В прошлом году набрал жилого бетона, в этом сливал. Варианты были для покупки, но нужно было быстро шевелиться, а у меня кеша не было в доступности, ушло все в коммерцию. Различные Стрижи, Фо4, Приморские кварталы, Магнифики и все остальное по текущим ценам совсем не интересно - очень маленький спред к готовому, меньше банковского депозита от Сбера 6% за каждый год стройки. С Котами тоже - нет смысла условно влезать в Мурино Студию за 1.5 без отделки в 1.5 км, когда армия инвесторов вошла по 1.7-1.9 в 0.7-1 км и с отделкой. Это плохо закончится для денег - доходность не выше Сбера, а риски сильно выше. Точки дорого, а не точки перегреты, нужно было входить раньше. Очень много денег пришло в бетон с ипотечников и депозитчиков, рынок переуступок и сдачи с трудом уже сейчас это переваривает.
Прошлым годом нормальные инвестиции в бетон и закончились - Магнифика 3 за студию, 4 за однуху, 3.6-3.8 Приморский квартал, 2 млн за студию Романтиков и тд, много вариантов в масс-маркет котах, та же Виктория 1.6-1.7 млн 400 метров от метро Девяткино. Сейчас таких цен нет и близко, а эти ребята могут подемпинговать и выходить с хорошей выгодной все равно. Сейчас Стрижи за 3.4 или Чистое небо за 2.3 - это привет и пока для инвестиций.
Дима, почему не переберёшься в сегмент повыше?
Арт-Студио от RBI первые цены 4,5 - сейчас уже выше 8 и головной боли меньше, нет армии инвесторов
Напишу, ок.
Вот по коммерции в Галактике хорошие были предложения, может осталось ещё чего
А в Легенде на Московском однушки с 5 до 8 за пару часов поднялись, вот просто выбросили несколько и все, кто успел, того и 3 млн