Страница 1 из 11 12345 Последняя »

Тема: Справка из ПНД для стоящего на учете для продажи квартиры.

  1. #1
    Ветеран Аватар для пессимист по жизни
    Регистрация
    11.06.2009
    Адрес
    МО Пороховые
    Сообщений
    956

    Справка из ПНД для стоящего на учете для продажи квартиры.

    Здравствуйте, уважаемые профессионалы и любители этого раздела!
    У меня очередной вопрос.

    Подскажите, дедушка 73 лет стоит на учете в ПНД, собственник квартиры.
    Сейчас надо продать квартиру, будет ли требоваться справка из ПНД?

    - если прямая сделка, то наверно нет? Можем просто отказать покупанту, если будет требовать?
    - если ипотека и прочее, то да?

    А есть ли документ, кот. обязывает со сколько то лет предоставлять эту справку?

    Спасибо

  2. #2
    Banned
    Регистрация
    11.09.2009
    Адрес
    Север
    Сообщений
    5 059

    Даже если дедушка стоит на учете в ПНД, то при сделке может присутствовать специалист, который подтвердит его вменяемость на момент подписания доков, тогда у покупанта не будет в дальнейшем проблем.
    Но вы - продавцы, то есть вам это не нужно. Ну, что ж, если ваша совесть чиста и вы не собираетесь потом разыграть эту карту, и агенты покупателей не попросят, тогда можно обойтись. Сейчас все перестраховываются. Помнится, при продаже меня покупатель возил в районное ПНД, я при нем и его агенте брала справку, что на учете не состою. Сделка была прямая.

  3. #3
    Наш человек
    Регистрация
    18.08.2009
    Сообщений
    6 426

    Диагноз дедушки лишает / ограничивает его дееспособность?

  4. #4
    Banned
    Регистрация
    11.09.2009
    Адрес
    Север
    Сообщений
    5 059

    Пысы: специалист, который будет оценивать состояние пациента на момент сделки, будет потом нести ответственность, в том числе в суде, ежели что. Так что профи очень сильно задумываются в этом случае, нужен ли им этот гемор. Но, если этот нюанс поставит вопрос о возможности продажи как таковой, то придется рассмотреть этот вопрос. Покупатели сейчас очень осторожные, особенно после рассказов в СМИ о подобных случаях.

  5. ответ для Случайная , на сообщение « Пысы: специалист, который будет... »
    #5
    Наш человек
    Регистрация
    18.08.2009
    Сообщений
    6 426

    Цитата Сообщение от Случайная Посмотреть сообщение
    Пысы: специалист, который будет оценивать состояние пациента на момент сделки, будет потом нести ответственность, в том числе в суде, ежели что. Так что профи очень сильно задумываются в этом случае, нужен ли им этот гемор. Но, если этот нюанс поставит вопрос о возможности продажи как таковой, то придется рассмотреть этот вопрос. Покупатели сейчас очень осторожные, особенно после рассказов в СМИ о подобных случаях.
    Енто что за специалист такой? Приведите, пожалуйста, пример!

  6. #6

    Цитата Сообщение от пессимист по жизни Посмотреть сообщение
    Здравствуйте, уважаемые профессионалы и любители этого раздела!
    У меня очередной вопрос.

    Подскажите, дедушка 73 лет стоит на учете в ПНД, собственник квартиры.
    Сейчас надо продать квартиру, будет ли требоваться справка из ПНД?

    - если прямая сделка, то наверно нет? Можем просто отказать покупанту, если будет требовать?
    - если ипотека и прочее, то да?

    А есть ли документ, кот. обязывает со сколько то лет предоставлять эту справку?

    Спасибо
    ипотека вам не катит, ибо банк требует присутствие собственника на сделке, ну и канеш прежде запросит сей документ из ПНД, а там опа, приехали
    и при прямой сделке, не вы откажете, а вас не купят с такими рисками оспаривания сделки при учете продавана в ПНД, либо уж совсем со значительным дисконтом

  7. ответ для yumo , на сообщение « Енто что за специалист такой?... »
    #7
    Banned
    Регистрация
    11.09.2009
    Адрес
    Север
    Сообщений
    5 059

    Цитата Сообщение от yumo Посмотреть сообщение
    Енто что за специалист такой? Приведите, пожалуйста, пример!
    Привожу.
    Моя собственная любимая подруга состоит на учете. Поскольку это вовсе не значит, что она сумасшедшая, а, кроме того нет постановления суда о признании ее недееспособной, то она может осуществлять любые действия, в том числе нотариальные или сделки по купле-продаже. Я уже не говорю о том, что, поскольку она на вид здоровее многих здоровых, то у нее справку могут и не потребовать!
    Однако, она консультировалась у нотариуса (недавно она хотела менять свою квартиру на другую), что ей делать, если она, как порядочный человек, не захочет скрывать сей факт от потенциального покупателя. Нотариус заверил ее (за что купила, за то продаю), что в этом случае она должна прийти со специалистом-психиатором. У него должны быть все доки, удостоверяющие его статус. Лучше всего, если этот человек будет прямо из ПНД, но может быть и из другого медучреждения, разумеется, сертифицированного, а не из шарашки какой, а то развелось у нас всяких медицинских центров и психологов, прости господи. Если такой специалист подтвердит, что на момент нотариата, пациент находится в состоянии оценивать просходящее, то есть он будет дееспособен, тогда, если потом будут какие-то траблы с этой недвигой, он будет наравне со всеми участниками сделки, отвечать за свои действия. Понятное дело, при таком раскладе, толпы из желающих не будет, как в лице подобного специалиста, так и в лице покупателя, которому на фиг сдался весь этот гемор.
    То есть, либо пронесет и агент покупателя (сам покупатель) не потребуют сию справку.
    Либо, зная всю эту катавасию, снижать цену до победного, пока не найдется рисковый человек, готовый ради своей выгоды потрепать свои же нервы.

    ТС я бы посоветовала сначала сделать дарственную от отца, оформить недвигу на себя, а потом уже продавать. В этом случае тоже, конечно, будут у покупателя вопросы, потому что менее 3х лет. И снова придется двигаться по цене. Но хотя бы гемор с ПНД можно избежать. ИМХО.

  8. ответ для yumo , на сообщение « Енто что за специалист такой?... »
    #8

    Цитата Сообщение от yumo Посмотреть сообщение
    Енто что за специалист такой? Приведите, пожалуйста, пример!
    +1

  9. #9
    Космонавт Аватар для KaruselkА
    Регистрация
    12.03.2011
    Адрес
    Нева рядом.
    Сообщений
    23 421

    У нас при продаже квартиры никаких справок сбер не требовал,собственнице 72 года.
    Если дедушка не признан недееспособным,не назначен опекун и в дальнейшем Вы не собираетесь устраивать котовасию с возвратом квартиры,проблем не будет.

  10. ответ для yumo , на сообщение « Енто что за специалист такой?... »
    #10
    Наш человек Аватар для Vеlmа™
    Регистрация
    04.11.2008
    Сообщений
    8 480

    Цитата Сообщение от yumo Посмотреть сообщение
    Енто что за специалист такой? Приведите, пожалуйста, пример!
    мне тоже стало интересно. особенно как он потом будет нести ответственность в суде....

Страница 1 из 11 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena