Страница 1 из 2 12 Последняя »
  1. #1
    Ветеран Аватар для juliyam
    Регистрация
    19.11.2008
    Адрес
    г.Пушкин
    Сообщений
    815

    Переоформление лицевых счетов (жкх,эл-во,телефон)продавца после продажи недвижимости

    Что скажете,действительно проблема есть?Выдержка из обсуждения http://realty.dmir.ru/forum/223406/ Извиняюсь,что много текста)
    "И про то, что право собственности передано, а доказать это продавец теперь в ЖКХ не может - счета остаются на продавце, продавец полностью зависит от "желания" покупателя подать в бухгалтерию свидетельство на себя. И мне, как бывшему владельцу, хочется иметь доказательство, что я больше этим не владею, а потому и платить не должна! В счета меня не надо больше вписывать, в форму 9 и т.д. Сейчас ни при нотариальной сделке, ни при простой письменной форме у продавца нет ничего, подтвержденного Государственным органом. Пример - начисление субсидии на коммунальные платежи: было две собственности - субсидия не положена. Продала комнату - стала у меня одна собственность. А в базе - две, по прежнему. База у них единая с паспортной службой, а не с ЕГРП. Требуют форму 9 с обоих мест - беру - в проданной комнате я в девятке, как раньше, и в существующей квартире в девятке, и везде статус - собственник. Теперь пока покупатель не захочет подать сведения в бухгалтерию, а они в паспортный стол - в базу, так везде я болтаться и буду - и в счетах и в девятке. В субсидии мне отказали - предложили по суду доказать прекращение права владения. Документов у меня - продавца - о продаже нет. Договор им не указ. Выписка ЕГРП совсем не доказательство - они про нее и слышать не хотят. У них в инструкции - СВИДЕТЕЛЬСТВО. А хочу я защищать от дурдома и себя и других продавцов, что тут непонятного? Консультировалась у юристов Росреестра - советуют привязывать получение ключей к факту переоформления лицевых счетов - Жилкомсервис, Петроэлектросбыт, телефон и т.д. Значит сначала я иду вместе с покупателем, договором, свидетельством, кадастровым паспортом в бухгалтерию паспортной службы, получаю девятку на покупателя и архивную на себя, потом в Петроэлектросбыт с этими девятками, потом только передаю квартиру. Это все с учетом режима их работы - тема на неделю. Юристы сказали, что в законе нет понятия Единой базы по владению и регистрации."

  2. ответ для juliyam , на сообщение « Переоформление лицевых счетов... »
    #2

    У продавца есть документ -зарегистрированый договор купли-продажи. А так да, пока новый собственник не пршевелится.

    С петроэлектросбытом можно не суетится -у них абонентский номер привязан к квартире и им параллельно кто собственник.

  3. ответ для juliyam , на сообщение « Переоформление лицевых счетов... »
    #3
    Ветеран Аватар для juliyam
    Регистрация
    19.11.2008
    Адрес
    г.Пушкин
    Сообщений
    815

    Теперь у продавца нет отметок на ДКП.
    У меня в коммуналке на один счет зарегистрированы фамилии всех собственников
    и платишь на свою фамилию,что бы потом доказать,что ты оплатил свою часть.
    Если не переоформит новый собственник на себя ,то я буду числиться должником ,
    если кто-то из моих соседей забьет на оплату электричества и будет суд(

  4. ответ для juliyam , на сообщение « Переоформление лицевых счетов... »
    #4

    По электричеству должником ислится квартира и весь ваш старый долг переходит новым собственникам. Хотя для душевного успокоения в акте приема-передачи кол-во квт може указать.
    По коммунальным услугам в жэке счет поделят и переоформят. У продавца есть на руках зарегистриррванный договор о продаже недвижимости (он же дкп).

  5. ответ для juliyam , на сообщение « Переоформление лицевых счетов... »
    #5
    Ветеран Аватар для juliyam
    Регистрация
    19.11.2008
    Адрес
    г.Пушкин
    Сообщений
    815

    Нет,мне в Петроэлектросбыте сказали писать заявление,что я прошу освободить меня от долгов предыдущего собственника комнаты в связи с переходом прав на меня с такого-то числа.А если я комнату продам и новый собственник не пойдет такое заявление писать,так я и буду там висеть.Только заставить его я не могу,вот в чем вопрос.
    После 01 марта 13 года Продавец получает после регистрации свой старый договор со свидетельством без каких-либо отметок и штампов.

  6. ответ для juliyam , на сообщение « Нет,мне в Петроэлектросбыте сказали... »
    #6

    а почему вы всё ещё в форме №9 после вашей продажи, вы не снялись с учета? Если снялись то не должны быть в ней указаны. Ваша тема основана на ваших домыслах, не более

  7. ответ для juliyam , на сообщение « Переоформление лицевых счетов... »
    #7
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 694

    Цитата Сообщение от juliyam Посмотреть сообщение
    Что скажете,действительно проблема есть?Выдержка из обсуждения http://realty.dmir.ru/forum/223406/ Извиняюсь,что много текста)
    "И про то, что право собственности передано, а доказать это продавец теперь в ЖКХ не может - счета остаются на продавце, продавец полностью зависит от "желания" покупателя подать в бухгалтерию свидетельство на себя. И мне, как бывшему владельцу, хочется иметь доказательство, что я больше этим не владею, а потому и платить не должна! В счета меня не надо больше вписывать, в форму 9 и т.д. Сейчас ни при нотариальной сделке, ни при простой письменной форме у продавца нет ничего, подтвержденного Государственным органом. Пример - начисление субсидии на коммунальные платежи: было две собственности - субсидия не положена. Продала комнату - стала у меня одна собственность. А в базе - две, по прежнему. База у них единая с паспортной службой, а не с ЕГРП. Требуют форму 9 с обоих мест - беру - в проданной комнате я в девятке, как раньше, и в существующей квартире в девятке, и везде статус - собственник. Теперь пока покупатель не захочет подать сведения в бухгалтерию, а они в паспортный стол - в базу, так везде я болтаться и буду - и в счетах и в девятке. В субсидии мне отказали - предложили по суду доказать прекращение права владения. Документов у меня - продавца - о продаже нет. Договор им не указ. Выписка ЕГРП совсем не доказательство - они про нее и слышать не хотят. У них в инструкции - СВИДЕТЕЛЬСТВО. А хочу я защищать от дурдома и себя и других продавцов, что тут непонятного? Консультировалась у юристов Росреестра - советуют привязывать получение ключей к факту переоформления лицевых счетов - Жилкомсервис, Петроэлектросбыт, телефон и т.д. Значит сначала я иду вместе с покупателем, договором, свидетельством, кадастровым паспортом в бухгалтерию паспортной службы, получаю девятку на покупателя и архивную на себя, потом в Петроэлектросбыт с этими девятками, потом только передаю квартиру. Это все с учетом режима их работы - тема на неделю. Юристы сказали, что в законе нет понятия Единой базы по владению и регистрации."
    Продавец с момента перехода прав собственности не должен оплачивать коммунальные платежи, если договором не оговорено иное. Если УК захочет получить долг с продавца, то она должна доказать, что именно Вы обязаны платить, как собственник помещения. Так что в глобальном масштабе катастрофы нет. В Вашем конкретном случае наверно надо было попросить покупателя сделать Вам копию свидетельства о собственности и предъявить ее паспортисткам. Можно было и вместе с покупателем сходить в бухгалтерию и паспортный стол и решить все вопросы. При нормальных отношениях сторон сделки, покупатели обычно соглашаются сходить, ведь они тоже заинтересованы убедиться в том, что к продавцу претензий нет.

    Статья 153. ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    .....
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

  8. #8
    Ветеран Аватар для juliyam
    Регистрация
    19.11.2008
    Адрес
    г.Пушкин
    Сообщений
    815

    Цитата Сообщение от Августейшая Посмотреть сообщение
    а почему вы всё ещё в форме №9 после вашей продажи, вы не снялись с учета? Если снялись то не должны быть в ней указаны. Ваша тема основана на ваших домыслах, не более
    Это не мой случай описан) Это случай женщины из обсуждения на другом форуме)
    Мне скоро предстоит все это проходить.

  9. #9
    Наш человек Аватар для Kalicso
    Регистрация
    25.09.2012
    Сообщений
    5 012

    Цитата Сообщение от mamamalchikov Посмотреть сообщение
    По электричеству должником ислится квартира и весь ваш старый долг переходит новым собственникам. Хотя для душевного успокоения в акте приема-передачи кол-во квт може указать.
    Да не должен новый собственник платить за старого по закону, это ПЭС пытается свои проблемы переложить на нас.

  10. #10

    Цитата Сообщение от Kalicso Посмотреть сообщение
    Да не должен новый собственник платить за старого по закону, это ПЭС пытается свои проблемы переложить на нас.
    Если в акте приема-передачи данные счетчиков не указали -ничего не докажете.

    С коммуналкой еще хуже, пэс только один счетчик признает, общий на квартиру, внутриквартирные (если они вообще есть) для пэс не существуют. И доказать, что должны не вы, а ваши соседи (тем более бывшие) - довольно проблематично.
    "- Что-то я разочаровался в этой жизни...
    - Это каждый дурак может, ты ей очароваться попробуй. И радоваться."

    (с)Интернет

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena