проследить, чтобы распоряжение ООП было выполнено в точности, как написано. Вам, как продавцу квартиры, куда едет ребенок, еще надо будет сделать нотариальное заявление о том, что Вы готовы продать такому-то ребенку такую-то долю и обязуетесь освободить и сняться с рег. учета. Иногда такое заявление пишут прямо в ООП. Туда же Вы должны представить полный пакет документов по Вашей квартире, который необходим для рассмотрения заявления родителей. Постановление готовят от 1 недили до 1 месяца, чаще 2 нед.

  8. ответ для Nastasia , на сообщение « Спасибо за отклики. А органы опеки у... »
    #8
    Хранитель Аватар для БяКа
    Регистрация
    22.01.2003
    Адрес
    снова Малая Охта
    Сообщений
    13 198

    Это правильно называется ООиП. В каждом муниципалитете это отдельное заведение, а не на весь район. В ДКП и несовершеннолетний фигурирует. Оба договора, на продажу доли ребенка и приобретение новой доли - передаются на регистрацию одновременно. Таким образом при регистрации и прослеживается, что вот продают, вот приобретают.
    Елена
    Мир принадлежит оптимистам, пессимисты — всего лишь зрители.
    Франсуа Гизо





  9. ответ для Pozitiv , на сообщение « Нормальная ситуация. Для Вас важно... »
    #9
    Элита Аватар для Nastasia
    Регистрация
    29.08.2006
    Адрес
    Петергоф, Сестрорецк
    Сообщений
    1 540

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    Нормальная ситуация. Для Вас важно проследить, чтобы распоряжение ООП было выполнено в точности, как написано. Вам, как продавцу квартиры, куда едет ребенок, еще надо будет сделать нотариальное заявление о том, что Вы готовы продать такому-то ребенку такую-то долю и обязуетесь освободить и сняться с рег. учета. Иногда такое заявление пишут прямо в ООП. Туда же Вы должны представить полный пакет документов по Вашей квартире, который необходим для рассмотрения заявления родителей. Постановление готовят от 1 недили до 1 месяца, чаще 2 нед.
    То есть мы должны лично привезти эти документы в ООиП, а не просто передать копии покупателю, чтоб он туда сам отвез на проверку?

  10. ответ для Nastasia , на сообщение « То есть мы должны лично привезти эти... »
    #10
    Наш человек Аватар для Antalya
    Регистрация
    04.04.2011
    Адрес
    ЮЗ
    Сообщений
    6 280

    Мы с ребёнком ездили к нотариусу и брали запрос на определённый адрес, где хотели купить, а продавцы квартиры приносили все документы в опеку (нужны были также копии, которые опека сама сверяла с оригиналами и заверяла). Продавцы должны были прийти в полном составе собственников, но один из них не пришел, а дал доверенность. Опека не придиралась и все присутствующие написали заявления, в том числе и за отсутствующего. Если не ошибаюсь, нам за 5 дней сделали разрешение на сделку. Проблем и задержек не было и на регистрации. Напротив, наши документы на собственность пришли быстрее, чем нашим покупателям-ипотечникам.

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena