Портфельный подход к инвестициям

[Hirurg]

Hirurg, что про Банк С

выше среднего по отрасли риск.

[ХрюндельСПб]

Поделиться наблюдениями. Пересдавала квартиру на длительный срок. Однушка в Софии. Реклама - одно объявление на Авито. За один день вопрос решен. Желающих с избытком. Ценник ставила рыночный.
Просто кто-то как-то комментил, что летом на рынке посуточники, а потом осенью не сдать будет. Нет. Не так. По-крайней мере в этой локации.

Сдать за 23 ну это успех, поздравляю. Знакомые за 21+ку+21 залог сдают студни в 9но. И да, скока стоит ваша однуха щас? 4,5 или 5, ну депозит даже Сбербанк побеждает.

[ХрюндельСПб]

Пока не вылезти из этого актива( ждем пятилетия акта приемки-сдачи))) 260 т.р. налогового вычета получили.

Вы просто сами себя в этом убедили. Вореанты есть.

[Hirurg]

посмотрела 3182т.р. за 38,5м на 19 этаже, лето 2013.
Завидовать нечему))) вот если бы эти деньги в доллары тогда и посидеть на них... эх)))

По хотелкам продавцов 5.5 млн за 38-39м, допустим, 5 - быстрой ликвидности. Получается 5.5% годовых. Минус амортизация, время на поиск клиента, налоги, всякие поверки счетчиков и так далее. Больше 6% дает просто Сбербанк. Сейчас София - новостройка. Через 10 лет будут писать скромнее - дом 2015 или 2016 года. Еще через 5-10 лет это будет просто панель со штукатуркой, которую бы неплохо освежить и так далее.

[Leonel a]

Панель 504 серии дороже на рынке панели корабля и дешевле панели 137 серии одного старого года.
Вроде, кв-ры в домах Севен сан, хотя не панель, но дешевле кв-р в домах ЛСР сейчас готовых с ключами в равной локации.
Интересно, а через 10 лет сравняются в цене или будет разница.

[ИдетВам]

Сдать за 23 ну это успех, поздравляю. Знакомые за 21+ку+21 залог сдают студни в 9но. И да, скока стоит ваша однуха щас? 4,5 или 5, ну депозит даже Сбербанк побеждает.

Искренне рада за знакомых). Я пока так, чтоб не геморроиться долго с поиском и по оценке с Авито в рынке. Просто констатирую. Сдается. Пока сдается нормально.
Мы же тут про портфель. Сама знаю все про бетон. И про низкую ликвидность и про так себе ROI. Но если нужен баланс в портфеле и портфель неагрессивный - нехай будет и как инструмент возврата налога.
Через пару-тройку лет посмотрим. Наверно продам. Главное было бы для чего. Пока учусь. Евробонды, акции, ттт венчур, ттт крипта... скальпинг)))

[Pega]

По хотелкам продавцов 5.5 млн за 38-39м, допустим, 5 - быстрой ликвидности. Получается 5.5% годовых. Минус амортизация, время на поиск клиента, налоги, всякие поверки счетчиков и так далее. Больше 6% дает просто Сбербанк.

Верно только есть нет роста цен на квартиры, а он, есть, пусть и не очень большой. Условно - 5% в год, и получается не уже 6, а минимум 11,5%.

Сейчас София - новостройка. Через 10 лет будут писать скромнее - дом 2015 или 2016 года. Еще через 5-10 лет это будет просто панель со штукатуркой, которую бы неплохо освежить и так далее.

Через 10 лет, или 15, мест для застройки в городе практически не останется, будут только единичные проекты или реновация. Все остальное дома будет оцениваться исключительно из места и состояния дома.

[Andrei P.]

Искренне рада за знакомых). Я пока так, чтоб не геморроиться долго с поиском и по оценке с Авито в рынке. Просто констатирую. Сдается. Пока сдается нормально.
Мы же тут про портфель. Сама знаю все про бетон. И про низкую ликвидность и про так себе ROI. Но если нужен баланс в портфеле и портфель неагрессивный - нехай будет и как инструмент возврата налога.
Через пару-тройку лет посмотрим. Наверно продам. Главное было бы для чего. Пока учусь. Евробонды, акции, ттт венчур, ттт крипта... скальпинг)))

Крипта, скальпинг...
Вы забыли ещё казино в Монако написать)
Так можно и без квартиры и без денег остаться, те же «учителя» вас и обдерут

[*светлаша*]

Вы просто сами себя в этом убедили. Вореанты есть.

подарить?

[*светлаша*]

Искренне рада за знакомых). Я пока так, чтоб не геморроиться долго с поиском и по оценке с Авито в рынке. Просто констатирую. Сдается. Пока сдается нормально.
Мы же тут про портфель. Сама знаю все про бетон. И про низкую ликвидность и про так себе ROI. Но если нужен баланс в портфеле и портфель неагрессивный - нехай будет и как инструмент возврата налога.
Через пару-тройку лет посмотрим. Наверно продам. Главное было бы для чего. Пока учусь. Евробонды, акции, ттт венчур, ттт крипта... скальпинг)))

это про возврат НДФЛ при покупке? правильно? а то вдруг я чего не знаю, а мне тоже надо))