Страница 1 из 59 123451151 Последняя »

Тема: вопрос по арендеквартиры цене и гастерах

  1. #1

    вопрос по арендеквартиры цене и гастерах

    Исходные данные: есть новая 4 к кв 85 кв м в новом доме в Славянке. С ремонтом, но без мебели.Квартиру планируем продать. Ищем покупателя.
    Пока приняли решение ее сдавать. Т.к. мы не знаем когда ее продадим, то сдавать будем с условием, что как появится серьезный покупатель (с авансом и проч), арендаторы должны будут съехать.
    Поговорив с агентами - поняли, что наш вариант - гастарбайтеры любой национальности, т.к. нам нужны просмотры, относительно быстрый выезд без проблем, если что. Сдавать будем по договору... но агент без отзывов... сам нас нашел.
    Вопросы.
    1. Какая цена адекватна для сдачи 5-6 лицам мужского пола. Причем сдавать будем одному, который имеет прописку Питера, а жить будут 5-6 чел.
    2. Как думаете - насколько быстро они уделают квартиру. Все-таки сейчас она новая - чистенькая - с иголочки.
    3. Какие проблемы могут быть?
    4. Какие пункты включить в договор (или они там должны быть априори), чтобы обезопасить себя.
    5. Можем ли мы требовать залог за квартиру без мебели (есть сантехника, плита, двери, кафель, обои, счетчики )

    UPD: Гастерам решили не сдавать, т.к. минусы налицо
    Теперь новый вопрос. Где найти приличных на короткий срок... И что такое приличные))) Как распознать нормального арендатора, который в свою очередь не организует там притон, не заселит под видом родственников семейку тех же гастеров.
    Сразу скажу - знакомых, которым требуется квартира - нет.

  2. #2
    Ветеран Аватар для Amaretta
    Регистрация
    31.05.2012
    Адрес
    Удельная
    Сообщений
    844

    Представила себя на месте покупателя - вместо новенькой квартиры, в которой никто не жил, увижу на просмотре картину маслом... Может сначала попробовать разместить объявление о продаже и посмотреть будет ли спрос на квартиру?
    Мне кажется, что такая сдача квартиры приведет к снижению цены и увеличению срока продажи недвижимости.

  3. #3
    Элита Аватар для mama79
    Регистрация
    30.03.2006
    Адрес
    Патологический житель центра на загородной терапии
    Сообщений
    2 477

    бедные Ваши соседи! А ведь въезжают в новый дом, а не в убитую хрущевку. жаль людей. жаль Ваших покупателей - которые потом ее купят. А не боитесь что на цену это повлияет?
    а по теме могу сказать только по п.4 - включай в договор не включай пункты - они все равно ничего не понимают не соблюдают.

  4. #4
    Наш человек Аватар для lуnx
    Регистрация
    07.03.2009
    Сообщений
    9 231

    неужели все так плохо сейчас со спросом? Мы год назад продавали кватиру, в ПТ пришел агент, посмотрел, подписали договор. В ПН она привела первых на просмотр, они и купили Через неделю уже на оформление локументы пошли, у нас была прямая продажа пустой квартиры, у вас, как я понимаю, точно также.

  5. ответ для lуnx , на сообщение « неужели все так плохо сейчас со... »
    #5
    Небожитель Аватар для Anjelou
    Регистрация
    25.03.2008
    Сообщений
    15 296

    Цитата Сообщение от lуnx Посмотреть сообщение
    неужели все так плохо сейчас со спросом? Мы год назад продавали кватиру, в ПТ пришел агент, посмотрел, подписали договор. В ПН она привела первых на просмотр, они и купили Через неделю уже на оформление локументы пошли, у нас была прямая продажа пустой квартиры, у вас, как я понимаю, точно также.
    со спросом - не плохо, но при условии адекватной цены.
    ТДО нет, буква "Ж" западает

  6. ответ для lуnx , на сообщение « неужели все так плохо сейчас со... »
    #6
    со звезды Аватар для Diamond777
    Регистрация
    12.11.2012
    Адрес
    Комендантский пр.
    Сообщений
    44 137

    Я бы не сдавал новую квартиру. Но и продать сейчас по рынку будет сложно - вроде как спрос на нуле.
    Но если отпишутся профи, то они Вам растолкуют все подробно.

  7. ответ для Anjelou , на сообщение « со спросом - не плохо, но при условии... »
    #7

    Цитата Сообщение от Anjelou Посмотреть сообщение
    со спросом - не плохо, но при условии адекватной цены.
    Вот только адекватная цена у всех разная. Если человек полгода назад наметил себе цену за которую он расстанется с новой квартирой, то ему психологически сложно двигаться вниз. Ну если только совсем прижмет - деньги нужны срочно.

  8. #8
    со звезды Аватар для Diamond777
    Регистрация
    12.11.2012
    Адрес
    Комендантский пр.
    Сообщений
    44 137

    Цитата Сообщение от Лунный-свет Посмотреть сообщение
    Вот только адекватная цена у всех разная. Если человек полгода назад наметил себе цену за которую он расстанется с новой квартирой, то ему психологически сложно двигаться вниз. Ну если только совсем прижмет - деньги нужны срочно.
    Вроде как сейчас надо снижаться с шагом 300т вниз, чтобы начались звонки и просмотры.
    Рынок мертв. Опять же, по словам некоторых агентов, может у других все хорошо

  9. #9
    Ветеран Аватар для Amaretta
    Регистрация
    31.05.2012
    Адрес
    Удельная
    Сообщений
    844

    Цитата Сообщение от Diamond777 Посмотреть сообщение
    Вроде как сейчас надо снижаться с шагом 300т вниз, чтобы начались звонки и просмотры.
    Рынок мертв. Опять же, по словам некоторых агентов, может у других все хорошо
    Такое только на ЛВ прочитать можно ))))

  10. ответ для Amaretta , на сообщение « Такое только на ЛВ прочитать можно )))) »
    #10
    со звезды Аватар для Diamond777
    Регистрация
    12.11.2012
    Адрес
    Комендантский пр.
    Сообщений
    44 137

    Цитата Сообщение от Amaretta Посмотреть сообщение
    Такое только на ЛВ прочитать можно ))))
    Не, это инфа не с ЛВ.
    В Москве таже петрушка, кстати.

Страница 1 из 59 123451151 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena