Тема: Помогите оценить комнату на Петроградке для продажи!

  1. #1

    Помогите оценить комнату на Петроградке для продажи!

    Добрый вечер! Помогите оценить комнату для продажи со следующими данными:

    - Территориальное расположение: ул.Б.Монетная, д.29. (до м.Петроградская или м.Горьковская – 12-15 мин. пешком; до м.Выборгская – 20-25 мин. пешком);
    - Дом – Старый фонд. Объект культурного наследия.
    - Общая площадь квартиры – 107,3 кв.м. Всего в квартире комнат 4. Две комнаты смежные, принадлежат одной семье (живет пара). В третьей комнате живет девушка. Площадь кухни – 17,2 кв.м. Санузел – раздельный.
    - Моя комната площадью 26,1 кв.м., 2 окна, расположена на высоком 1 этаже 7-ми этажного дома (карнизы окон на высоте примерно 170 см.). Окна во двор. Высота потолков – 3,2 м.
    - Состояние квартиры – удовлетворительное (ремонт десятилетней давности).
    - Состояние комнаты – хорошее (косметический ремонт 2009 года).
    - В комнате есть перегородка из оргалита (не узаконенная), отделяющая около четверти комнаты, при необходимости без труда может быть демонтирована.

    Заранее спасибо!

  2. #2
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 698

    Какие перекрытия в доме? Куда выходят окна? Откуда вход? Ванна есть? Родная, в отдельном помещении? Соседи отказы дадут? Прямая продажа или встречка? Документы "чистые", в договоре будете указывать рыночную стоимость? Это все важно для оценки и для перспективы продажи.

  3. ответ для Pozitiv , на сообщение « Какие перекрытия в доме? Куда выходят... »
    #3

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    Какие перекрытия в доме? Куда выходят окна? Откуда вход? Ванна есть? Родная, в отдельном помещении? Соседи отказы дадут? Прямая продажа или встречка? Документы "чистые", в договоре будете указывать рыночную стоимость? Это все важно для оценки и для перспективы продажи.
    Перекрытия: чердачные - дерев. по дерев. балкам; междуэтажные - металл. балки с деревянн. запол; подвальные - металл. балки с бетонн. сводами. Материал стен - кирпичные.
    Окна выходят во двор напротив арки, ведущей на улицу. Вход со двора. Есть черный ход, выходящий на другую сторону дома в междомовой проезд, туда же выходит окно кухни.
    Ванна родная, расположена в отдельном помещени площадью 4,4 кв.м.
    Соседи отказы дают.
    Прямая продажа, Документы чистые. В договоре буду указывать полную стоимость.

  4. ответ для Arina2013 , на сообщение « Перекрытия: чердачные - дерев. по... »
    #4

    Ну где же Вы местные гуру!? Что никто не поможет........................................... ......................

  5. #5
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 698

    Цитата Сообщение от Arina2013 Посмотреть сообщение
    Добрый вечер! Помогите оценить комнату для продажи со следующими данными:

    - Территориальное расположение: ул.Б.Монетная, д.29. (до м.Петроградская или м.Горьковская – 12-15 мин. пешком; до м.Выборгская – 20-25 мин. пешком);
    - Дом – Старый фонд. Объект культурного наследия.
    - Общая площадь квартиры – 107,3 кв.м. Всего в квартире комнат 4. Две комнаты смежные, принадлежат одной семье (живет пара). В третьей комнате живет девушка. Площадь кухни – 17,2 кв.м. Санузел – раздельный.
    - Моя комната площадью 26,1 кв.м., 2 окна, расположена на высоком 1 этаже 7-ми этажного дома (карнизы окон на высоте примерно 170 см.). Окна во двор. Высота потолков – 3,2 м.
    - Состояние квартиры – удовлетворительное (ремонт десятилетней давности).
    - Состояние комнаты – хорошее (косметический ремонт 2009 года).
    - В комнате есть перегородка из оргалита (не узаконенная), отделяющая около четверти комнаты, при необходимости без труда может быть демонтирована.

    Заранее спасибо!
    Примерно 1700-1900 т.р.

  6. #6
    Okay, let's go! Аватар для Lennika
    Регистрация
    29.11.2006
    Адрес
    ЮЗ - ВО
    Сообщений
    5 941

    Мне кажется - 1750-1900
    в зависимости от соседей, как они поведут себя на просмотрах, состояния МОП.. ну и удачи, которая очень нужна во время летних продаж..
    может, и 2000 - если повезет.
    я бы эту цену первоначально поставила..
    и снижалась в зависимости от просмотров.
    фоток побольше при подаче объявлений.
    скверик зеленый наискосок дома - сфоткайте - ну что бы казалось, что все душевно вокруг

    большая комната, малонаселенная, большая кухня, металбалки, тихое место - это все плюсы
    но первый этаж, и лето, и кризис, который якобы идет.. это минусы (

    а соседи не хотят выкупить?

  7. #7

    за первый этаж больше 1 600 не дадут
    окна в первый "колодец" или в сторону второго двора?
    Реалист*ко
    Муж - не обязательный аксессуар счастливой женщины.(с) Августейшая

  8. #8

    Спасибо большое!!!
    Цитата Сообщение от Lennika Посмотреть сообщение
    Мне кажется - 1750-1900 а соседи не хотят выкупить?
    Соседи думают...
    Цитата Сообщение от Августейшая Посмотреть сообщение
    окна в первый "колодец" или в сторону второго двора?
    У нас всего один двор. Окна напротив арки, которая ведет на улицу.

    А еще подскажите, пожалуйста, за сколько можно сдать в аренду эту комнату, если, допустим, сдавать с августа?

  9. #9
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    5 239

    1600

  10. ответ для Arina2013 , на сообщение « Спасибо большое!!! Соседи думают...... »
    #10
    Дядя Вова Аватар для SteD)
    Регистрация
    02.11.2006
    Адрес
    Санкт-Петербург, Воронцовский сквер................. Телефон: 960-30-29
    Сообщений
    24 818

    Цитата Сообщение от Arina2013 Посмотреть сообщение
    Спасибо большое!!!

    Соседи думают...

    У нас всего один двор. Окна напротив арки, которая ведет на улицу.

    А еще подскажите, пожалуйста, за сколько можно сдать в аренду эту комнату, если, допустим, сдавать с августа?
    Не с августа, а с середины сентября!
    Ибо в сентябре определяется цена на весь последующий год...
    По состоянию рынка прошлого года Вы бы сдали свою комнату за 13,000 + КУ...

    А что будет в этом году - сентябрь покажет!
    А Вы когда-нибудь задумывались,
    какое имя Вам дал Ваш кот?




Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena