Портфельный подход к инвестициям

[Hirurg]

А что про ЛСР скажете?

Политика здравая - на сокращение задолженности. Пока строят как обычно. Краткосрочно не вижу рисков. Долгосрочно пока сказать тяжело, из крупных в нормальном положении пока.

[*Звездная*]

А что про ЛСР скажете?

Лср групп принадлежат все стратегические карьеры песка и щебня, они фактически монополисты в городе и ЛО, цены на инертные материалы в городе они устанавливают, тк весь город у них закупается, дажк с доставкой, да им еще и легче получить лицензии на разработку новых месторождений, плюс соответственно цемент, бетон свой и транспорт , так что у лср положение более стабильное на сег день, это как государство в государстве , город их сильно поддерживает

[Юся-Уся]

Застройщики - да, несколько из крупных уже задумываться начали о своем будущем. Не о скидках, а глобально как жить дальше. Будут новые Л1 и Графы Орловы.

А как Сэтл на Ваш взгляд? Котлованы в полях не бросит?

[Александровна]

Краткосрочно не вижу рисков. Долгосрочно пока сказать тяжело, из крупных в нормальном положении пока.

Спасибо!

[S0NIA]

По выходу из депозитов - буду смотреть или вторичку российскую или недвижимость в Чехии. Опыт покупки квартиры в Чехии есть и очень доволен. Но питерские метры ближе территориально, что не нравится - высокая цена входа. Сответственно, рентабельность получается мелкой.

А как в Чехии с налогами на доход от сдачи недвижимости, налогом на собственность и, самое главное защитой совбственника от неплатежей? Это все очень реальные расходы и риски... Вы их просчитываете?

[Hirurg]

А как Сэтл на Ваш взгляд? Котлованы в полях не бросит?

Тут все менее очевидно. Особенно по проектам типа Небо. Бросать совсем никто ничего не будет, вопрос лишь в темпах стройки.

[Hirurg]

А как в Чехии с налогами на доход от сдачи недвижимости, налогом на собственность и, самое главное защитой совбственника от неплатежей? Это все очень реальные расходы и риски... Вы их просчитываете?

Налоги удобно платятся - простые сетки расчета, понятная налоговая база, подаю декларацию в Finanční úřad. Налог сам по себе небольшой, но к сожалению налогооблагаемую базу нельзя уменьшить на размер кварплаты. Зато можно уменьшить на ремонт, покупку мебели, на компанию, если она будет заниматься сдачей и кучу других вещей вычесть. Если трат не было, то по закону можно декларировать 30% от дохода, подтверждений никто не собирает. Налог на квартиру как владельца - совсем маленький, сопоставимый с походом в местный самый бюджетный пивбар. Налог с продажи квартиры тоже есть, но если 5 лет владеть, то его платить не нужно. Сетка налогов в Чехии довольно демократична. Бизнес там открывают чуть ли не школьники.
Защита от неплатежей - люди там чуть более пунктуальны с моей точки зрения. Но если не платят, на них можно воздействовать.

[S0NIA]

Во Франции, если трат нет, то декларируется 70% или сами траты...
Так что налог набегает порядка 30% от арендной платы

Но самое главное - проблемы со съемщиками! Просто с кем ни пообщаешься - у всех они были... Вплоть до судебных разбирательств и потери одного, а то и двух лет квартплаты!

[Hirurg]

Во Франции, если трат нет, то декларируется 70% или сами траты...
Так что налог набегает порядка 30% от арендной платы

Но самое главное - проблемы со съемщиками! Просто с кем ни пообщаешься - у всех они были... Вплоть до судебных разбирательств и потери одного, а то и двух лет квартплаты!

Французское законодательство знаю поверхностно. По Чехии - налог от сдачи набегает 15% максимум, по факту за счет уменьшений 5-7% получается. Не считаю, что это много. Квартира сдается в большинстве случаев по предоплате.

[Tata29]

Лср групп принадлежат все стратегические карьеры песка и щебня, они фактически монополисты в городе и ЛО, цены на инертные материалы в городе они устанавливают, тк весь город у них закупается, дажк с доставкой, да им еще и легче получить лицензии на разработку новых месторождений, плюс соответственно цемент, бетон свой и транспорт , так что у лср положение более стабильное на сег день, это как государство в государстве , город их сильно поддерживает

Теперь понятно ...,пАчему на свои коробки такие цены гнет !!!