ЛенСпецСму готовит выпуск облигаций и там довольно интересно может быть. С одной стороны, банк брал кредиты на строительство разных Ласточкиных гнезд в евро годами ранее, что с курсом случилось, знаем, кроме того и роста рынка не произошло. Компании нужна доливка, они обязательно будут либо пылесосить рынок в бетон или долговыми бумагами. А может и там и там. Облигаций в оборот всего менее чем на 4 млрд, а тут на 15 планируется. Думаю, ставка норм. может быть.
Также ожидаю купон по РГС недвижимости, 13.5% годовых.. 28 апреля будет оферта. На облигацию 1 тыс. рублей будет выплачено 67,32 рубля.
О недвижимости хотел написать.
Довольно интересные тренды недвижимости в мире сейчас - они довольно полярные. В США сильный подъем, мартовские данные показывают рост рынка на 2%, там есть специфика подсчетов, но, наверное, так оно и есть. По стройкам у компаний будут хорошие отчетности и думаю их бумаги хорошо могут смотреться, могут быть лучше рынка. Хотя уже многие перекуплены.
В Чехии, слежу за ней, пошел очень сильный рост цены недвиги. Думаю, на 7-10% за год. В ренте нет простоя вообще, квартиры сейчас также сметают как у нас в конце 14 года - буквально все. В 2016 году в Праге будет построено меньше 7000 квартир - это сильно больше, чем в последние годы, но скупаются так, как скупаются у нас в Петрострое добро по млн. руб. В общем, не удивительно, что некоторые наши застройщики туда пытаются пробраться. При росте цены, возможно, буду сливать даже. Уж очень некислый объем.
Ставка по ипотеке в Чехии довольно низкая, но в Германии она еще ниже и за рынком соседа Чехии тоже поглядываю. Стоимость аренды растет каждый год на 4-7% в разных регионах, примерно также растет и цена вторички. Там образовалось огромное количество товаришей, которые вкладываются в стройку и продают, получается почти без риска иметь 6-8% годовых в евро, в то время как местные банки дают доходность раз в 10 меньше. У меня были мысли взять в Германии под ренту, там она - нормальное дело, около 55% живут в съемном жилье, но такие пузыри могут взорваться с деньгами инвесторов - когда-то это может просесть и сильно. Или по пути Испании.
По нашему рынку, по СПб. Я буду белой вороной. Конечно, все сильно зависит от ипотеки. Считаю, что летом, возможно, в конце лета у нас будет разворот на рынке и достаточно быстрый. Это пока предположительно, потому что и лето само пока не началось.Кроме того, я, возможно напишу скорективанный прогноз по году, в т.ч. есть вероятность, что нефть сделает движение к 60 долл. По недвижимости, основная причина - те эмиссии, что выпускались в 14 и 15 гг, считаю, дойдут до рынка в виде очень дешевого фондирования. Компании будут сильно меньше зависеть от покупателей на стадии котлована. С другой стороны, считаю, что ставка депозитов-кошельков и депозитов с ежемесячной выплатой процентов - альтерантивно рентные депозиты будут за последние многие годы показывать заметное снижение доходности и приближаться к доходности ренты. Количество инвестиционных квартир и квартир по ипотеке будет увеличиваться. По моим предположениям - довольно быстро. Допускаю, что выселки Девяткино будут жить по своей жизни, как и Янины разные - там может быть что угодно, в т.ч. и падение. Речь о более вменяемых стройках города и пешей до метро области.
Считаю, что летом, возможно, в конце лета у нас будет разворот на рынке и достаточно быстрый.
Разворот в какую сторону?
When it rains it pours
"...Лучше бы пил и курил..."