По хотелкам продавцов 5.5 млн за 38-39м, допустим, 5 - быстрой ликвидности. Получается 5.5% годовых. Минус амортизация, время на поиск клиента, налоги, всякие поверки счетчиков и так далее. Больше 6% дает просто Сбербанк. Сейчас София - новостройка. Через 10 лет будут писать скромнее - дом 2015 или 2016 года. Еще через 5-10 лет это будет просто панель со штукатуркой, которую бы неплохо освежить и так далее.
Панель 504 серии дороже на рынке панели корабля и дешевле панели 137 серии одного старого года.
Вроде, кв-ры в домах Севен сан, хотя не панель, но дешевле кв-р в домах ЛСР сейчас готовых с ключами в равной локации.
Интересно, а через 10 лет сравняются в цене или будет разница.
Искренне рада за знакомых). Я пока так, чтоб не геморроиться долго с поиском и по оценке с Авито в рынке. Просто констатирую. Сдается. Пока сдается нормально.
Мы же тут про портфель. Сама знаю все про бетон. И про низкую ликвидность и про так себе ROI. Но если нужен баланс в портфеле и портфель неагрессивный - нехай будет и как инструмент возврата налога.
Через пару-тройку лет посмотрим. Наверно продам. Главное было бы для чего. Пока учусь. Евробонды, акции, ттт венчур, ттт крипта... скальпинг)))
Верно только есть нет роста цен на квартиры, а он, есть, пусть и не очень большой. Условно - 5% в год, и получается не уже 6, а минимум 11,5%.
Через 10 лет, или 15, мест для застройки в городе практически не останется, будут только единичные проекты или реновация. Все остальное дома будет оцениваться исключительно из места и состояния дома.