Страница 1 из 3 123 Последняя »

Тема: Сами нашли покупателя, что делать с агентом?

  1. #1
    Старожил Аватар для Wмама
    Регистрация
    13.08.2012
    Адрес
    Севернее севера=)
    Сообщений
    1 268

    Сами нашли покупателя, что делать с агентом?

    Ситуация такая:
    Маме надо срочно продать квартиру, она попросила меня покидать объявления о продаже везде(Авито, БН, контакт и т.д.). Я просьбу выполнила, откликнулся агент, мол у него есть несколько покупателей, но надо заключить с ним договор, чтоб он смог квартиру покупателям предложить. Мама не посоветовавшись съездила и заключила договор А сейчас нашёлся покупатель по моим объявлениям и агенту он платить естественно не хочет. Стала читать договор с агентством, там есть такие пункты:
    Клиент обязуется.
    3.7 не вступать с покупателем в правовые отношения в правоотношения по поводу данного объекта иначе, как в порядке, предусмотренном настоящим договором (Это с покупателем которого они нашли или с любым покупателем вообще?)

    Ответственности сторон.

    7.2. При расторжении договора или невозможности его исполнения по вине клиента, а равно заключения нотариального договора об отчуждении объекта без согласия с агентством, клиент оплачивает неустойку (Это значит мы без них вообще квартиру продать не можем?)


    Договор заключён 10 дней назад, за это время появилось только 1 объявления от агента на БН и клиентов желающих купить квартиру у них естественно не было.

    Вот как теперь поступить? Сидеть ждать пока у них кто-то появится?
    В наличии майчонок-хулиган и майчонок-последователь хулигана

    Не зная ни сна и ни отдыха,
    При лунном и солнечном свете,
    Мы делаем деньги из воздуха,
    Чтоб снова спустить их на ветер.

    За каждую ложь придется платить. Прежде чем лгать, подумай, сможешь ли ты потом расплатиться.

  2. ответ для Wмама , на сообщение « Сами нашли покупателя, что делать с... »
    #2

    Наплюйте. Отдайте ей 500 руб за объявление, и забудьте.

  3. ответ для Фотинa , на сообщение « Наплюйте. Отдайте ей 500 руб за... »
    #3
    Старожил Аватар для Wмама
    Регистрация
    13.08.2012
    Адрес
    Севернее севера=)
    Сообщений
    1 268

    Цитата Сообщение от Фотинa Посмотреть сообщение
    Наплюйте. Отдайте ей 500 руб за объявление, и забудьте.
    Так я бы забила на агента с удовольствием, но меня коробит вот этот пункт
    7.2. При расторжении договора или невозможности его исполнения по вине клиента, а равно заключения нотариального договора об отчуждении объекта без согласия с агентством, клиент оплачивает неустойку (Это значит мы без них вообще квартиру продать не можем?)
    там неустойка 30 000
    В наличии майчонок-хулиган и майчонок-последователь хулигана

    Не зная ни сна и ни отдыха,
    При лунном и солнечном свете,
    Мы делаем деньги из воздуха,
    Чтоб снова спустить их на ветер.

    За каждую ложь придется платить. Прежде чем лгать, подумай, сможешь ли ты потом расплатиться.

  4. ответ для Wмама , на сообщение « Сами нашли покупателя, что делать с... »
    #4

    Не имеет совершенно никакого значения, что по этому поводу закреплено договором по следующим основаниям:
    Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

    Статьей 782 Гражданского Кодекса РФ и статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", далее по тексту – Закон о защите прав потребителей, закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

    При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. 422 ГК РФ не может быть изменена соглашением сторон.

    Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

    Поэтому, если у Вас и прописано в договоре, что договор расторгается только по соглашению сторон, то данное условие недействительно. В данной ситуации Вам просто необходимо отправить в адрес Заказчика уведомление о расторжении договора. Отправлять необходимо заказным письмом с уведомлением, чтобы у Вас осталось доказательство того, что Исполнитель получил ваше уведомление, если иной способ отправки не предусмотрен в договоре.
    Вот
    У меня пару лет назад была похожая ситуация, тоже тему заводила.

  5. #5
    Старожил Аватар для Wмама
    Регистрация
    13.08.2012
    Адрес
    Севернее севера=)
    Сообщений
    1 268

    Цитата Сообщение от Фотинa Посмотреть сообщение
    Вот
    У меня пару лет назад была похожая ситуация, тоже тему заводила.
    Спасибо большое, успокоили
    В наличии майчонок-хулиган и майчонок-последователь хулигана

    Не зная ни сна и ни отдыха,
    При лунном и солнечном свете,
    Мы делаем деньги из воздуха,
    Чтоб снова спустить их на ветер.

    За каждую ложь придется платить. Прежде чем лгать, подумай, сможешь ли ты потом расплатиться.

  6. ответ для Wмама , на сообщение « Сами нашли покупателя, что делать с... »
    #6
    Активный участник Аватар для Маленький Мук
    Регистрация
    29.06.2010
    Сообщений
    385

    чисто по-человечески - наверное некрасиво "кидать" агента, который между прочим почти даже и честно выполняет свои обязательства по договору.
    для успокоения совести - прочитать еще раз договор, позвонить агенту и спросить мол "уважаемый, вы же говорили, что у вас есть несколько покупателей. хде они все?" и смотреть, что тот скажет - если начнет юлить, развернуться и больше не общаться. будет трясти договором - предложите ему подать на вас в суд (геморное это дело. далеко не каждый на это пойдет).

  7. ответ для Wмама , на сообщение « Сами нашли покупателя, что делать с... »
    #7
    Старожил
    Регистрация
    16.02.2012
    Сообщений
    1 170

    Цитата Сообщение от Wмама Посмотреть сообщение
    Ситуация такая:
    Маме надо срочно продать квартиру, она попросила меня покидать объявления о продаже везде(Авито, БН, контакт и т.д.). Я просьбу выполнила, откликнулся агент, мол у него есть несколько покупателей, но надо заключить с ним договор, чтоб он смог квартиру покупателям предложить. Мама не посоветовавшись съездила и заключила договор А сейчас нашёлся покупатель по моим объявлениям и агенту он платить естественно не хочет. Стала читать договор с агентством, там есть такие пункты:
    Клиент обязуется.
    3.7 не вступать с покупателем в правовые отношения в правоотношения по поводу данного объекта иначе, как в порядке, предусмотренном настоящим договором (Это с покупателем которого они нашли или с любым покупателем вообще?)

    Ответственности сторон.

    7.2. При расторжении договора или невозможности его исполнения по вине клиента, а равно заключения нотариального договора об отчуждении объекта без согласия с агентством, клиент оплачивает неустойку (Это значит мы без них вообще квартиру продать не можем?)


    Договор заключён 10 дней назад, за это время появилось только 1 объявления от агента на БН и клиентов желающих купить квартиру у них естественно не было.

    Вот как теперь поступить? Сидеть ждать пока у них кто-то появится?
    На лыжи Огэнта.

  8. #8

    Цитата Сообщение от Маленький Мук Посмотреть сообщение
    чисто по-человечески - наверное некрасиво "кидать" агента, который между прочим почти даже и честно выполняет свои обязательства по договору.
    В правовом поле нет понятия "некрасиво", а полное право в одностороннем порядке расторгнуть договор, возместив понесенные материальные расходы исполнителя, у заказчика имеется.
    Тем более, что про "некрасиво" должен задуматься агент, обманом уговоривший заказчика на подписание договора. Ведь за прошдшие 10 дней не появилось ни одного покупателя из "нескольких имеющихся", а появилось только объявление в БН, свидетельствующее как раз об отсутствии потенциальных покупателей у агента.

  9. #9
    Старожил Аватар для Wмама
    Регистрация
    13.08.2012
    Адрес
    Севернее севера=)
    Сообщений
    1 268

    Цитата Сообщение от Маленький Мук Посмотреть сообщение
    чисто по-человечески - наверное некрасиво "кидать" агента, который между прочим почти даже и честно выполняет свои обязательства по договору.
    для успокоения совести - прочитать еще раз договор, позвонить агенту и спросить мол "уважаемый, вы же говорили, что у вас есть несколько покупателей. хде они все?" и смотреть, что тот скажет - если начнет юлить, развернуться и больше не общаться. будет трясти договором - предложите ему подать на вас в суд (геморное это дело. далеко не каждый на это пойдет).
    Агенту рассказали причину срочной продажи, он ответил, что клиенты есть, но надо заключить договор. По итогу, прошло 10 дней от агента ни одного звонка, ни одного просмотра, и объявление на БН, которое появилось 2 дня назад.

    P.S. Моё объявление тоже там висит 2 недели и в моём цена конечно ниже.
    В наличии майчонок-хулиган и майчонок-последователь хулигана

    Не зная ни сна и ни отдыха,
    При лунном и солнечном свете,
    Мы делаем деньги из воздуха,
    Чтоб снова спустить их на ветер.

    За каждую ложь придется платить. Прежде чем лгать, подумай, сможешь ли ты потом расплатиться.

  10. ответ для Wмама , на сообщение « Агенту рассказали причину срочной... »
    #10
    Космонавт Аватар для KaruselkА
    Регистрация
    12.03.2011
    Адрес
    Нева рядом.
    Сообщений
    23 082

    Цитата Сообщение от Wмама Посмотреть сообщение
    Агенту рассказали причину срочной продажи, он ответил, что клиенты есть, но надо заключить договор. По итогу, прошло 10 дней от агента ни одного звонка, ни одного просмотра, и объявление на БН, которое появилось 2 дня назад.

    P.S. Моё объявление тоже там висит 2 недели и в моём цена конечно ниже.
    Агент Вас ввел в заблуждение.
    Так что можете с чистой совестью посылать лесом.
    В качестве компенсации предложите оплатить рекламу,которую он подавал.
    Ну и АН в студию.

Страница 1 из 3 123 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena