НОВОСТРОЙКИ /ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК/ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР

[Oksana K.]

Оксана,здравствуйте! Помогите мне пожалуйста разъяснить ситуацию:
продаётся коммунальная квартира, в которой прописан ребёнок - собственником не является. Далее приобретается квартира,в которую он будет прописан (и собственником тоже будет) в ипотеку с гашением маткапиталом. Мне сказали,что в опеку обращаться не нужно и перепрописывать его временно ко мне тоже не нужно, т.к. он не собственник. Если в сделках будет расхождение по времени,допустим месяц или два...разве ребёнка могут выписать вникуда? И какие я ему тогда буду улучшать условия использованием МК?

Доброе утро.
Действительно для снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего постановление ООиП не требуется. Снять с рег. учета могут вникуда. Условия улучшаете за счет средств МК и выделение доли.
Однако, если Вы покупаете квартиру с использованием ипотечных средств и сразу наделяете несовершеннолетнего долей, то требуется постановление ООиП, т.к. банк берет квартиру в залог до полного погашения.

[Юпитер в зените]

Тоже хочу оставить положительный отзыв о работе Оксаны. Оксана сопровождала нашу сделку этим летом (продажа квартиры + покупка встречки на вторичке + покупка новостройки). Все успешно закончилось, большое спасибо!

[SemSvet]

Оксана,большое спасибо за быстрый ответ
Значит,это ситуация стандартная?При вынесении постановлений не возникает никаких сложностей?А постановление требуется в момент покупки или при распределении долей?

[Oksana K.]

Оксана,большое спасибо за быстрый ответ
Значит,это ситуация стандартная?При вынесении постановлений не возникает никаких сложностей?А постановление требуется в момент покупки или при распределении долей?

Постановление нужно получить перед покупкой. Предварительно взять запрос из банка.
Ваш банк точно работает с детскими долями?
Или Вы все таки оформляете квартиру на совершеннолетних, а потом уже погашаете МК?

[Oksana K.]

Тоже хочу оставить положительный отзыв о работе Оксаны. Оксана сопровождала нашу сделку этим летом (продажа квартиры + покупка встречки на вторичке + покупка новостройки). Все успешно закончилось, большое спасибо!

Спасибо, Валентина, за отзыв!

[SemSvet]

Постановление нужно получить перед покупкой. Предварительно взять запрос из банка.
Ваш банк точно работает с детскими долями?
Или Вы все таки оформляете квартиру на совершеннолетних, а потом уже погашаете МК?

Ипотеку будем в сбере брать на мужа, я созаемщик. %70-80 первый взнос, остальное погасим МК. Наверно оформляется на мужа,а потом после МК доля выделяется,так?Тогда не важно работает ли он с детскими долями?

[Oksana K.]

Ипотеку будем в сбере брать на мужа, я созаемщик. %70-80 первый взнос, остальное погасим МК. Наверно оформляется на мужа,а потом после МК доля выделяется,так?Тогда не важно работает ли он с детскими долями?

В данном случае получать постановление получать не требуется. После получения документов с регистрации оформляете нотариальное обязательство о выделении долей после погашения ипотеки и подаёте документы на перевод МК.
Рекомендую оформлять по 1/2 доли на Вас и супруга изначально.

[SemSvet]

А мне тоже необходимо долю выделять?Мы хотели на мужа,а потом ребёнку половину.Или надо по-другому?

[Oksana K.]

А мне тоже необходимо долю выделять?Мы хотели на мужа,а потом ребёнку половину.Или надо по-другому?

Если супруг будет единственным титульным собственником, то перед выделением долей детям нужно будет определить супружеские доли (по 1/2), а это дополнительные затраты.
Детям можно выделить минимальные доли.

[SemSvet]

Если супруг будет единственным титульным собственником, то перед выделением долей детям нужно будет определить супружеские доли (по 1/2), а это дополнительные затраты.
Детям можно выделить минимальные доли.

Оксана,спасибо огромное за разъяснения