Страница 1 из 10 12345 Последняя »
  1. #1
    Ветеран
    Регистрация
    13.11.2003
    Адрес
    SPb
    Сообщений
    789

    Регистрация прав собств-ти по старому (1993г) Договору о приватизации

    Есть старый (1993 г) Договор о приватизации кв-ры в совместную собственность на 2 чел. Нужно зарегистрировать на них док-ты о собств-ти по всем нынешним правилам. (не для сделок, просто..)
    По-научному - "Государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан".
    Кадастровый номер кв-ры через сайт Росреестра - нашелся, если это важно.

    Несколько вопросов - подскажите плз кто знает:
    1) Собственность по новым док-там останется "совместная", или ее надо сделать долевой в некой пропорции ? или это на наше усмотрение?
    В списке документов (http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc31z) говорится, что
    2) нужны "подлинные экземпляры Дог-ра о приватизации в количестве не менее двух" - действительно так? А у нас только один всегда был. Где брать второй - нотариально заверять копию?
    3) нужны "Надлежащим образом заверенные копии договоров социального найма" – это правда? У нас он тоже один, причем был оформлен на родственника, к-рый выписался из кв-ры еще до приватизации и не участвовал в ней. Да и его уже нет в живых. Как быть?
    Также в том договор не проставлена дата (только год – 1987) и нет подписей нанимателя, значит он вообще недействителен?

    4) А госпошлина (1000р ?) платится дважды (обоими участниками, на кого оформляется собств-ть), или один раз?

    Кстати, сколько примерно может стоить сделать все это через посредников (без учета госпошлин и услуг нотариуса, только работа)? Может кто посоветует хорошего человека?

    И еще, на сайте Росреестра есть услуга "Предварительная запись на приём" - но там перманентное сообщение "на ближайшие 2 месяца свободных дней для записи нет". (речь про Центр.отделение на Текстильщиков)
    Вообще реально как-то записаться, или там все давно "схвачено" маклерами и агентствами, так что и пытаться не стоит?

    Заранее спасибо на информацию!

  2. ответ для Arcady , на сообщение « Регистрация прав собств-ти по старому... »
    #2
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 694

    Цитата Сообщение от Arcady Посмотреть сообщение
    Есть старый (1993 г) Договор о приватизации кв-ры в совместную собственность на 2 чел. Нужно зарегистрировать на них док-ты о собств-ти по всем нынешним правилам. (не для сделок, просто..)
    По-научному - "Государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан".
    Кадастровый номер кв-ры через сайт Росреестра - нашелся, если это важно.

    Несколько вопросов - подскажите плз кто знает:
    1) Собственность по новым док-там останется "совместная", или ее надо сделать долевой в некой пропорции ? или это на наше усмотрение?
    В списке документов (http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc31z) говорится, что
    2) нужны "подлинные экземпляры Дог-ра о приватизации в количестве не менее двух" - действительно так? А у нас только один всегда был. Где брать второй - нотариально заверять копию?
    3) нужны "Надлежащим образом заверенные копии договоров социального найма" – это правда? У нас он тоже один, причем был оформлен на родственника, к-рый выписался из кв-ры еще до приватизации и не участвовал в ней. Да и его уже нет в живых. Как быть?
    Также в том договор не проставлена дата (только год – 1987) и нет подписей нанимателя, значит он вообще недействителен?

    4) А госпошлина (1000р ?) платится дважды (обоими участниками, на кого оформляется собств-ть), или один раз?

    Кстати, сколько примерно может стоить сделать все это через посредников (без учета госпошлин и услуг нотариуса, только работа)? Может кто посоветует хорошего человека?

    И еще, на сайте Росреестра есть услуга "Предварительная запись на приём" - но там перманентное сообщение "на ближайшие 2 месяца свободных дней для записи нет". (речь про Центр.отделение на Текстильщиков)
    Вообще реально как-то записаться, или там все давно "схвачено" маклерами и агентствами, так что и пытаться не стоит?

    Заранее спасибо на информацию!
    Вполне возможно, что Ваш договор был зарегистрирован в 1993 году и сведения есть в УФРС. Закажите сначала выписку из ЕГРП и посмотрите что в ней будет, в зависимости от результатов и будете действовать.

  3. ответ для Arcady , на сообщение « Регистрация прав собств-ти по старому... »
    #3
    Участник
    Регистрация
    06.09.2011
    Адрес
    Купчино-Новое Девяткино
    Сообщений
    105

    Все верно, нужна выписка из ЕГРП. Может право собственности уже зарегистрировано. Если в выписке сведений нет. то тогда нужно регистрировать. А что было указано, когда Вы проверяли объект недвижимости через сайт Росреестра?

  4. ответ для Arcady , на сообщение « Регистрация прав собств-ти по старому... »
    #4

    1. общедолевая, доли равные на всех, кто участвовал в приватизации
    2. у нас был один
    3. вообще не нужны было
    4. забыла...
    У нас на руках была только помятая бумажка о приватизации 1993 года.

    Все делала мама, месяца два потратила, раза 4 стояла в огромных очередях. Кроме гос.пошлины ничего не платили.
    Правда оформили нотариальные доверенности от всех 3х собственников на маму, что бы она могла получать документы.
    Прикол был с бабушкой, которая не понимала что за документы она подписывает))) Но потом собралась и выдала нотариусу что за действия собираются делать с квартирой и что она не против.

    Если нужно - уточню у мамы последовательность действий.

  5. ответ для Arcady , на сообщение « Регистрация прав собств-ти по старому... »
    #5
    со звезды Аватар для ymnitsa
    Регистрация
    28.09.2008
    Адрес
    Северный стрит
    Сообщений
    44 745

    нужен кадастровый паспорт и справка из агентства приватизации, ну и госпошлина. про второй экземпляр не помню, чесговоря, давно делала. это тоже можно узнать в районном агентстве приватизации.собственность, ессно, останется совместной.
    ВСЁ ИМХО, абсолютно всё!

    Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)

    Твёрдо встала на путь исправления!

  6. ответ для Arcady , на сообщение « Регистрация прав собств-ти по старому... »
    #6
    Мега-элита Аватар для elena_dr
    Регистрация
    14.10.2011
    Адрес
    Красносельский р-н, ул. Здоровцева
    Сообщений
    4 068

    Если собственность точно не была зарегистрирована, тогда нужно переоформить договор соцнайма на себя в паспортном столе (потребуются все прописанные взрослые с паспортами), сделать кадастровый паспорт и второй экземпляр договора на приватизацию.

    Госпошлина для квартиры - 1000 р. - делится на количество собственников. То есть с каждого квитанция по 500 р.

    Записаться на сайте реально. Талончики на 2 месяца вперед появляются ровно в 00:00. Бывало, что 3 интервала по 25 минут выскакивало, бывало, что ни одного. Дальше все зависит от скорости Инета и щелкания мышкой. Через 2 недели полуночных дежурств мне удалось сцапать талончик.

  7. ответ для elena_dr , на сообщение « Если собственность точно не была... »
    #7
    Ветеран
    Регистрация
    13.11.2003
    Адрес
    SPb
    Сообщений
    789

    Спасибо за комментарии!
    Но пока еще много непонятно.
    Цитата Сообщение от denpol80 Посмотреть сообщение
    А что было указано, когда Вы проверяли объект недвижимости через сайт Росреестра?
    Вот это:

    Кадастровый номер: [такой-то]
    Дата постановки на кадастровый учет: 29.08.2012
    Площадь ОКС'a: 59,5
    Единица измерения (код): Квадратный метр
    Кадастровая стоимость: 3422312,5
    Дата внесения стоимости: 15.01.2013
    Адрес (местоположение): [такой-то]
    Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы
    (ОКС) Тип: Квартира
    (ОКС) Инвентаризационная стоимость: 491748
    (ОКС) Исполнитель: ГУП "ГУИОН"
    (ОКС) Дата определения ИС: 01.01.2012
    Дата обновления информации: 02.04.2013
    Раздел: Действующий
    Устаревшие номера
    Кадастровый номер [такой-то]
    Какие отсюда выводы? А то я слабо разбираюсь..
    "Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы" => значит, право собственности не зарегистрировано ?

    Цитата Сообщение от Увлечение ВРИО Мадам Посмотреть сообщение
    Все делала мама, месяца два потратила, раза 4 стояла в огромных очередях. Кроме гос.пошлины ничего не платили.
    Правда оформили нотариальные доверенности от всех 3х собственников на маму, что бы она могла получать документы.
    Если нужно - уточню у мамы последовательность действий.
    Да-да, уточните все пож-та!
    "на руках только помятая бумажка о приватизации 1993 года." - это как раз наш случай!
    А что у вас было в выписке ЕГРП? Зарегистрирована совств-ть или нет?

    Цитата Сообщение от ymnitsa Посмотреть сообщение
    нужен кадастровый паспорт и справка из агентства приватизации
    Странно, откуда такая инф-я? В списке док-тов на сайте (http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc31z) об этом ни слова...

    Цитата Сообщение от elena_dr Посмотреть сообщение
    Если собственность точно не была зарегистрирована, тогда нужно переоформить договор соцнайма на себя в паспортном столе (потребуются все прописанные взрослые с паспортами), сделать кадастровый паспорт
    А при чем тут "соцнайм" если он закончился еще в момент приватизации, т.е. 20 лет назад!!!? Как вообще можно переоформить договор, который давно неактуален, - ведь этих отношений уже нет! Почему недостаточно Договора о Приватизации, по сути его заменившего? Мы же не приватизируем заново! Или я что-то не понимаю..

    Цитата Сообщение от elena_dr Посмотреть сообщение
    Госпошлина для квартиры - 1000 р. - делится на количество собственников. То есть с каждого квитанция по 500 р.
    Хорошо бы если так! А где про это прочитать? Просто на сайте написано иначе:
    https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc...r_payment_duty
    Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)

    Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) - для каждого физического лица - 1000 рублей;
    Про сайт:
    Цитата Сообщение от elena_dr Посмотреть сообщение
    Записаться на сайте реально. Талончики на 2 месяца вперед появляются ровно в 00:00. Бывало, что 3 интервала по 25 минут выскакивало, бывало, что ни одного. Дальше все зависит от скорости Инета и щелкания мышкой. Через 2 недели полуночных дежурств мне удалось сцапать талончик.
    Мда.. вероятность невелика. Все же, интересно сколько это все может стоить у посредников..

  8. ответ для Arcady , на сообщение « Регистрация прав собств-ти по старому... »
    #8

    О! со слов мамы)))
    она пошла куда-то (я так понимаю в ГБР?????) где в порядке живой очереди пошла на консультацию.
    Там на консультации ей дали список документов, которые надо было собрать и записали (дали номерок) на прием, где она сдала документы.
    Потом ждали, потом затребовали еще какой-то документ. Потом все получили. На 4 собственников 4 свидетельства о собственности.

    ТС, я так понимаю, что процесс не слишком сложный. И не важно где что написано было. По-моему, когда я обращала внимание там тоже была какая-то лабуда написана о праве собственности квартире... долевая, общедолева. Помню я переживала

    Что требовали точно:
    форма №9 из ЖЭКа
    генеральная доверенность с собственников
    + у нас наследственное дело было по квартире с отказами.
    и на учете в ЕГР не было (если я правильно поняла), это все делалось параллельно

    делали год, нога за ногу

  9. ответ для Arcady , на сообщение « Регистрация прав собств-ти по старому... »
    #9

    вот копия бумаги 1994 года у меня на руках.
    там написано: "принимают в долевую собственность в равных долях". Выше перечислены 4 гражданина.

  10. ответ для Arcady , на сообщение « Спасибо за комментарии! Но пока еще... »
    #10
    Участник
    Регистрация
    06.09.2011
    Адрес
    Купчино-Новое Девяткино
    Сообщений
    105

    Цитата Сообщение от elena_dr Посмотреть сообщение
    Не зарегистрированы, значит, надо регистрировать
    Соцнайм не закончился, так как вы не зарегистрировали право собственности. Для всех организаций ваша квартира по-прежнему числится муниципальной, для Росреестра тоже. Как только вы придете в паспортный стол за формой 9, вам скажут переоформлять договор на того, кто в квартире прописан (странно, что до сих пор не говорили...). Когда я выписывала свою бабушку осенью, меня так отругали за то, что наш соцнайм все еще висел на дедушке, умершем в 1980 г.
    В пошлинах вас касается 7 пункт: 1000 р., умноженная на долю в квартире (для каждого собственника). Право собственности на приватизируемую квартиру возникает с момента ее регистрации в Росреестре, так что вот это: "Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона..." - не про вас.
    Насчет посредников: Горжилобмен оформляет регистрацию права собственности за 2600 р. http://obmencity.ru/state/143/ Заодно и проконсультируетесь по документам, вся приватизация идет через них.

    Договор соц найма нужно оформить новый.
    Горжилобмен берет 2600 руб. только за подачу пакета документов в Росреестр, при условии, что все справки и документы собраны в полном объеме, госпошлина оплачена.

Страница 1 из 10 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena