Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: Как купить у соседа 4 сотки

  1. #1
    Активный участник Аватар для Lebox
    Регистрация
    08.09.2010
    Адрес
    Центр СПб
    Сообщений
    504

    Как купить у соседа 4 сотки

    Всем заглянувшим , доброго дня!

    Проблема в следующем: есть мой участок ИЖС, граничит с соседями с двух сторон и с двух сторон дороги. У одного соседа 4 сотки, граничат с одной стороны с моим участком, с другой стороны с дорогой. Вот их и хочу купить, т.к. сосед выставил на продажу. Но по документам у него на одном свидетельстве в собственности 33 сотки. Фактически два участка в разных местах, но документ один. Межевание не делалось и делать в связи с продажей не хочет .

    Может кто-нибудь знает, как их можно купить? Как доля в праве собственности, что практикуется при продаже дома, здесь не проходит.
    Однозначно надо сначала делать межевание, потом разделение участков, а потом оформлять переход права собственности. По длительности это 2 месяца, по цене около 25 000 руб.
    Сосед не хочет ни дополнительных затрат, ни тратить свое время.
    То что уже советовали: купить все 33 сот, провести межевание и раздел, потом лишнее продать. Из-за риска зависания участка и двойных издержек на агента, решили этот вариант не рассматривать.

    Готовы дать денег на межевание и внести аванс (залог) за эти 4 сотки, но как это все оформить?
    http://www.zolotoy-zhuk.spb.ru/logo_min.png
    Вышиваю... и не жу-жжу.

  2. ответ для Lebox , на сообщение « Как купить у соседа 4 сотки »
    #2
    Мега-элита
    Регистрация
    18.01.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург, центр
    Сообщений
    4 423

    Это ужасная запарка с прилегающим участком. Пускай продает, потом с новым хозяином договоритесь.

  3. #3
    Хранитель Аватар для barsuk78
    Регистрация
    21.10.2009
    Адрес
    о. Голодай
    Сообщений
    12 818

    Цитата Сообщение от Ольга Вик Посмотреть сообщение
    Это ужасная запарка с прилегающим участком. Пускай продает, потом с новым хозяином договоритесь.
    а новому это надо будет?
    Всем, кто смел и духом молод - в руки книжку, серп и молот...


    Обладаю грамотной речью и письмом, знаю и совершенствуюсь в английском языке (с)

    Перцев девять сортов
    Помидоров пятнадцать
    Пойду застрелюсь

  4. #4
    Активный участник Аватар для Lebox
    Регистрация
    08.09.2010
    Адрес
    Центр СПб
    Сообщений
    504

    Так как мы пока там не начали строительство, то приезжали редко. Поэтому только сейчас узнали, что они уже 3 года пытаются продать.
    Меня больше интересует как дать денег на межевание и гарантировать себе покупку именно этого куска земли.
    http://www.zolotoy-zhuk.spb.ru/logo_min.png
    Вышиваю... и не жу-жжу.

  5. ответ для Lebox , на сообщение « Как купить у соседа 4 сотки »
    #5
    с Марса Аватар для клякса3
    Регистрация
    13.11.2008
    Адрес
    Охта
    Сообщений
    35 492

    берете все расходы на себя, раз вам это надо. Мы так с соседом делили кадастровый номер (был один на 2 участка). Денег немерено потратили.
    Но нам это было очень нужно.
    Гарантировать никак. Конечно, можно подписать у нотариуса предварительное соглашение сторон. Но это филькина грамота, если сосед окажется нечестным, то межевание за ваши деньги сделает, а 3 сотки может вам и не продать. Рассчитывать только на честное слово


    Левая тётка с ЛВ

  6. #6
    Активный участник Аватар для Lebox
    Регистрация
    08.09.2010
    Адрес
    Центр СПб
    Сообщений
    504

    А как ему эти деньги на межевание дать? Под расписку? Или т.к. ходить он никуда не хочет, на меня доверку по ведению межевания, подачу на регистрацию, потом раздел, получение свидетельства и только после всего этого договор купли-продажи.
    http://www.zolotoy-zhuk.spb.ru/logo_min.png
    Вышиваю... и не жу-жжу.

  7. ответ для Lebox , на сообщение « А как ему эти деньги на межевание дать?... »
    #7
    Ветеран Аватар для БабаФеня
    Регистрация
    12.11.2012
    Адрес
    м. Академическая пр. Науки
    Сообщений
    957

    .1. Заключить договор о намерениях, в котором прописать выплату неустойки превышающую на 50% понесенные Вами расходы на межевание ,получение свидетельства и т.п. в случае отказа соседа от продажи соток.
    2. Взять нотариальную доверенность на представительство во всех административных и иных организациях по оформлению этих соток. Я бы взяла генеральную доверенность с правом продажи и её передоверия. Генеральную на жену или /совершеннолетнего ребенка/ они Вам передоверяют оформление, а когда всё оформлено по генеральной продают Вам оформленные сотки. Но доверенность опасная вещь доверитель может её отозвать в любой момент и она Вам ничего не гарантирует.
    Испытание чужого терпения можно считать успешным, если оно лопнуло. /Борис Крутиер/

  8. #8
    Активный участник Аватар для Lebox
    Регистрация
    08.09.2010
    Адрес
    Центр СПб
    Сообщений
    504

    Спасибо. Пошла искать "рыбу" договора о намерениях
    http://www.zolotoy-zhuk.spb.ru/logo_min.png
    Вышиваю... и не жу-жжу.

  9. ответ для Lebox , на сообщение « Как купить у соседа 4 сотки »
    #9
    Небожитель Аватар для Лалли
    Регистрация
    09.01.2010
    Сообщений
    16 129

    Поэтому только сейчас узнали, что они уже 3 года пытаются продать.
    4 сотки?
    было бы странно, кто купит то...и для чего...
    разве можно купить 4 сотки и построить там что то? ну не для посадки же картошки покупать это.
    мне кажется он должен быть счастлив что Вы хотите их купить?
    не?)

  10. #10

    [QUOTE=БабаФеня;95674211].1. Заключить договор о намерениях, в котором прописать выплату неустойки превышающую на 50% понесенные Вами расходы на межевание ,получение свидетельства и т.п. в случае отказа соседа от продажи соток. QUOTE]


    Только не договор о намерениях, а ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи будущей вещи - т. е. участка, который ещё не образован в результате раздела.
    Договор давольно сложный, поэтому для его составлению рекомендую найти грамотного юриста.

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena