Тема: Портфельный подход к инвестициям

  1. #14241
    Наш человек
    Регистрация
    06.11.2012
    Адрес
    https://tgme.pro/dmhirurg
    Сообщений
    5 209

    Цитата Сообщение от rhjirftyjn Посмотреть сообщение
    Их покупка доступна не биржевым игрокам?
    Да, но тернист путь + минималка приличная.

  2. ответ для Hirurg , на сообщение « Портфельный подход к инвестициям »
    #14242
    Наш человек
    Регистрация
    06.11.2012
    Адрес
    https://tgme.pro/dmhirurg
    Сообщений
    5 209

    Реалии рентных инвесторов в бетон
    Скрытый текст: коты 


  3. ответ для Hirurg , на сообщение « Портфельный подход к инвестициям »
    #14243
    Наш человек
    Регистрация
    06.11.2012
    Адрес
    https://tgme.pro/dmhirurg
    Сообщений
    5 209

    Варварским методам инвестиций начался конец, думаю, нужно еще года 3, чтобы подойти ко входу в пекло.

  4. ответ для Hirurg , на сообщение « Реалии рентных инвесторов в бетон... »
    #14244
    Активный участник
    Регистрация
    25.03.2010
    Сообщений
    491

    Цитата Сообщение от Hirurg Посмотреть сообщение
    Реалии рентных инвесторов в бетон
    Это даже не реалии - это их хотелки.
    Реально сестра знакомой Кудрово сдала за 10 тыс + КУ (брала хатку за 1600т.р. и ждала 1-1.5 лет)

    Поэтому я решила на депозите отсидеться )) пока...

  5. #14245
    с орбиты Аватар для Natalija
    Регистрация
    01.10.2005
    Адрес
    Питер, самый Центр
    Сообщений
    26 810

    Цитата Сообщение от Hirurg Посмотреть сообщение
    Варварским методам инвестиций начался конец, думаю, нужно еще года 3, чтобы подойти ко входу в пекло.
    Хирург, можно немного мысль раскрыть.
    А то не понятно. радоваться или печалиться

  6. ответ для LoVe...is , на сообщение « Это даже не реалии - это их хотелки.... »
    #14246

    Цитата Сообщение от LoVe...is Посмотреть сообщение
    Реально сестра знакомой Кудрово сдала за 10 тыс + КУ (брала хатку за 1600т.р. и ждала 1-1.5 лет)
    Бред сдавать за 10 тыс. Согласен, что аренда сейчас переживает не лучшие времена, но за 10 никто в здравом уме квартиры не сдает, если только голые стены без отделки.
    Развели сестру знакомой.

  7. ответ для Hirurg , на сообщение « Реалии рентных инвесторов в бетон... »
    #14247

    Цитата Сообщение от Hirurg Посмотреть сообщение
    Реалии рентных инвесторов в бетон
    Скрытый текст: коты 

    Что тут ужасного?
    Вполне нормальная цена за студию 24м в Кудрово, где минимум 30 минут до метро пешком, столько же если на автобусе, а на машине не заехать и не выехать. Покупалась наверняка за 1,2-1,5, выросла в цена на 30-40% и сдается за 180 штук в год, что эквивалентно 2,5 млн на 7% депозите.

  8. #14248
    Наш человек Аватар для Roller-Сoaster
    Регистрация
    16.05.2014
    Сообщений
    8 462

    Цитата Сообщение от Hirurg Посмотреть сообщение
    Варварским методам инвестиций начался конец, думаю, нужно еще года 3, чтобы подойти ко входу в пекло.
    Надо льготной ипотечкой поддомкратить, площади юнитов подрезать слегка, взнос первоначальный снизить, чтобы уж наверняка наступила благодать.
    When it rains it pours
    "...Лучше бы пил и курил..."

  9. ответ для Pega , на сообщение « Что тут ужасного? Вполне нормальная... »
    #14249
    Наш человек Аватар для Roller-Сoaster
    Регистрация
    16.05.2014
    Сообщений
    8 462

    Цитата Сообщение от Pega Посмотреть сообщение
    Что тут ужасного?
    Вполне нормальная цена за студию 24м в Кудрово, где минимум 30 минут до метро пешком, столько же если на автобусе, а на машине не заехать и не выехать. Покупалась наверняка за 1,2-1,5, выросла в цена на 30-40% и сдается за 180 штук в год, что эквивалентно 2,5 млн на 7% депозите.
    1,2-1,5 надо дома оставлять
    When it rains it pours
    "...Лучше бы пил и курил..."

  10. ответ для Pega , на сообщение « Что тут ужасного? Вполне нормальная... »
    #14250
    Наш человек
    Регистрация
    06.11.2012
    Адрес
    https://tgme.pro/dmhirurg
    Сообщений
    5 209

    Цитата Сообщение от Pega Посмотреть сообщение
    Что тут ужасного?
    Вполне нормальная цена за студию 24м в Кудрово, где минимум 30 минут до метро пешком, столько же если на автобусе, а на машине не заехать и не выехать. Покупалась наверняка за 1,2-1,5, выросла в цена на 30-40% и сдается за 180 штук в год, что эквивалентно 2,5 млн на 7% депозите.
    За 1.5 покупалась на старте застройки, сам покупал примерно 8 лет назад за 1.6 на самом котловане. Сейчас за 1.6-1.7 21-22метра у када самого без отделки с ключами в середине-конце 21 года. Что ближе - дороже. 1.7 * 1.3 депозит + 250 очень эконом отделка + 70 очень эконом начинка = 2.5-2.55 млн.
    Аренда 15 т.р/мес * 12 месяцев = 180 т.р. Ровно 7% на депозите. Минус собственное время (переоформить вклад в ИБ минуты), минус амортизация, возможные простои, возможные проблемы. За эти 7% еще немного поработать нужно.
    При этом такая низкая аренда была когда открыли первые несколько домов - когда 0 магазинов по близости, если Мегу не считать. Сейчас к ней вернулись от переизбытка предложения. Но на этом стройка не заканчивается - эконом-сегмент и дальше обрастет минимум 15-17 домамами, это не менее 4-5 тыс. квартир. С другой стороны Дыбенко будет активней подпирать стройки Дальневосточного.

    Трагеди-комедия не только в этой локации разыграется, есть и другие, там процесс просто еще не вышел на такие хорошие обороты, но строители и покупатели стараются.

    Но людям нравятся. Они покупают. Вероятно, они знают что-то такое, сакральное. Кто знает - поделитесь. Не хочу жить в неведении.

Страница 1425 из 1567 « Первая  «  425925132513751415142114221423142414251426142714281429143514751525 Последняя »  » 


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •