Реалии рентных инвесторов в бетон
Скрытый текст: коты
Варварским методам инвестиций начался конец, думаю, нужно еще года 3, чтобы подойти ко входу в пекло.
Что тут ужасного?
Вполне нормальная цена за студию 24м в Кудрово, где минимум 30 минут до метро пешком, столько же если на автобусе, а на машине не заехать и не выехать. Покупалась наверняка за 1,2-1,5, выросла в цена на 30-40% и сдается за 180 штук в год, что эквивалентно 2,5 млн на 7% депозите.
За 1.5 покупалась на старте застройки, сам покупал примерно 8 лет назад за 1.6 на самом котловане. Сейчас за 1.6-1.7 21-22метра у када самого без отделки с ключами в середине-конце 21 года. Что ближе - дороже. 1.7 * 1.3 депозит + 250 очень эконом отделка + 70 очень эконом начинка = 2.5-2.55 млн.
Аренда 15 т.р/мес * 12 месяцев = 180 т.р. Ровно 7% на депозите. Минус собственное время (переоформить вклад в ИБ минуты), минус амортизация, возможные простои, возможные проблемы. За эти 7% еще немного поработать нужно.
При этом такая низкая аренда была когда открыли первые несколько домов - когда 0 магазинов по близости, если Мегу не считать. Сейчас к ней вернулись от переизбытка предложения. Но на этом стройка не заканчивается - эконом-сегмент и дальше обрастет минимум 15-17 домамами, это не менее 4-5 тыс. квартир. С другой стороны Дыбенко будет активней подпирать стройки Дальневосточного.
Трагеди-комедия не только в этой локации разыграется, есть и другие, там процесс просто еще не вышел на такие хорошие обороты, но строители и покупатели стараются.
Но людям нравятся. Они покупают. Вероятно, они знают что-то такое, сакральное. Кто знает - поделитесь. Не хочу жить в неведении.