Страница 1 из 10 12345 Последняя »

Тема: Расчет по сделке КП через аккредитив

  1. #1

    Расчет по сделке КП через аккредитив

    Добрый день!
    В очередной раз помогаю своим многочисленным родственникам в продаже квартиры. Решила опробовать расчет по сделке КП через безналичный аккредитив. Причина: продавец и покупатель находятся в разных городах. Готовы встретиться только 1 раз на сделке. На этой сделке можно было бы открыть аккредитив, а перечисление денег уже идет автоматом после сделки (при предоставлении в банк определенных документов). Продавец благополучно получит свои деньги в другом городе, так как офисы банка есть и в городе Покупателя, и в городе Продавца. Вот такой вот я придумала сценарий, но чтобы понять, насколько он осуществим, нужна помощь коллективного разума ЛВ

    Исходные данные:
    -ПП
    -наличка без ипотеки
    -соб-т более 3 лет=указываем рыночную стоимость
    -филиал банка есть и в городе Продавца, и в городе Покупателя

    Вопросы:
    -намного ли дороже расчеты через аккредитив по сравнению с расчетами через ячейку? Насколько я понимаю, платится фиксированная сумма за открытие аккредитива+% за перевод денег от суммы сделки. Так?

    -документы. документы в банк предоставляет Покупатель или Продавец? Можем ли мы при получении денег обойтись без Покупателя (по аналогии с доступом к ячейке только Продавца без покупателя). Какие документы должен предоставить в банк Продавец, чтобы получить деньги по этому самому аккредитиву? Оригинал свидетельства он предоставить не сможет по понятным причинам: Покупатель в другом городе. Обязательно ли предоставление в банк оригинала Свидетельства? Или можно например по акту ПП? Или еще по какому-то документу...Или мы в любом случае зависим от Покупателя в части подтверждения выполнения своих обязательств? Ведь с 1 марта печать ГБР на договоре Продавца не ставиться, так как нам подтвердить в банке выполнение своих обязательств? Какие могут быть варианты? С ксерокопиями ведь банк не работает?

    -можно ли открывать аккредитив в одном филиале (город Покупателя), а получать его в другом (в городе Продавца)?

    Заранее всем спасибо

  2. ответ для Apolinaria , на сообщение « Расчет по сделке КП через аккредитив »
    #2
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 699

    А как покупатель планирует получить оиргиналы документов после регистрации?

  3. ответ для Pozitiv , на сообщение « А как покупатель планирует получить... »
    #3

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    А как покупатель планирует получить оиргиналы документов после регистрации?

    Сделка будет в городе Покупателя (он -то как раз живет по месту нахождения приобретаемой квартиры). Там же находится ГБР. Ему-то как раз удобно. Он получит доки из ГБР в обычном порядке.

  4. #4
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 699

    Цитата Сообщение от Apolinaria Посмотреть сообщение
    Сделка будет в городе Покупателя. Ему-то как раз удобно. Он получит доки из ГБР в обычном порядке.
    Продавец уедет?
    Тогда надо решать вопрос, кто гарантированно предоставит документы после регистрации в банк.
    Стоимость аккредитива можно узнать заранее, стоимость перевода тоже. Сталкивались с таким, что при переводе денег в другой город после расчета через аккредитив, деньги должны были "вылежаться" в банке продавца 1 месяц или снимать сразу, но с большим % за снятие.

    Только когда будете узнавать условия, позвоните несколько раз, в разные дни, чтобы услышать разных сотрудников, потому что ответы, на один и тот же вопрос, могут быть разные.

  5. ответ для Pozitiv , на сообщение « Продавец уедет? Тогда надо решать... »
    #5

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    Продавец уедет?
    Да, продавец уедет сразу после сделки.

    Тогда надо решать вопрос, кто гарантированно предоставит документы после регистрации в банк.
    В моем понимании их предоставляет в любом случае Продавец, а не Покупатель. Иначе как быть уверенными, что Покупатель их вообще принесет? В моем сценарии Продавец предоставляет доки не по месту нахождения филиала банка, где открывался аккредитив, а в этот же банк, но уже в СВОЕМ городе. Так можно?

    Стоимость аккредитива можно узнать заранее, стоимость перевода тоже. Сталкивались с таким, что при переводе денег в другой город после расчета через аккредитив, деньги должны были "вылежаться" в банке продавца 1 месяц или снимать сразу, но с большим % за снятие.

    Только когда будете узнавать условия, позвоните несколько раз, в разные дни, чтобы услышать разных сотрудников, потому что ответы, на один и тот же вопрос, могут быть разные.
    Спасибо, Pozitiv! По большом счету "вылежать" деньги в банке 1 месяц -не проблема. Получение денег не горит.

  6. #6
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 699

    Цитата Сообщение от Apolinaria Посмотреть сообщение
    Да, продавец уедет сразу после сделки.


    В моем понимании их предоставляет в любом случае Продавец, а не Покупатель. Иначе как быть уверенными, что Покупатель их вообще принесет? В моем сценарии Продавец предоставляет доки не по месту нахождения филиала банка, где открывался аккредитив, а в этот же банк, но уже в СВОЕМ городе. Так можно?


    Спасибо, Pozitiv! По большом счету "вылежать" деньги в банке 1 месяц -не проблема. Получение денег не горит.
    Сложность в том, что предоставлять документы должен все-таки покупатель и документы эти будут на руках у него. Каким образом оригиналы документов покупателя попадут в другой город, к продавцу, не знаю. Можно получить документы, покупатель их отмечает в своем городе и продавец получает деньги в своем филиале. В обратном порядке скорее всего не получится. Договаривайтесь на доверенность от покупателя на предоставление документов в банк на доверенное лицо продавца.

  7. ответ для Pozitiv , на сообщение « Сложность в том, что предоставлять... »
    #7

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    Сложность в том, что предоставлять документы должен все-таки покупатель и документы эти будут на руках у него. Каким образом оригиналы документов покупателя попадут в другой город, к продавцу, не знаю. .
    так почему? ведь насколько я понимаю, предоставлять их может и Продавец. Иначе это то же самое, что одновременный доступ в ячейку. Но ведь вся прелесть аккредитива в том, что Продавец при исполнении своих обязательств просто приходит в банк (независимо от Покупателя) и предоставляет заранее оговоренные доки. Взамен этого происходит перевод денег. По крайней мере , с юр. лицами так. Думаю, с физ. лицами должно быть аналогично. Другой вопрос, что сложность в том, что у Продавца по сути не будет ничего, что бы могло подтвердить исполнение им обязательств - ведь на договоре теперь УФРС не ставит штамп. Вот я и думаю, что бы могло явиться таким подтверждающим документом...А Выписку ЕГРП например ему дадут? Наверно нет...Тогда как доказать исполнение обязательств? Только акт ПП? Но ведь для этого опять-таки придется ехать в этот город второй раз... Тупик какой-то...

    Можно получить документы, покупатель их отмечает в своем городе и продавец получает деньги в своем филиале.
    в принцпе, можно и так. Но как заставить Покупателя потом идти в банк нести эти доки? Вдруг он откажется?..Ну это я прорабатываю риски....Если только продавать квартиру с обременением - до полной оплаты. Но пойдет ли на это Покупатель? Скажите, а обременение Покупатель снимает уже самостоятельно ? Участие Продавца не потребуется?

    Договаривайтесь на доверенность от покупателя на предоставление документов в банк на доверенное лицо продавца
    это равносильно тому, что банковская ячейка: придется ехать в этот город 2 раза. Тогда весь смысл аккредитива пропадает. Я хотела сделать именно таким образом, чтобы съездить всего 1 раз - на подписание договора КП и открытие аккредитива.

  8. ответ для Apolinaria , на сообщение « Расчет по сделке КП через аккредитив »
    #8

    Нашла в инете описание аккредитива:


    Схема расчетов выглядит так:
    1) между покупателем и продавцом заключается договор о том, что расчеты по сделке будут производиться с помощью аккредитива;

    2) покупатель обращается в кредитную структуру с заявлением на оформление аккредитива;

    3) на имя продавца в кредитной структуре, которая его обслуживает, открывается спецсчет «Аккредитивы», о чем его владельца обязательно извещают. На этот счет банком покупателя (банком-эмитентом) и осуществляется перечисление денежных средств со счета его клиента;

    4) при завершении сделки купли-продажи продавцом предоставляются в его банк требуемые согласно с условиями договора документы. Если в достоверности, законности и правильности оформления документов не возникает сомнений, то банком продавца списываются средства со счета «Аккредитивы» на счет клиента. Если счета покупателя и продавца открыты в одном кредитном учреждении, то схема сделки становится значительно проще.
    Получается, основная сложность - это понять, какой же документ мог бы явиться для Продавца подтверждением исполнения обязательств? Что может быть кроме свидетельства о собственности Покупателя? уже всю голову сломала...

  9. ответ для Apolinaria , на сообщение « Расчет по сделке КП через аккредитив »
    #9

    хм...развиваю мысль дальше. ведь Продавец должен будет Покупателю отдать расписку в получении денег. А значит, ехать второй раз все равно придется? Он же не может заранее отдать эту расписку прямо на сделке. А отправлять ее потом по почте - на это не согласится нормальный Покупатель...Кажется моя идея постепенно приобретает черты нереалистичной(

  10. ответ для Pozitiv , на сообщение « Продавец уедет? Тогда надо решать... »
    #10
    Старожил
    Регистрация
    16.02.2012
    Сообщений
    1 170

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    Продавец уедет?
    Тогда надо решать вопрос, кто гарантированно предоставит документы после регистрации в банк.
    Стоимость аккредитива можно узнать заранее, стоимость перевода тоже. Сталкивались с таким, что при переводе денег в другой город после расчета через аккредитив, деньги должны были "вылежаться" в банке продавца 1 месяц или снимать сразу, но с большим % за снятие.

    Только когда будете узнавать условия, позвоните несколько раз, в разные дни, чтобы услышать разных сотрудников, потому что ответы, на один и тот же вопрос, могут быть разные.
    Не нужно деньгам лежать месяц в банке...Открываете вклад,на следующий день закрываете.Все.Такой фокус проделывал три раза.

Страница 1 из 10 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena