Мат капитал, продажа, переезд в другой город.. Опека против???

[Lika_covet]

Девочки, подскажите! Хотим продать нашу ипотечную однушку в которой был использован мат капитал. Сейчас доли не выделены так как остался хвост по ипотеке. Нам уже тесно.. хотели загасить хвост ипотеки потребительским кредитом и продать. Я так понимаю перед продаже нужно обязательно выделить доли детям??? Иначе никак сделку не пропустят наверное??? Вопрос больше в том, что мы хотим перезжать в другой город на ПМЖ.. Там на вырученные деньги мы сможем купить трещку и даже дом ИЖС... Но слышала что бывает что органы опеки не дают добро на такие сделки, так как якобы даже улучшив жилищные условия мы меняем столицу на провинцию.. У кого есть опыт... очень нужны советы и информация.. НА прием в опеку по этому вопросу попаду только в понедельник
Спасибо

[Трансформатор]

опыт не мой! Подруга лучшая.. Погасили, доли не выделфли, опеке не сообщали, продали и уехали..наверное незаконно это все, но варианта другого не нашли. Как опека вообще контролирует исполнение обязательства..никак (дело было в 2012)

[Катерина77]

Это чего теперь только из столицы в столицу уезжать?

[korolevakoroleva]

Это чего теперь только из столицы в столицу уезжать?

есть ещё варианты-не рожать детей, они всё равно государству не нужны,не гасить ипотеку маткапиталлом.

[Kapitoshca]

Девочки, подскажите! Хотим продать нашу ипотечную однушку в которой был использован мат капитал. Сейчас доли не выделены так как остался хвост по ипотеке. Нам уже тесно.. хотели загасить хвост ипотеки потребительским кредитом и продать. Я так понимаю перед продаже нужно обязательно выделить доли детям??? Иначе никак сделку не пропустят наверное??? Вопрос больше в том, что мы хотим перезжать в другой город на ПМЖ.. Там на вырученные деньги мы сможем купить трещку и даже дом ИЖС... Но слышала что бывает что органы опеки не дают добро на такие сделки, так как якобы даже улучшив жилищные условия мы меняем столицу на провинцию.. У кого есть опыт... очень нужны советы и информация.. НА прием в опеку по этому вопросу попаду только в понедельник
Спасибо

Вы для начала сходите в опеку.
Там редко, но бывают вменяемые тетечки.
А вот если нет, то агент вам в помощь. Они умеют с ними договариваться (не бесплатно конечно)
Но вам ведь важен результат.
Без выделения долей продавать бы не рискнула. Мы тоже хотели стройку продать и купить побольше, но сами себе отказали.

[mamamalchikov]

Девочка знакомая продавала квартиру с детскими долями и уезжала в ло. Опека разрешила, правда, они представителя опеки возили смотреть покупаемый дом.

[Pozitiv]

Девочки, подскажите! Хотим продать нашу ипотечную однушку в которой был использован мат капитал. Сейчас доли не выделены так как остался хвост по ипотеке. Нам уже тесно.. хотели загасить хвост ипотеки потребительским кредитом и продать. Я так понимаю перед продаже нужно обязательно выделить доли детям??? Иначе никак сделку не пропустят наверное??? Вопрос больше в том, что мы хотим перезжать в другой город на ПМЖ.. Там на вырученные деньги мы сможем купить трещку и даже дом ИЖС... Но слышала что бывает что органы опеки не дают добро на такие сделки, так как якобы даже улучшив жилищные условия мы меняем столицу на провинцию.. У кого есть опыт... очень нужны советы и информация.. НА прием в опеку по этому вопросу попаду только в понедельник
Спасибо

Если Вы выделите детям по 0.5 метра - 1 метру, то ухудшить условия при переезде будет трудно. Опека нормально дает разрешения на продажу при переезде в другой город, вопрос в том, какие условия они Вам пропишут. Одновременная покупка у Вас не получится. Надо с ними проработать формулировку разрешения на продажу.

[Gilly]

опыт не мой! Подруга лучшая.. Погасили, доли не выделфли, опеке не сообщали, продали и уехали..наверное незаконно это все, но варианта другого не нашли. Как опека вообще контролирует исполнение обязательства..никак (дело было в 2012)

http://www.baby.ru/community/view/21...m/post/2801072

[Хельга]

http://www.baby.ru/community/view/21...m/post/2801072

Ир, дошла вот до этой фразы

Ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, узнает, что у него была доля в квартире и заявит в суд о своих ущемленных правах. Суд восстановит право собственности на его долю, то есть сделку признают обратимой и наделят пострадавшего равноценной долей в уже проданной квартире. Например, если хозяин будет прописан один, ребенку перейдет половина квартиры

и далее читать уже сочла бессмысленным.
Какая доля у ребёнка была , если у него не было там доли, а было лишь обязательство родителя? Он претензии может иметь к родителям только. И то очень это сомнительно, поскольку родители в тот момент были его законными представителями. Получается, что претензии к родителю может иметь разве что другой родитель.
Ну а когда прочитала, что "если там прописан один, то..." - выпала в осадок.
Интересно, г-жа Бондарева какое образование имеет.

ТС, в опеке Вам на настоящий момент делать нечего. К им надо идти, если продаётся недвижимость несовершеннолетнего.

Если по закону, то сначала, погасив кредит, вы должны выделить доли н\л, зарегистрировав права в Росреестре. После этого уже с комплектом документов идти в опеку и брать разрешение на продажу, всвязи с переменой места жительства.
Дадут Вам такое распоряжение скорее всего с условием помещения денег от продажи детских долей на их (н/л) счёт. Снять с этого счёта Вы сможете тоже только с разрешения опеки и скорее всего при условии, что средства эти пойдут на приобретение другой недвижимости.В этом случае возникнут следующие проблемы: опеку проходите по месту регистрации ребёнка, а при продаже квартиры вы должны будете сняться с рег. учёта. Для того, чтобы поставить на рег. учёт в новой квартире, вы должны будете сначала её купить, при этом ещё и расчитаться сорее всего безналом, т.к. снть со счёта детские деньги опека тоже может не разрешить.
Иного законного способа я не знаю. Разве что опека даст разрешение на продажу при условии последующей покупки, но в СПБ это не является широко распространённой практикой.Да и продажа такая для покупателя совсем-совсем не айс.
По жизни: чаще просто не выделяют доли, продают.

[Gilly]

Ир, дошла вот до этой фразы и далее читать уже сочла бессмысленным.
Какая доля у ребёнка была , если у него не было там доли, а было лишь обязательство родителя? Он претензии может иметь к родителям только. И то очень это сомнительно, поскольку родители в тот момент были его законными представителями. Получается, что претензии к родителю может иметь разве что другой родитель.
Ну а когда прочитала, что "если там прописан один, то..." - выпала в осадок.
Интересно, г-жа Бондарева какое образование имеет.

ИМХО, покупатели квартиры будут ни при чем, потому что выделить долю - обязательство родителей.
А родители, получается, нарушили условие предоставления материнского капитала.
Наверное, для кого-то из деточек это станет поводом для обращения в суд?

Интересно было бы посмотреть на судебное решение