Страница 1 из 3 123 Последняя »

Тема: продажа двушки, возможные сложности?

  1. #1

    продажа двушки, возможные сложности?

    Здравствуйте! Не подскажите:
    Есть двушка, в ней 3 равные доли 3-ех человек (приватизация), одна из долей - у несовершеннолетнего. собственность меньше 3-ех лет.
    Стоимость ее около 5 млн (5200) - приморский р-н, 58 квадратов.
    возможна продажа.

    Надо - чтоб разошлись все более менее равными долями:
    один взрослый + несовершеннолетний - в однушку (без каких-либо денежных доплат).
    второй взрослый - хочет тоже однушку (получается с доплатой).

    возможно ли это???

    У меня сомнения, поэтому вопросы:
    1) Будут ли сложности с органами опеки из- за уменьшения жилой площади на ребенка (т.к. сейчас получается на человека 11 кв м, в новой однушке такого явно не будет), ухудшения типа дома и т.д.
    2) будут ли сложности с собственностью менее 3-ех лет
    3) какова возможная доплата для второй однушки

    Предпочтительно жилье в Приморском - Выборгском р-не.
    Спасибо.

  2. ответ для ryjgrf , на сообщение « продажа двушки, возможные сложности? »
    #2
    с орбиты Аватар для NaТaWik
    Регистрация
    15.03.2009
    Адрес
    Дальневосточный пр.;
    Сообщений
    26 621

    Могу только про опеку поделиться
    У ребёнка 19,3 м получается. Соответственно для опеки должны покупать не меннее этого метража. Желательно квартиру а не комнату.
    Если у вас разъезд, то в опеку нужны будут документы на покупаемую квартиру вашу с ребёнком и другого человека
    Можно получить разрешение на продажу если у ребёнка есть ещё где-то собственность

  3. ответ для ryjgrf , на сообщение « продажа двушки, возможные сложности? »
    #3
    сансанистка-дупломаньяк Аватар для fiola
    Регистрация
    07.11.2007
    Адрес
    Sedov street
    Сообщений
    17 614

    Цитата Сообщение от ryjgrf Посмотреть сообщение
    Здравствуйте! Не подскажите:
    Есть двушка, в ней 3 равные доли 3-ех человек (приватизация), одна из долей - у несовершеннолетнего. собственность меньше 3-ех лет.
    Стоимость ее около 5 млн (5200) - приморский р-н, 58 квадратов.
    возможна продажа.

    Надо - чтоб разошлись все более менее равными долями:
    один взрослый + несовершеннолетний - в однушку (без каких-либо денежных доплат).
    второй взрослый - хочет тоже однушку (получается с доплатой).

    возможно ли это???

    У меня сомнения, поэтому вопросы:
    1) Будут ли сложности с органами опеки из- за уменьшения жилой площади на ребенка (т.к. сейчас получается на человека 11 кв м, в новой однушке такого явно не будет), ухудшения типа дома и т.д.
    2) будут ли сложности с собственностью менее 3-ех лет
    3) какова возможная доплата для второй однушки

    Предпочтительно жилье в Приморском - Выборгском р-не.
    Спасибо.
    1. насколько знаю, учитывают общую площадь, что в собственности ребенка, жилая тут ни при чем. В новой квартире у ребенка должно быть столько же метров или больше. Второй собственник может уступить часть своей доли ребенку, например.. если квартира была 60 м и у ребенка 20 м, то и в новой однушке пл. 40 м у ребенка должно быть 20 м. как-то так.

    2. если собственность менее 3 лет, то по идее надо платить налог при продаже. Если покупать вторую квартиру в том же налоговом периоде, то можно налог зачесть налоговым вычетом по новой квартире. Но частично. Тут еще накладывается наличие 3х собственников, более запутанно.
    Вера Андреевна 31.10.2008 и Анна Андреевна 19.06.2012
    "Для того чтобы идти, нужно идти" (с)

  4. ответ для ryjgrf , на сообщение « продажа двушки, возможные сложности? »
    #4

    собственности у ребенка больше нет.
    Т.е однушка не меньше 38 метра? Это же по стоимости мы в 3200 (после условного деления 5 млн на троих) и не уложимся наверное.

  5. ответ для ryjgrf , на сообщение « собственности у ребенка больше нет. ... »
    #5

    Цитата Сообщение от ryjgrf Посмотреть сообщение
    собственности у ребенка больше нет.
    Т.е однушка не меньше 38 метра? Это же по стоимости мы в 3200 (после условного деления 5 млн на троих) и не уложимся наверное.
    Уменьшите свою долю в однухе, а детскую - увеличьте.

  6. ответ для ryjgrf , на сообщение « продажа двушки, возможные сложности? »
    #6

    А... т.е. главное чтоб ее доля осталась так же, моя может быть меньше.

  7. ответ для ryjgrf , на сообщение « А... т.е. главное чтоб ее доля осталась... »
    #7
    с орбиты Аватар для NaТaWik
    Регистрация
    15.03.2009
    Адрес
    Дальневосточный пр.;
    Сообщений
    26 621

    Цитата Сообщение от ryjgrf Посмотреть сообщение
    А... т.е. главное чтоб ее доля осталась так же, моя может быть меньше.
    да,главное у ребёнка не у меньшить. Я таким образом и делаю, в данный момент всё в процессе

  8. ответ для ryjgrf , на сообщение « А... т.е. главное чтоб ее доля осталась... »
    #8
    сансанистка-дупломаньяк Аватар для fiola
    Регистрация
    07.11.2007
    Адрес
    Sedov street
    Сообщений
    17 614

    Цитата Сообщение от ryjgrf Посмотреть сообщение
    А... т.е. главное чтоб ее доля осталась так же, моя может быть меньше.
    слово доли тут не совсем правильно
    если у ребенка сейчас 19 м примерно, то 19 м должно остаться и в квартире 30 м . То есть доля ребенка в новой квартире в метрах будет такая же, но как часть квартиры - вырастет.
    Вера Андреевна 31.10.2008 и Анна Андреевна 19.06.2012
    "Для того чтобы идти, нужно идти" (с)

  9. ответ для ryjgrf , на сообщение « продажа двушки, возможные сложности? »
    #9

    Опека может и не разрешить поменять долю в двушке на долю в однушке с тем же метражом. Придётся их убедить, что ребенку это действительно очень нужно или существенно больше метров выделить.

    Вы свою выставите в рекламу и одновременно сходите в ООП с документами поговорите. Но что доплата нужна минимум миллион, это и так понятно...

  10. #10
    с орбиты Аватар для NaТaWik
    Регистрация
    15.03.2009
    Адрес
    Дальневосточный пр.;
    Сообщений
    26 621

    Цитата Сообщение от Солкси Посмотреть сообщение
    Опека может и не разрешить поменять долю в двушке на долю в однушке с тем же метражом. Придётся их убедить, что ребенку это действительно очень нужно или существенно больше метров выделить.

    Вы свою выставите в рекламу и одновременно сходите в ООП с документами поговорите. Но что доплата нужна минимум миллион, это и так понятно...
    это как разъезд пойдёт, опека даёт добро

    вот может пригодится список документов на разъезд:

Страница 1 из 3 123 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena