Люди, а если сравнить ЦС с Riversidом от Сиеттла (судя по рекламе там 109т.), что лучше смотреть в качестве инвестиции?
Люди, рядом с ЦС будет кое-что еще...
Проектом застройки бывшего разгрузочного двора станции "Московская Товарная" будут заниматься несколько девелоперов. В частности, в собственности у девелоперской компании «Созвездие» около 1,06 га вдоль Кременчугской улицы, где она реализует проект строительства многофункционального комплекса. В «Созвездии» БН сообщили, что в начале июня будут подведены итоги архитектурного конкурса. После этого победитель конкурса приступит к проектированию комплекса. МФК на Кременчугской улице будет включать жилой дом класса «комфорт» или «бизнес», гостиницу три-четыре звезды на 130 мест и два офисно-торговых здания. Общая площадь всей недвижимости в комплексе – 38 тыс. кв. м. По словам пресс-секретаря «Созвездия» Натальи Сусловой, точная разбивка по площадям для всех четырех объектов будет сделана в ходе проектирования. Сейчас можно лишь сказать, что предельно допустимая высота зданий здесь – восемь этажей. Возведение комплекса планируется завершить к 2018 году. Объем инвестиций – 2,7 млрд рублей.
ДЛЯ СРАВНЕНИЯ: Еще 20,8 га территории Московской – Товарной арендует под реализацию своего девелоперского проекта Группа «Эталон». Комплекс «Царская столица» стоимостью $792 млн предусматривает строительство 567 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей.
То есть соотношение 20:1
Проект застройки также предусматривает пробивку Полтавского проезда, строительство новой улицы вдоль полосы отвода железной дороги (ее также за свой счет выполнит инвестор), магистрали с выходом на Лиговский проспект и формирование улично-дорожной сети с организацией площади у собора Федоровской иконы Божьей Матери. Для собора будет воссоздан дом причта. Предусмотрено также устройство внутриквартальных проездов для доступа к гаражам.
Эксперты считают, что проект развития Московской – Товарной даст возможность горожанам приобрести квартиры в центре города и по вполне доступным ценам. Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков говорит, что вряд ли стоит ожидать, что на бывшей депрессивной территории появится совсем дешевое жилье. Прежде всего, из-за весьма выгодного места расположения комплекса, а также из-за изначально высокой стоимости вхождения в проект для инвесторов. Однако и строить VIP-жилье здесь нецелесообразно. «Элитные квартиры здесь будут неуместны из-за близости к вокзалу. Оптимальная категория жилых объектов – «комфорт» или «бизнес». Сейчас жилье этих категорий в ближайшем окружении продается по 100 - 120 тыс. рублей за «квадрат». Думаю, что здесь цены на недвижимость будут примерно такими же», – говорит Андрей Бойков.
Конечно, наличие близости ЦС к Московскому вокзалу подразумевает контакты с асоциальными элементами, но с другой стороны - это же не дом-точка. Огромный квартал, где и камеры будут, и забор УК может поставить, и охрану на вход-выход.
Обязатель поставит. был тут в ЮК: дом на холме, территория огорожена, сосны всякие - лепота...