Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: Есть ли смысл экономить на услугах агентов и брокеров

  1. #1
    Элита Аватар для olyarus
    Регистрация
    11.06.2007
    Адрес
    Приморский р-он Авиа
    Сообщений
    1 750

    Есть ли смысл экономить на услугах агентов и брокеров

    Вопрос в следующем: собираюсь приобретать квартиру на вторичке, 70%свои, остальное ипотека где то 1,2 млн. Лишних 100 тысяч на агентов и ипотечных брокеров в бюджете не имею. Реально обойтись без их услуг? Ведь подобрать жилье можно не только через их базы, авито и пр сайты, газеты журналы и т.д. Плюс многие продавцы уже используют агентов, которые и ведут сделку в дальнейшем. Получается и Продавец и Покупатель платят за одно и тоже! И если я готовлю документы для ипотеки могу ли я положиться на проверку банком покупаемой мной недвижимости? Агентов прошу идти мимо темы, интересует реальный опыт людей которые САМИ все делали. Заранее благодарна.

  2. ответ для olyarus , на сообщение « Есть ли смысл экономить на услугах... »
    #2

    все делала сама, агент была со стороны продавца. Банк также помогал как мог при каждом шаге. Личное ИМХО - без агента справитесь, но свои мозги тоже потребуется "включить"

  3. ответ для olyarus , на сообщение « Есть ли смысл экономить на услугах... »
    #3

    Воспользуйтесь поиском. Здесь миллион таких тем.

    Агент встречной стороны нанят встречной стороной, соответственно, их интересы он и защищает. Как продавец-консультант в магазине - и зп его уже в себестоимость товаров включена, и не понятно, нужен он или нет, кто-то его советам доверится, кто-то в интернете помониторит. Но действовать он будет в любом случае в интересах своих работодателей.
    Банк не проверяет юридическую чистоту квартиры.

    Купить или продать квартиру без агента возможно. Кто-то готов сам во всем разбираться, кто-то нет. Кто-то не видит рисков, кто-то боится.
    Себе Вы уже ответили: "Лишних 100 тысяч на агентов и ипотечных брокеров в бюджете не имею."

    Лично я продавала и покупала с агентом. Абсолютно не жалею потраченных на его услуги средств. А вот времени, потраченного на разговоры с покупателями без агентов "хотим вашу квартиру, нам банк все проверит, ну что там у вас", было жаль. Когда на встречах моему агенту приходилось каждый раз проводить 2-х часовой ликбез по сделкам с недвижимостью и ГК, а в итоге "ой, нам еще ипотеку не одобрили, ой, мы тут посчитали, такая большая переплата получается и т.п."

  4. ответ для olyarus , на сообщение « Есть ли смысл экономить на услугах... »
    #4
    Элита Аватар для olyarus
    Регистрация
    11.06.2007
    Адрес
    Приморский р-он Авиа
    Сообщений
    1 750

    Спасибо за ответы. В поиске обязательно поищу.


  5. Цитата Сообщение от Жена Кота Леопольда Посмотреть сообщение
    Банк не проверяет юридическую чистоту квартиры.
    Мне вот интересно, а кто досконально проверяет? Ну так чтобы за последние 10 лет - не было ли в квартире криминальных эпизодов и недееспособных лиц, "нелегально выброшенных за борт" (детдом, психушка, пропал без вести)? Сколько доводилось видеть работу т.н. "проверяющих" юристов - смотрят св-во о собственности, выписку из ЕГРП и формы 7 и 9. Если все стандартно - дают отмашку на "добро". Вот и вся проверка. Может, кто-то и копает глубже, но таковых единицы. Как правило, банк в договоре купли-продажи размещает пункт примерно такого содержания:"Продавец обязуется возместить все расходы покупателя, в случае если сделка по его факторам, ему известным, окажется неправомочной". Здесь есть, конечно, вопрос - а были ли ему известны такие факторы? Но это уже другая тема.

  6. #6
    Наш человек Аватар для Я Татка
    Регистрация
    05.12.2008
    Сообщений
    5 209

    Цитата Сообщение от Лунный-свет Посмотреть сообщение
    Мне вот интересно, а кто досконально проверяет? Ну так чтобы за последние 10 лет - не было ли в квартире криминальных эпизодов и недееспособных лиц, "нелегально выброшенных за борт" (детдом, психушка, пропал без вести)? Сколько доводилось видеть работу т.н. "проверяющих" юристов - смотрят св-во о собственности, выписку из ЕГРП и формы 7 и 9. Если все стандартно - дают отмашку на "добро". Вот и вся проверка. Может, кто-то и копает глубже, но таковых единицы. Как правило, банк в договоре купли-продажи размещает пункт примерно такого содержания:"Продавец обязуется возместить все расходы покупателя, в случае если сделка по его факторам, ему известным, окажется неправомочной". Здесь есть, конечно, вопрос - а были ли ему известны такие факторы? Но это уже другая тема.
    Мы заказывали" милицейскую проверку" Отчет был за весь период существования дома.

  7. #7

    Цитата Сообщение от татуля Посмотреть сообщение
    Мы заказывали" милицейскую проверку" Отчет был за весь период существования дома.
    Наверное у вас были причины. Но таковых заказчиков немного. И стоит это тоже определенных денег. Хотя лучше уж потратить их, в случае сомнений, нежели квартиру. Кстати, "милицейская проверка" и агент как-то были взаимосвязаны - ну в смысле это агент посоветовал?

  8. #8
    Наш человек Аватар для Я Татка
    Регистрация
    05.12.2008
    Сообщений
    5 209

    Цитата Сообщение от Лунный-свет Посмотреть сообщение
    Наверное у вас были причины. Но таковых заказчиков немного. И стоит это тоже определенных денег. Хотя лучше уж потратить их, в случае сомнений, нежели квартиру. Кстати, "милицейская проверка" и агент как-то были взаимосвязаны - ну в смысле это агент посоветовал?
    Не у меня брат и свекор полицейские Свекор правда уже в отставке.

  9. #9

    Цитата Сообщение от татуля Посмотреть сообщение
    Не у меня брат и свекор полицейские Свекор правда уже в отставке.
    Думаю тогда вам это обошлось недорого - бутылка коньяка или коробка конфет?
    Наверное повторю избитую мысль: агент нужен - если покупатель-ипотечник вообще "нулевой" (но таких мало) - элементарно поможет выбрать квартиру и скажет "что такое хорошо, а что такое плохо", в остальных случаях, если клиент дружит с головой, банк его подстрахует.

  10. ответ для olyarus , на сообщение « Есть ли смысл экономить на услугах... »
    #10
    Наш человек Аватар для Я Татка
    Регистрация
    05.12.2008
    Сообщений
    5 209

    Подобрать себе квартиру, договориться с продавцом и отнести все документы в банк для одобрения может и сам покупатель сложного ни чего нет. Если уж очень боязно, то можно просто на сделку пригласить агента или юриста для подстраховки.

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena