Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: Какой вариант выбрать?

  1. #1
    Старожил
    Регистрация
    16.06.2009
    Сообщений
    1 006

    Какой вариант выбрать?

    Обращаюсь к коллективному разуму:

    Есть двушка – брежневка 45 кв.м. Номинальный собственник – я, но реальные собственники – мы с моим братом пополам. Собственность оформлена таким образом, потому что мне проще было получить ипотеку и оформить налоговый вычет. Свой вычет я уже получила.
    В скором времени ипотека заканчивается и нам нужно как-то разделить эту квартиру. Брат думает остаться в ней. У брата есть жена и они хотят тоже воспользоваться вычетом.
    1) Продать имеющуюся квартиру, поделить деньги пополам и каждый купит что-то себе с привлечением своей ипотеки и накоплений
    + брат сможет оформить налоговый вычет. Если в силу вступят новые поправки в НК РФ они с женой смогут получить 2 полноценных налоговых вычета на 1 вновь купленный объект (свыше 4 000 тыс.)
    - расходы на продажу будки, просмотры, расходы на новую сделку, возможно и на агента, риски, просмотры, нервные клетки
    2) Оставить эту квартиру брату. Он возьмет ипотеку и выкупит у меня мою половину.
    + не нужно искать покупателя на имеющуюся квартиру
    + вопрос с жильем у одного из нас будет решен (не нужно будет искать и покупать ему квартиру)
    - сделка будет между родственниками – соответственно вычет не получить. Можно оформить на жену брата, но я думаю, риски всем понятны (хотя брачного контракта нет, все равно наверно 50/50 в случае чего). Но жена брата имеет плохой официальный доход и будет получать этот вычет кучу лет…
    - сложности с получением ипотеки: половина квартиры после выплаты ипотеки реально принадлежит ему, хотя номинальный собственник – я. Т.е. нужно сделать как-то так, чтобы в купле –продаже было 4000 тыс. руб. (условно), а передал бы он мне только 2000 тыс. руб. (ипотека)+расписка, что мне уже переданы 2000 тыс. руб. Не знаю, реально ли такое прокрутить вообще.

    Какой вариант с вашей точки зрения жизнеспособней? Вычет для ребят очень важен, а если 2 вычета, то еще больше…

  2. ответ для cybergirl , на сообщение « Какой вариант выбрать? »
    #2
    Хранитель
    Регистрация
    05.10.2010
    Адрес
    юго-запад, вблизи залива
    Сообщений
    10 529

    У Вас с братом одинаковые фамилии?

  3. ответ для ТИВОМ , на сообщение « У Вас с братом одинаковые фамилии? »
    #3
    Старожил
    Регистрация
    16.06.2009
    Сообщений
    1 006

    Цитата Сообщение от ТИВОМ Посмотреть сообщение
    У Вас с братом одинаковые фамилии?
    одинаковые и с братом, и с братовой женой. У меня есть возможность взять другую фамилию (мужа), но я наверно не буду. Это влияет на то что брат будет "не родственник" с разными фамилиями?

  4. ответ для cybergirl , на сообщение « Какой вариант выбрать? »
    #4
    Хранитель Аватар для dGalka
    Регистрация
    17.02.2005
    Адрес
    Питер, Безымянный Ерик/Osnabrueck, Wueste
    Сообщений
    11 518

    С точки зрения чайника: Брат не может купить на свое имя жилье, воспользоваться налоговым вычетом, а потом поменяться квартирами с вами? Эффект будет тот же.

  5. ответ для dGalka , на сообщение « С точки зрения чайника: Брат не может... »
    #5
    Старожил
    Регистрация
    16.06.2009
    Сообщений
    1 006

    Цитата Сообщение от dGalka Посмотреть сообщение
    С точки зрения чайника: Брат не может купить на свое имя жилье, воспользоваться налоговым вычетом, а потом поменяться квартирами с вами? Эффект будет тот же.
    Это невозможно. Нет первоначального взноса. Есть только вот эта квартира.

  6. ответ для cybergirl , на сообщение « Это невозможно. Нет первоначального... »
    #6
    Живу я здесь Аватар для Увлечение
    Регистрация
    09.04.2009
    Сообщений
    53 426

    Цитата Сообщение от cybergirl Посмотреть сообщение
    Это невозможно. Нет первоначального взноса. Есть только вот эта квартира.
    не усложняйте ситуацию... пусть брат решает, какие налоговые вычеты и как он будет получать.... Вы своей позицией и советами всех запутаете.
    Вам лучше - продавать, делить, покупать...

    Все махинации, что бы кому-то было удобно, приводят к усложнению отношений.
    У Вас и так неоднозначная ситуация, квартира оформлена только на Вас.

  7. ответ для cybergirl , на сообщение « одинаковые и с братом, и с братовой... »
    #7
    Хранитель
    Регистрация
    05.10.2010
    Адрес
    юго-запад, вблизи залива
    Сообщений
    10 529

    От разных фамилий Вы с братом родственниками быть,конечно, не перестанете, но налоговикам-то об этом было бы сообщать необязательно.

  8. #8
    Старожил
    Регистрация
    16.06.2009
    Сообщений
    1 006

    Цитата Сообщение от Увлечение Посмотреть сообщение
    не усложняйте ситуацию... пусть брат решает, какие налоговые вычеты и как он будет получать.... Вы своей позицией и советами всех запутаете.
    Вам лучше - продавать, делить, покупать...

    Все махинации, что бы кому-то было удобно, приводят к усложнению отношений.
    У Вас и так неоднозначная ситуация, квартира оформлена только на Вас.
    это понятно, что "благими намерениями выстлана дорога в ад"...но он мой родной человек и хочется чтобы ему было полегче платить кредит...

  9. ответ для ТИВОМ , на сообщение « От разных фамилий Вы с братом... »
    #9
    Старожил
    Регистрация
    16.06.2009
    Сообщений
    1 006

    Цитата Сообщение от ТИВОМ Посмотреть сообщение
    От разных фамилий Вы с братом родственниками быть,конечно, не перестанете, но налоговикам-то об этом было бы сообщать необязательно.
    а разве налоговая это не проверяет параллельно с проведением камеральной проверки? прецеденты есть такие, кому выплатили?

  10. #10
    Хранитель Аватар для dGalka
    Регистрация
    17.02.2005
    Адрес
    Питер, Безымянный Ерик/Osnabrueck, Wueste
    Сообщений
    11 518

    Цитата Сообщение от cybergirl Посмотреть сообщение
    но он мой родной человек и хочется чтобы ему было полегче платить кредит...
    Вот интересно: взять кредит на выкуп своей половины квартиры брат может, а взять кредит на некую другую недвижимость - не может. Ведь и там, и там ему придется где-то брать первый взнос.
    Но это так, мысли вслух.

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena