Бетон, депо или тушняк

[Roller-Сoaster]

...В РФ только 2 города пригодны для внутренней миграции, особенно молодежи - спб и мск. Все остальное не сильно отличается друг от друга, плюс/минус одно и тоже и менять шило на мыло никто не будет. А на юге, все очень специфично, без корней там, никто туда не поедет.
Только в спб и мск можно найти работу, снять квартиру и на руках останется больше денег, чем за ту же работу в провинции...

Если это теоретические выкладки, то они опровергаются практикой. Из последнего: один в Питер (молодые бездетные - жена на трубе каким-то боком), вторые - в Ростов (семья с ребенком) , третьи - в Сочи (семья с детьми). Все переезжают "в никуда". То есть семейные люди едут жить не в Мск и не в СПб.
Видимо, вонь с помойки, ипотека на живопырочку в человейнике и работа за 45 тыр, которая светит среднестатистическому горожанину СПб средних лет, не является настолько уж привлекательной. Кто не страдает от экзистенциальной тоски от отсутствия Шенгена в зоне 3-часовой автомобильной доступности, может выбрать и другой вариант. На мой взгляд, обычной средней семье, СПб ничего особо хорошего не может предложить на текущий момент, только ухудшение уровня жизни.

[Барон Мюнхгаузен]

Если это теоретические выкладки, то они опровергаются практикой. Из последнего: один в Питер (молодые - жена на трубе каким-то боком), вторые - в Ростов (семья с ребенком) , третьи - в Сочи (семья с детьми). Все переезжают "в никуда". То есть люди едут жить не в Мск и не в СПб.
Видимо, вонь с помойки, ипотека на живопырочку в человейнике и работа за 45 тыр, которая светит среднестатистическому горожанину СПб средних лет, не является настолько уж привлекательной. Кто не страдает от экзистенциальной тоски от отсутствия Шенгена в зоне 3-часовой автомобильной доступности, может выбрать и другой вариант. На мой взгляд, обычной средней семье, СПб ничего особо хорошего не может предложить на текущий момент, только ухудшение уровня жизни.

Согласен!

[Roller-Сoaster]

У меня наверное уже перекос видения из-за пугалок демографической ямой настолько существенный, что я не очень понимаю кто будет покупать в регионах, чтобы обеспечить потенциальным покупателям 20-25% на первый взнос. Особенно если там все плохоплохо и такая же демографическая яма..единицы конечно будут, но тренд не создадут

Из малых городов переезжают люди, из деревень в областные центры, оттуда люди валят дальше. Это же инерционные процессы и фантастические массы людей - 140 000 000 человеков. Будет сдуваться рынок потихоньку. Не быстрое это дело. Римская империя два столетия аннигилировалась, а Вам всё сразу хочется :-)

[Roller-Сoaster]

...Тут просто все.
4 года - не так давно, а студяха в Девяткино стоило как почти такая же в столице Польши. А хрущ-двушка в Москве недалеко от центра как почти дом в штатах в нормальной локации. Естественно, это и перекошенный рынок...

С одной стороны перекошенный, а с другой - в РФ почти отсутствует "бремя собственности" (как и сама собственность, впрочем). Если на Западе недвижимость - это велосипед, в котором надо педали крутить, то в Москве - это трамвай, сел и едешь, все ништяки на халяву раздаёт Собянин из общака. Вся задача - занять нужное место в салоне и за это идёт смертельный бой.

[*светлаша*]

Из малых городов переезжают люди, из деревень в областные центры, оттуда люди валят дальше. Это же инерционные процессы и фантастические массы людей - 140 000 000 человеков. Будет сдуваться рынок потихоньку. Не быстрое это дело. Римская империя два столетия аннигилировалась, а Вам всё сразу хочется :-)

Мне не хочется)) я просто не улавливаю сути, ведь почти все застройщики есть пирамиды, в какой то мере. Привлекая деньги дольщиков на объект, они достраивают предыдущие. Я выше расписала как вижу с 2016 года решение вопроса поступления денег в систему. Если деньги поступать перестают, то кирдык наступает? Или объясните мне как это работает пожалуйста. Даже в этом топе сильно упало количество вопрошающих "а не взять ли мне ипотеку или все д поднакопить"? Это же и есть варианты, когда у людей только 25-30-35% может и повыше от стоимости. Бум (условный, не прежнего уровня конечно) был начало 2016,потом при снижении ставки (это 2017 был или уже 2018?) кого и как сейчас заставят еще войти в секту? А если не войдет достаточное количество, то как будут решать проблему? Я даже не верю в обязательный прирост в рамках инфляции хоть официальной, хоть нет, если ценник завышен и есть куда двигаться. Сейчас то рублевые цены не растут под нее, под подорожание топлива и тп значит падают в пересчёте?

[Roller-Сoaster]

Да не парьтесь, власть разберется, как достраивать. Очевидно, что схема долевки была мошенническая и могла работать только при постоянном активном росте цен и возможности монетизировать риск строительства со стороны дольщиков-инвесторов. Поскольку их деньги проедены, и цены на стройку и готовое жильё сравнялись, дальше толкать эту телегу к обрыву смысла нет. Поэтому в схему включаются банки, затыкать дыры в балансах которых, ЦБ хорошо научился. Для покупца теперь уже ничего особо не поменяется. Более того, по этой "новой" схеме с депонированием денег покупца в банке, с последующей выдачей кредита застройщику, я покупал свою студию у Петровского строителя, ещё в 2011 году. Причем ещё и с ипотекой под 8%. То есть новизны тут никакой нет.
Просто покупцам зас...ли голову этой долевкой, поддомкратили цены ипотешным спросом и собрали сливки. Полностью согласен с Hirurgом насчет перспектив, ипотекой сбалансируют цены и спрос и продолжат в том же духе, что и сейчас.

[cheb]

А что будут '''кушать ,,''инвесторы.т.н. в недвижимость

[*светлаша*]

Да не парьтесь, власть разберется, как достраивать. Очевидно, что схема долевки была мошенническая и могла работать только при постоянном активном росте цен и возможности монетизировать риск строительства со стороны дольщиков-инвесторов. Поскольку их деньги проедены, и цены на стройку и готовое жильё сравнялись, дальше толкать эту телегу к обрыву смысла нет. Поэтому в схему включаются банки, затыкать дыры в балансах которых, ЦБ хорошо научился. Для покупца теперь уже ничего особо не поменяется. Более того, по этой "новой" схеме с депонированием денег покупца в банке, с последующей выдачей кредита застройщику, я покупал свою студию у Петровского строителя, ещё в 2011 году. Причем ещё и с ипотекой под 8%. То есть новизны тут никакой нет.
Просто покупцам зас...ли голову этой долевкой, поддомкратили цены ипотешным спросом и собрали сливки. Полностью согласен с Hirurgом насчет перспектив, ипотекой сбалансируют цены и спрос и продолжат в том же духе, что и сейчас.

т.е. Вы считаете, что "Кракена" будут кормить ипотечниками? я правильно поняла? а сколько их потенциальных осталось? самые стабильные и необетоненные уже там, доходы работающего населения падают, малый бизнес угрюм, кто пойдет объипотечиваться? даже интересно есть ли где-нибудь опрос о готовности приобщиться?

[Hirurg]

Хорошего жилья должно быть много.

[*светлаша*]

Хорошего жилья должно быть много.

какая прелесть, и дальше к ночлежкам капсулам как у японцев