Справка из ПНД для стоящего на учете для продажи квартиры.

[пессимист по жизни]

Здравствуйте, уважаемые профессионалы и любители этого раздела!
У меня очередной вопрос.

Подскажите, дедушка 73 лет стоит на учете в ПНД, собственник квартиры.
Сейчас надо продать квартиру, будет ли требоваться справка из ПНД?

- если прямая сделка, то наверно нет? Можем просто отказать покупанту, если будет требовать?
- если ипотека и прочее, то да?

А есть ли документ, кот. обязывает со сколько то лет предоставлять эту справку?

Спасибо

[Случайная]

Даже если дедушка стоит на учете в ПНД, то при сделке может присутствовать специалист, который подтвердит его вменяемость на момент подписания доков, тогда у покупанта не будет в дальнейшем проблем.
Но вы - продавцы, то есть вам это не нужно. Ну, что ж, если ваша совесть чиста и вы не собираетесь потом разыграть эту карту, и агенты покупателей не попросят, тогда можно обойтись. Сейчас все перестраховываются. Помнится, при продаже меня покупатель возил в районное ПНД, я при нем и его агенте брала справку, что на учете не состою. Сделка была прямая.

[yumo]

Диагноз дедушки лишает / ограничивает его дееспособность?

[Случайная]

Пысы: специалист, который будет оценивать состояние пациента на момент сделки, будет потом нести ответственность, в том числе в суде, ежели что. Так что профи очень сильно задумываются в этом случае, нужен ли им этот гемор. Но, если этот нюанс поставит вопрос о возможности продажи как таковой, то придется рассмотреть этот вопрос. Покупатели сейчас очень осторожные, особенно после рассказов в СМИ о подобных случаях.

[yumo]

Пысы: специалист, который будет оценивать состояние пациента на момент сделки, будет потом нести ответственность, в том числе в суде, ежели что. Так что профи очень сильно задумываются в этом случае, нужен ли им этот гемор. Но, если этот нюанс поставит вопрос о возможности продажи как таковой, то придется рассмотреть этот вопрос. Покупатели сейчас очень осторожные, особенно после рассказов в СМИ о подобных случаях.

Енто что за специалист такой? Приведите, пожалуйста, пример!

[Августейшая]

Здравствуйте, уважаемые профессионалы и любители этого раздела!
У меня очередной вопрос.

Подскажите, дедушка 73 лет стоит на учете в ПНД, собственник квартиры.
Сейчас надо продать квартиру, будет ли требоваться справка из ПНД?

- если прямая сделка, то наверно нет? Можем просто отказать покупанту, если будет требовать?
- если ипотека и прочее, то да?

А есть ли документ, кот. обязывает со сколько то лет предоставлять эту справку?

Спасибо

ипотека вам не катит, ибо банк требует присутствие собственника на сделке, ну и канеш прежде запросит сей документ из ПНД, а там опа, приехали
и при прямой сделке, не вы откажете, а вас не купят с такими рисками оспаривания сделки при учете продавана в ПНД, либо уж совсем со значительным дисконтом

[Случайная]

Енто что за специалист такой? Приведите, пожалуйста, пример!

Привожу.
Моя собственная любимая подруга состоит на учете. Поскольку это вовсе не значит, что она сумасшедшая, а, кроме того нет постановления суда о признании ее недееспособной, то она может осуществлять любые действия, в том числе нотариальные или сделки по купле-продаже. Я уже не говорю о том, что, поскольку она на вид здоровее многих здоровых, то у нее справку могут и не потребовать!
Однако, она консультировалась у нотариуса (недавно она хотела менять свою квартиру на другую), что ей делать, если она, как порядочный человек, не захочет скрывать сей факт от потенциального покупателя. Нотариус заверил ее (за что купила, за то продаю), что в этом случае она должна прийти со специалистом-психиатором. У него должны быть все доки, удостоверяющие его статус. Лучше всего, если этот человек будет прямо из ПНД, но может быть и из другого медучреждения, разумеется, сертифицированного, а не из шарашки какой, а то развелось у нас всяких медицинских центров и психологов, прости господи. Если такой специалист подтвердит, что на момент нотариата, пациент находится в состоянии оценивать просходящее, то есть он будет дееспособен, тогда, если потом будут какие-то траблы с этой недвигой, он будет наравне со всеми участниками сделки, отвечать за свои действия. Понятное дело, при таком раскладе, толпы из желающих не будет, как в лице подобного специалиста, так и в лице покупателя, которому на фиг сдался весь этот гемор.
То есть, либо пронесет и агент покупателя (сам покупатель) не потребуют сию справку.
Либо, зная всю эту катавасию, снижать цену до победного, пока не найдется рисковый человек, готовый ради своей выгоды потрепать свои же нервы.

ТС я бы посоветовала сначала сделать дарственную от отца, оформить недвигу на себя, а потом уже продавать. В этом случае тоже, конечно, будут у покупателя вопросы, потому что менее 3х лет. И снова придется двигаться по цене. Но хотя бы гемор с ПНД можно избежать. ИМХО.

[Увлечение]

Енто что за специалист такой? Приведите, пожалуйста, пример!

+1

[Oksana K.]

У нас при продаже квартиры никаких справок сбер не требовал,собственнице 72 года.
Если дедушка не признан недееспособным,не назначен опекун и в дальнейшем Вы не собираетесь устраивать котовасию с возвратом квартиры,проблем не будет.

[Vеlmа™]

Енто что за специалист такой? Приведите, пожалуйста, пример!

мне тоже стало интересно. особенно как он потом будет нести ответственность в суде....