Страница 1 из 3 123 Последняя »

Тема: Вопрос знатокам сделок с недвижимостью! Помогите советом!

  1. #1

    Вопрос знатокам сделок с недвижимостью! Помогите советом!

    Здравствуйте, уважаемые!
    Требуется помощь коллективного разума.
    Имеется трешка 102 м2 в Купчино. Выставлена за 8650 т.р. через небольшое агентство. Вся заковырка в том ,что квартира в ипотеке. Клиенты ходят кругами, но всех отталкивает момент с ипотекой, многие боятся. Квартира "наичистейшая", никто никогда не был прописан, один собственник без семьи без детей.
    Как я понимаю ,самый главный риск, это когда покупатель подписал предварительный договор купли продажи, дал нам деньги, чтобы мы загасили ипотеку и ждет 2 недели пока не придут новые документы без обременения? Т.е. риск заключается в том, что за эти две недели если вдруг что случиться с собственником -возникнут наследники? Объясните мне , пожалуйста, правильно я понимаю ситуацию?
    Так же подскажите ,если обратится в крупное агентство, станет ли сделка более привлекательной для покупателя? Я имею ввиду с точки зрения надежности, т.е. крупное агентство выступит гарантом сделки что-ли.
    Может быть есть иные варианты?
    Заранее все спасибо за отклики.
    спасибо добрые люди

  2. #2
    со звезды Аватар для ymnitsa
    Регистрация
    28.09.2008
    Адрес
    Северный стрит
    Сообщений
    44 996

    Цитата Сообщение от tukan Посмотреть сообщение
    Здравствуйте, уважаемые!
    Требуется помощь коллективного разума.
    Имеется трешка 102 м2 в Купчино. Выставлена за 8650 т.р. через небольшое агентство. Вся заковырка в том ,что квартира в ипотеке. Клиенты ходят кругами, но всех отталкивает момент с ипотекой, многие боятся. Квартира "наичистейшая", никто никогда не был прописан, один собственник без семьи без детей.
    Как я понимаю ,самый главный риск, это когда покупатель подписал предварительный договор купли продажи, дал нам деньги, чтобы мы загасили ипотеку и ждет 2 недели пока не придут новые документы без обременения? Т.е. риск заключается в том, что за эти две недели если вдруг что случиться с собственником -возникнут наследники? Объясните мне , пожалуйста, правильно я понимаю ситуацию?
    Так же подскажите ,если обратится в крупное агентство, станет ли сделка более привлекательной для покупателя? Я имею ввиду с точки зрения надежности, т.е. крупное агентство выступит гарантом сделки что-ли.
    Может быть есть иные варианты?
    Заранее все спасибо за отклики.
    правильно. причём собственнику не обязательно умирать, достаточно передумать.
    нет, не станет.
    обратиесь в банк, могут ли они предложить другие, более безопасные схемы погашения ипотеки и снятия обременения.
    ВСЁ ИМХО, абсолютно всё!

    Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)

    Твёрдо встала на путь исправления!

  3. #3
    Banned
    Регистрация
    16.05.2011
    Адрес
    Санкт-Петербург, Купчино,м.Международная
    Сообщений
    1 700

    Разумный покупатель(или его агент) идет с Вами в банк и все уточняет до самой мелочи, как пройдет сделка и если в банке все в порядке, будет спокойно сидеть и ждать когда снимут обременение и зарегистрируют собственность. При любой сделке с собственником может что то случится,и от этого ни кто не застрахован. И даже самое крупное агенство недвижимости не даст Вам гарантию,что сделка пройдет на 5+
    Здесь играет роль, как Ваш агент рассказывает покупателям, Ваши дальнейшие действия по оформлению квартиры. Если агент делает это не важно, то и покупатели пугаются и уходят.

  4. #4
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    55 550

    Схема продажи непрозрачная для покупанта. Что мешает собрать бабло с сотни лохов и свалить в теплые страны? При этом будка тоже останется Вашей.

  5. #5

    Можно одновременно подавать заявление о погашении ипотеки и о регистрации собственности на нового собственника, 2 недели ждать совершенно не обязательно.

  6. #6

    Цитата Сообщение от Билли Бонс Посмотреть сообщение
    Можно одновременно подавать заявление о погашении ипотеки и о регистрации собственности на нового собственника, 2 недели ждать совершенно не обязательно.
    в нашем случае никак. унас закладная в АИЖК, они по-другому не работают(
    спасибо добрые люди

  7. #7

    Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
    Что мешает собрать бабло с сотни лохов и свалить в теплые страны?
    Как ни странно, но это совесть)))
    спасибо добрые люди

  8. ответ для tukan , на сообщение « Как ни странно, но это совесть))) »
    #8
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 699

    Цитата Сообщение от tukan Посмотреть сообщение
    Как ни странно, но это совесть)))
    Понимаете, не все покупатели, которые вкладывают 8 млн. готовы верить на слово незнакомому человеку. Для них риск очень велик. Поставьте себя на их место. Упрощенно, Вы предлагаете им погасить Ваш долг, а после погашения долга, через 2-3 недели, обещаете продать им квартиру.

  9. #9
    Мега-элита Аватар для Варюшка
    Регистрация
    23.05.2009
    Адрес
    Купчино
    Сообщений
    3 623

    Мы сами купили квартиру, которая была в ипотеке в 2011 году. Причем купили в ипотеку Сбербанка
    НО это была единственная квартира в нужном нам доме, подходящая по цене и другим параметрам. были бы другие - я бы ее не взяла ни за что.
    Деньги (первоначальный взнос) вносили в банке, где сами видели все документы, что они именно пошли на погашение ипотеки. в этот же день получили от хозяина ключи от квартиры и вскоре поставили свою дверь.
    Хозяин произвел положительное впечатление, у него было двое малышей, мотивы продажи двушки и покупки трешки были понятны. Агенты тоже производили приятное впечатленние. Это все конечно лирика, я понервничала тогда прилично, т.к. на все про все ушло месяца 1,5.
    Поэтому мои советы такие:
    - цена такой квартиры должна быть ниже рынка чтобы привлечь покупателя,
    - агент должен быть подкован юридически, понимать что такое предварительный договор и уметь объяснить покупателю его значение,
    - также рекомендую отдать ключи от квартиры при передаче денег, это тоже создаст у покупателя определенные гарантии того что вы не будете дальше ее показывать и продавать. можно этот момент прописать в договоре;
    - обозначать четкие сроки проведения всех мероприятий по снятию обременения и оформления договора купли-продажи с покупателем и придерживаться этих сроков.

  10. #10
    со звезды Аватар для ymnitsa
    Регистрация
    28.09.2008
    Адрес
    Северный стрит
    Сообщений
    44 996

    Цитата Сообщение от Варюшка Посмотреть сообщение
    Мы сами купили квартиру, которая была в ипотеке в 2011 году. Причем купили в ипотеку Сбербанка
    НО это была единственная квартира в нужном нам доме, подходящая по цене и другим параметрам. были бы другие - я бы ее не взяла ни за что.
    Деньги (первоначальный взнос) вносили в банке, где сами видели все документы, что они именно пошли на погашение ипотеки. в этот же день получили от хозяина ключи от квартиры и вскоре поставили свою дверь.
    Хозяин произвел положительное впечатление, у него было двое малышей, мотивы продажи двушки и покупки трешки были понятны. Агенты тоже производили приятное впечатленние. Это все конечно лирика, я понервничала тогда прилично, т.к. на все про все ушло месяца 1,5.
    Поэтому мой совет такой - цена такой квартиры должна быть ниже рынка чтобы привлечь покупателя
    Положительные не помирают? У мошенников на лбах печать стоит?
    ВСЁ ИМХО, абсолютно всё!

    Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)

    Твёрдо встала на путь исправления!

Страница 1 из 3 123 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena