Тема: Купля-продажа по дарственной

  1. #1
    Мега-элита Аватар для Милая БЕРГЕН
    Регистрация
    01.07.2011
    Адрес
    Saint-Petersburg
    Сообщений
    4 686

    Купля-продажа по дарственной

    Возник вопрос (пока в теории).
    При долевой собственности приоритетное право покупки имеет сособственник.
    При наличии собственности в размере доли 15/32 насколько оспорима сделка при дарении маленькой дольки и продажи доли по следующей схеме:
    1.Собственник дарит своему сыну 1/32,
    2.Сын дарит будущему покупателю,
    3.Покупатель остальные 14/32 покупает уже как сособственник в приоритетном порядке.

  2. ответ для Милая БЕРГЕН , на сообщение « Купля-продажа по дарственной »
    #2

    Цитата Сообщение от С солеными вишенками Посмотреть сообщение
    Возник вопрос (пока в теории).
    При долевой собственности приоритетное право покупки имеет сособственник.
    При наличии собственности в размере доли 15/32 насколько оспорима сделка при дарении маленькой дольки и продажи доли по следующей схеме:
    1.Собственник дарит своему сыну 1/32,
    2.Сын дарит будущему покупателю,
    3.Покупатель остальные 14/32 покупает уже как сособственник в приоритетном порядке.
    По второму пункту покупатель готов заплатить налог на подарок? Собственник может подарить покупателю 1/32 и продать ему же 14/32. Зачем выкрутасы с сыном? Тогда и сам собственник может так же тупо подарить купцу 15 долей. Сколько сыну лет?

  3. #3
    Мега-элита Аватар для Милая БЕРГЕН
    Регистрация
    01.07.2011
    Адрес
    Saint-Petersburg
    Сообщений
    4 686

    Цитата Сообщение от Августейшая Посмотреть сообщение
    По второму пункту покупатель готов заплатить налог на подарок? Собственник может подарить покупателю 1/32 и продать ему же 14/32. Зачем выкрутасы с сыном? Тогда и сам собственник может так же тупо подарить купцу 15 долей. Сколько сыну лет?
    т.к. доля небольшая, то налог будет небольшой.
    т.к. продавец человек пожилой, то хочет чтобы в конечном итоге была купля-продажа.
    с сособственником 17/32 очень сложно-скандальные отношения и при "прямой" схеме он точно пойдет в суд (имеет связи, знает кому подмазать). Собственность земля с домом.
    при налоге на дарственную на 15 долей большеват налог.
    Сыну 38 лет.

  4. ответ для Милая БЕРГЕН , на сообщение « Купля-продажа по дарственной »
    #4

    Сейчас упрощенный порядок прлучения отказа от сособственника - высылаете через нотариуса письмо на адрес этого самого дома и через месяц, если ответа нет, считается что сособственник отказался и можно брать напрямую. А если согласился - он должен в течение месяца за указанную в письме сумму купить. Продавцы об этом знают и схему уже опробовали?

  5. #5
    Мега-элита Аватар для Милая БЕРГЕН
    Регистрация
    01.07.2011
    Адрес
    Saint-Petersburg
    Сообщений
    4 686

    Цитата Сообщение от mamamalchikov Посмотреть сообщение
    Сейчас упрощенный порядок прлучения отказа от сособственника - высылаете через нотариуса письмо на адрес этого самого дома и через месяц, если ответа нет, считается что сособственник отказался и можно брать напрямую. А если согласился - он должен в течение месяца за указанную в письме сумму купить. Продавцы об этом знают и схему уже опробовали?
    Ой, действительно, что-то я про отказ забыла.
    Правда у меня мысль что такое работает только с долями в квартире и при продаже комнат.
    Т.е. для земли с домом такое тоже подходит?
    (Там получилось так что одна из долей была продана, но владелец 15 долей ходил и писал нотариальный отказ от покупки).

    Вообще в планах написать нотариально раздел землепользования, а можно в нем указать каким-либо пунктом, что сособственник 17 частей отказывается от преимущественного права покупки (вдруг не заметит )? Еще надеются на размежевание в натуре, чтобы быть независимым в продаже.



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena