1. #1
    Старожил Аватар для Ри.
    Регистрация
    08.04.2010
    Адрес
    масква
    Сообщений
    1 021

    Плюсы и минусы покупки жилья юр. лицом. И подводные камни при передаче ее физ. лицу??

    Сложный вопрос ! есть ли специалисты или просто знатоки-любители?

    1. вариант -ООО с НДС дает займ физику

    2 вариант- ООО УСН 6% покупает для директора с дальнейшей передачей

    3 вариант - ООО УСН 15% покупка и продажа квартиры в один отчетный период

    Что из этого лучше - оформить займ на физ.лицо или оформить на основные средства юр. лиц, с продажей физ. лицу. Во всех случаях физ. лицо является единственным лицом всех юр.лиц


    Что выгоднее?
    БЕЗ ФАНАТИЗМА!!!

  2. ответ для Ри. , на сообщение « Плюсы и минусы покупки жилья юр. лицом.... »
    #2

    Самое лучшее на мой взгляд выдать беспроцентный займ физ.лицу. А через 3 года - похоронить фирму....

  3. ответ для Ри. , на сообщение « Плюсы и минусы покупки жилья юр. лицом.... »
    #3
    Старожил Аватар для Ри.
    Регистрация
    08.04.2010
    Адрес
    масква
    Сообщений
    1 021

    Спасибо за мнение!
    Но у нас все фирмы чистые, белые и пушистые. Жаль вот так хоронить -это раз. И ,кмк, по другим фирмам этого лица налоговая прогуляется. Не страшно, конечно, но жутко неприятно и нервно-затратно. всех контрагентов встряхнут заодно.
    БЕЗ ФАНАТИЗМА!!!

  4. ответ для Ри. , на сообщение « Плюсы и минусы покупки жилья юр. лицом.... »
    #4

    Ну раз все такие белые и пушистые ))) тогда пошли по пунктам:
    1. Займ физику - если с %, то смотрим отклонения от ставки ЦБ, и считаем ндфл 13% от разницы. Если беспроцентный - то платим НДФЛ от суммы выгоды - ставки ЦБ. Ну и возвращаем займ.
    Если не возвратит физик займ или фирма простим ему займ, то здесь надо удержать 13% с суммы займа - как доход. На расходы такую сумму займа не спишешь - только на убытки.
    Можно займ возвращать хоть 1 руб в месяц, тогда никаких претензий не будет. Так можно всю жизнь возвращать, в суд фирме сложно будет обратится. Вроде как долг погашается.

    2.УСН 6% - не понятно. что Вы имеете в виду - "с дальнейшей передачей" - дарит? продает?. Сдает в аренду?
    3. УСН 15% - какой вид детяельности у фирмы? почему она покупает квартиру? для бизнеса? а потом продает сразу? то есть фирма занимается недвижимостью? у нее есть в Уставе такой вид деятельности? если нет, тогда внести продажу квартиры как расходы - это утопия...

  5. ответ для Ри. , на сообщение « Плюсы и минусы покупки жилья юр. лицом.... »
    #5
    Наш человек Аватар для Myся
    Регистрация
    28.08.2007
    Сообщений
    5 629

    1. Займ физику - если с %, то смотрим отклонения от ставки ЦБ, и считаем ндфл 13% от разницы. Если беспроцентный - то платим НДФЛ от суммы выгоды - ставки ЦБ. Ну и возвращаем займ.
    неправда ваша) но заем должен быть целевым на покупку жилья. Статья 212 п 1.1 НК РФ
    1. Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:

    1) материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением:

    материальной выгоды, полученной от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в связи с операциями с банковскими картами в течение беспроцентного периода, установленного в договоре о предоставлении банковской карты;

    материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

    3. УСН 15% - какой вид детяельности у фирмы? почему она покупает квартиру? для бизнеса? а потом продает сразу? то есть фирма занимается недвижимостью? у нее есть в Уставе такой вид деятельности? если нет, тогда внести продажу квартиры как расходы - это утопия...
    если квартиру приходовать как товар, а не ОС, то кто запретит принять затраты на покупку в расходы? Наличие или отсутствие видов деят-ти в Уставе не препятствует заниматься любой деятельностью, не запрещенной законом. Причем, как я поняла, учред (или дир) не собирается возвращать деньги за квартиру. Дохода и, соответственно, расхода ваще не возникает...
    Автор, а зачем на юрика покупать? денюшку в личное пользование учреда ывести хотите? Если фирмы совсем белые, я бы лучше дивиденды выплатила. Ну или на крайняк создала бы еще одного юрика на ОСНО, купила бы у него от белой фирмы на ОСНО че-нить с НДС ненужное (новый юрик продает это как комиссионер, налоги слегонца платит со своих комиссионных), и от новой же фирмы дала заем диру. заем не отдается, новая фирма от горя помирает.



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena