1. #1
    Небожитель Аватар для BeStran
    Регистрация
    04.09.2006
    Адрес
    далеко от центра Петербурга
    Сообщений
    19 768

    Комната в большой коммуналке, сложная продажа - требуется совет

    Тут были подобные темы, где хозяева хотели, естественно, выгадать... а им говорили кто: "Вам и так повезло!", а кто: "правильно, тяните с них больше!" Вот и я решила спросить мнения уважаемых форумчан.

    По НЕзависящим от меня обстоятельствам на сегодняшний момент имеется установка агентов к сделке не привлекать, поэтому я не могу спросить у знакомых агентов, а они у меня ЕСТЬ. Если мы сочтём необходимым всё-таки обратиться к агентам, тема актуальность, естественно, утратит. Повторяю - пока что не связываться с агентом решила НЕ Я, не пинайте меня за "возможность схалявить"
    Также прошу обратить внимание, что я НЕ продаю и НЕ БУДУ продавать эту комнату на ЛВ. Не стоит писать мне в личку "деловые предложения" - она у меня всё равно забита Скорее всего, если получится продать, то именно сабжевому человеку. А если нет, то у меня уже есть другие желающие. Спрашиваю о цене именно с расчётом на сабжевого человека - но он, думаю, кого-то туда поселит или потом продаст, так что рассказываю подробности, исходя из мысли, что будет жить новый сосед.

    Имеется комната в ОЧЕНЬ МНОГОнаселённой коммунальной квартире, но рядом с метро - большая, 25 м. Кухня там маленькая, в принципе, даже уже места новому соседу и нет, чтобы поставить свой стол или стиралку. Но комната находится рядом с кухней, так что пред. хозяйка не испытывала никаких неудобств - она себе стенкой отгородила маленькую "кухоньку" прямо в комнате, и кое-что делала прямо там, а так вообще на кухне есть и общий стол. С/у несколько оригинальный ванны нет вообще, но есть душ, который с унитазом и умывальником в отдельном помещении.

    Народу живёт много, но все работают, особо по квартире не шляются. Кто-то снимает, кто-то живёт в своих комнатах. Все нормальные более-менее. Необходимо только учесть поочерёдную уборку квартиры (раз в месяц где-то) и небольшие траты на общие нужды - народ договорился квартиру особо не запускать. Перспективы расселения... сейчас, пожалуй, нет, но в будущем.. кто знает? Дом - СФ, но ещё довольно крепкий, в подъезде недавно делали ремонт.

    В самой комнате есть (будут, т.е. нет возможности и желания выносить) старая советская стенка, диван, стол и убогая "кухонная мебель" - шкафчик и полки, необходимая посуда. Комната светлая, с большим окном, оч. тёплая. Ремонта требует (окно и дверь старые, стены-пол неидеальны), но можно, КМК, обойтись и небольшим, кому как, мы жили прекрасно и так. Средний этаж, без лифта. Метро - 5 минут пешком, др. транспорт тоже имеется, вся инфраструктура рядом. Место хорошее, не окраина. Из расчёта на 1 чел. квартплата около 2 т.р., свой городской телефон (могу отключить) 200 р., электричество около 300 р. (ПО НОРМАТИВУ, счётчика пока нет).

    А теперь главный вопрос. По некоторым обстоятельствам я могу продать эту комнату только какому-нибудь соседу, процентов на 95 продажа другому человеку будет настолько затруднительна, что практически невозможна. И есть сосед, который хочет купить. Подозреваю, что купить хочет с коммерческими целями... но это не моё дело, мне нужно от этой комнаты поскорее избавиться. Вопрос - по какой цене эту комнату предложить соседу? Сосед сейчас живёт в этой же квартире в гораздо меньшей комнате, не рядом с этой.

    Сосед прекрасно понимает, что он для меня - чуть ли не единственная возможность и, естественно, ожидает цены низкой. Но у нас сложное финансовое положение, если бы не было проблем, вообще не стала продавать бы эту комнату - сдавала бы - и не хочется продавать совсем уж за копейки. Аналогичное жильё, я посмотрела, стоит от 1,5 млн. при тоже каких-то осложнениях (но у нас их слишком много), муж мой готов продать за 900 тысяч я склоняюсь к сумме где-то 1,2-1,3 млн. Вопрос - как вести переговоры с соседом? я сама торговаться вообще не умею, даю сколько спросят, но знаю, что не все так Сколько запросить, чтобы и купили сразу, и себя не обидеть?

    Если всё-таки не получится продать этому соседу... то всё будет очень-очень сложно. Тогда мне придётся, с одной стороны, сильно сбавлять цену из-за особенностей квартиры и сделки, а с другой стороны, я уже не буду связана уникальностью покупателя, и могу продать эту чудесную большую комнату, например, группе южных товарищей... или просто семье с 7-летним ребёнком - там рядом хорошая школа... За сколько выставить, если сосед откажется?
    То, что вы не понимаете (или делаете вид), что я пишу, характеризует не меня, а вас (с) Melamori Blimm
    Пишу на ЛВ строго с 11 до 12 дня и ночи! В другое время меня не ждите!

  2. #2
    Наш человек Аватар для Badger
    Регистрация
    24.02.2007
    Адрес
    Василеостровская
    Сообщений
    5 769

    А рядом с каким метро? Мне это кажется важным. Если это Многонаселенная у гостинного Двора, это одно дело. А если у Елизаровской - совершенно другое.

  3. ответ для Badger , на сообщение « А рядом с каким метро? Мне это кажется... »
    #3
    Небожитель Аватар для BeStran
    Регистрация
    04.09.2006
    Адрес
    далеко от центра Петербурга
    Сообщений
    19 768

    Цитата Сообщение от Badger Посмотреть сообщение
    А рядом с каким метро?
    Невский р-н левый берег Не Гостинка
    То, что вы не понимаете (или делаете вид), что я пишу, характеризует не меня, а вас (с) Melamori Blimm
    Пишу на ЛВ строго с 11 до 12 дня и ночи! В другое время меня не ждите!

  4. #4
    Наш человек Аватар для Badger
    Регистрация
    24.02.2007
    Адрес
    Василеостровская
    Сообщений
    5 769

    Мы с подругой смотрели на Петроградской квартиру точно с такими же условиями- супер много населенная - 14 комнат, 8 владельцев, одни туалет, правда кухня огромная, 20 метров. Сама комната была 24 кв с 2 окнами и предбанничком. Продавалась она 1380, готовы были двигаться до 12500, как выяснилось, когда мы отказалились ее покупать. Так что я бы предложила соседу за 1,2 и посмотрела бы на реакцию.

  5. #5
    со звезды Аватар для ymnitsa
    Регистрация
    28.09.2008
    Адрес
    Северный стрит
    Сообщений
    44 745

    В Вашем случае соседу нужно дешевле продавать.
    ВСЁ ИМХО, абсолютно всё!

    Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)

    Твёрдо встала на путь исправления!

  6. ответ для ymnitsa , на сообщение « В Вашем случае соседу нужно дешевле... »
    #6
    Небожитель Аватар для BeStran
    Регистрация
    04.09.2006
    Адрес
    далеко от центра Петербурга
    Сообщений
    19 768

    Цитата Сообщение от Badger Посмотреть сообщение
    Продавалась она 1380, готовы были двигаться до 12500, как выяснилось, когда мы отказалились ее покупать. Так что я бы предложила соседу за 1,2 и посмотрела бы на реакцию.
    Спасибо за совет!
    Цитата Сообщение от ymnitsa Посмотреть сообщение
    В Вашем случае соседу нужно дешевле продавать.
    Это понятно но дешевле - это за сколько? я ж не спец, мне не оценить... А если НЕ соседу?
    То, что вы не понимаете (или делаете вид), что я пишу, характеризует не меня, а вас (с) Melamori Blimm
    Пишу на ЛВ строго с 11 до 12 дня и ночи! В другое время меня не ждите!

  7. ответ для BeStran , на сообщение « Спасибо за совет!Это понятно :) но... »
    #7
    со звезды Аватар для ymnitsa
    Регистрация
    28.09.2008
    Адрес
    Северный стрит
    Сообщений
    44 745

    Цитата Сообщение от BeStran Посмотреть сообщение
    Спасибо за совет!Это понятно но дешевле - это за сколько? я ж не спец, мне не оценить... А если НЕ соседу?
    Знаете, комнаты очень сложно оценить, особенно не видя. Поставьте в рекламу на пару недель за 1200. Смотрите по звонкам.
    ВСЁ ИМХО, абсолютно всё!

    Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)

    Твёрдо встала на путь исправления!



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena