Тема: Комнаты в общежитии - раздел лиц.счета и продажа

  1. #1
    Мега-элита Аватар для Еkатерина
    Регистрация
    28.04.2008
    Адрес
    просто я живу на улице Ленина...
    Сообщений
    3 844

    Комнаты в общежитии - раздел лиц.счета и продажа

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста!
    Ситуация такая:
    есть 3 комнаты в бывшем общежитии. Комнаты были в собственности у пожилых родителей. Мать и отец одну комнату подарили дочери(в ней остался прописан отец), вторую сыну, третью внучке(н/с дочь сына).
    Лицевой счет один на 3 комнаты. Прописаны в этих комнатах 7 человек. Лиц.счет ЖЭК разделять не хочет - отфутболивает к нотариусу за соглашением от собственников о разделении лиц.счета, тот обратно, т.к. "не знает, как составляется такое соглашение"
    Сестра предлагает брату выкупить её комнату за определенную сумму. Либо грозится продать эту комнату посторонним.
    Вопрос №1: может ли сестра продать эту комнату посторонним, учитывая, что в ней прописаны, кроме её семьи, еще 4 человека?!
    вопрос №2: ЖЭК ссылается на некий Закон о запрете разделения лиц.счетов(так понимаем, дабы не допускать "размножения" коммуналок).
    Заранее благодарю за ответ

  2. #2
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Здравствуйте! На комнаты отдельные св-ва о собственности или как?
    В принципе, собственник вправе продать или подарить свою собственность без учета мнения прописанных. Для полной оценки возможностей и прав нужно смотреть историю жилья в документах и датах.
    По поводу раздела счетов.. Что Вы подразумеваете под этим?- определение порядка оплаты или что-то другое?

  3. #3
    Мега-элита Аватар для Еkатерина
    Регистрация
    28.04.2008
    Адрес
    просто я живу на улице Ленина...
    Сообщений
    3 844

    У сестры свое свидетельство. У брата с н/с дочерью - второе.
    Т.е. продается комната с прописанными в ней людьми? Это же считается обременением? Стоимость должна быть гораздо ниже, чем без обременения?
    По-поводу раздела счетов: сестра оплачивает счета(за свою семью) редко, т.е. брат вынужден оплачивать полностью за все комнаты, чтобы долгов не было. А это очень приличные деньги... При этом сестра сама ничего делать не хочет и отказывается разделять счета. Но при этом хочет продавать свою комнату.
    Да, видимо, нужно определение порядка оплаты...

  4. #4
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Если действительно существует два свидетельства, то ЖЭК Вас дурит. По совместному заявлению собственников они должны разделить платежки- это называется определение порядка оплаты. Если сестру не удается приветси вместе со вторым собственником, то тогда пусть брат пишет заявление от себя, а ЖЭК дает письменный отказ, который обжалуется в суде. Но думаю, что когда дело дойдет до дачи письменного отказа, ЖЭК все сделает и так. То на что они ссылаются в части раздела лицевых счетов- это только для жилья в соцнайме. Вот там действительно, нельзя из одного договора соцнайма сделать два и приватизировать кваотиру по-комнатно.
    Что касается прописанных в комнате сестры, то дело в том, что у них есть только право пользования. И даже сестра сможет его прекратить по суду, а вот новый собственник выпишет всех по ст.292 ГК в одно заседание. И суд даже не будет интересовать, есть ли у них другое жилье. Поэтому стоимость будет только немного ниже. Возможно, что в отношении кого-то из прописанных в этой комнате будет действовать право бессрочного пользования, но это точно не отец

  5. #5
    Мега-элита Аватар для Еkатерина
    Регистрация
    28.04.2008
    Адрес
    просто я живу на улице Ленина...
    Сообщений
    3 844

    Спасибо огромное!
    Общая картина понятна!



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena