Портфельный подход к инвестициям

[AATT]

Считаете не стоит сейчас входить в стройки с длинными сроками сдачи? Сидеть в активах из которых можно быстро выйти/переложиться?

[petralexe]

Сейчас даже не о Паллацио думать стоит, а более глобально. Мы в агонию движемся плавно.

Однако если брать депозиты в 9-10% - жилье может подорожать приличней, очень вероятно.

так вы за рост бетония или как? агония на РН и от10% в бетоне както не вяжутся. ну разве что если только иметь ввиду застройщиков, они то могут хоть как цены взвинтить, но это мало связано с реальными ценами на вторчном рынке

[Сoncrete]

Итак у ПГ и SC затруднения, так и запишем.
А Прок строит, ШД прекрасно идет, два других объекта значительно медленнее, но продвигаются к финишу.
Это к тому, что обещанные 2 месяца на исходе, а компания выглядит лучше иных.

ПГ на 4 квартал Рощу перенес. Практически честный срок, еще квартал накинуть и все.

Если Кто-там-достраивает-Каменку выполнит последние обещания, то у Каменки задержка будет меньше, чем у БР

[Hirurg]

Любая инвестиция - это бег участников вокруг стульев, где стульев всегда меньше. Агония - это приток денег на уровнях, где инвестиционная привлекательность объекта снижается. Привлекательность соответственно - это и риски и за них должна быть скидка к рынку (с чем сложно сейчас за счет фондирования покупателей первички ипотекой и этого фондирования будет еще больше, поэтому старты будут становиться еще хуже), цена и что за нее можно получить. Ценник Палацио был интересен на самом старте. Ценник Эльбы был интересен тоже на самом старте, хотя объект порядком хуже. В конце концов, и Парнас был интересен... когда менее чем за 2 млн можно было купить в реально пешей доступности у метро. Идти вслед первых денег на текущем рынке - это запихивать инвестиции лишь бы куда без скидки к рынку, а даже премией. Безумные инвестиции. Либо идти не первыми деньгами, но ожидать провала в продажах и входить на приличной скидке, например, отличные были на Шуваловский в свое время.
Рынок жилья будет идти вверх. Но и задержки будут, потому что рост на тонком рынке - перебалансировка депозитных портфелей и подстегивание локального спроса за счет более дешевым фондированием ипотеки.

[Roller-Сoaster]

...Рынок жилья будет идти вверх...

Рынок жилья или бешеный принтер ДДУ?

[Hirurg]

По строительным материалам и кирпичу. Собственно, кирпич ЛСР в том числе и запустил в продвижение. Он действительно неплохой, выдерживает перепады температур, высокие температуры. Относительно недавно на него подняли цены и покупают уверенно по-прежнему.
Однако производство сокращается в целом, т.к. заказы фокусируются у крупных компаний. Мелкие на грани выживания.

Рынок жилья или бешеный принтер ДДУ?

И ДДУ безусловно печатают без устали. Но и в реальности рынок подрастет, в том числе во вторичке.
Сейчас как видится неплохой период, чтобы как раз что-то находить на вторичке, торговаться. Торг стал более уместным. Есть неплохие варианты квартир на вторичке.


==
По задержкам и изменениям конструктивных особеностей квартир или отделки.
У нас довольно спокойно можно вместо хорошего бренда поставить самую дешевую китайшину, задерживать и ссылаться на кризис. Но метры с хорошим запасом продаются, материалы покупаются со внутренних складов, а там запасы по-прежнему высоки, а ценник даже близко не вырос так, как выросла валюта. У компаний в реалии нет ответственности, кроме желания обобрать тех, кто их кормит. Яхты оплачивает, вкусные сорта всяких штук.

У меня, к сожалению, нет договора на первичку в США, но договора держал в руках. Отделка - это минимум 3-4 страницы, одна сплошная таблица с 2 столбцов, где левый - наименование материала (например, плитка стеновая в санузле), а в правом - бренды, артикулы. Обычно 3-4 варианта, компания оставляет на свое усмотрение, разница в магазинах между вариантами 5-15%). И если будет не та, что случается - адвокаты вокруг как зайцы начинают прыгать, предлагая свои услуги. Потому что это сильный кейс, можно отсудить и снятие плитки и укладку новой и даже утилизацию ранее уложенной. Поэтому, если застройщик не может выполнить работы по обещанным материалам, клиента любезно приглашают в офис в удобное для него время, вплоть и после рабочего дня. И предлагать компенсацию. Это либо материалы дороже на 30-40% или карты предоплаченные, которыми можно отовариться в магазинах интерьера. К сожалению, у нас наоборот. Законодательство, конечно, у нас слабее, но оно тоже есть. Свое нужно требовать.

[Roller-Сoaster]

...И ДДУ безусловно печатают без устали. Но и в реальности рынок подрастет, в том числе во вторичке.
Сейчас как видится неплохой период, чтобы как раз что-то находить на вторичке, торговаться. Торг стал более уместным. Есть неплохие варианты квартир на вторичке...

И каков механизм роста недвиги на общем падении экономики? Паника?

[Pablo Escobar]

И каков механизм роста недвиги на общем падении экономики? Паника?

Эмиссия, девальвация, инфляция, снижение ипотечных ставок, сжатие предложения на первичном рынке в связи с банкротствами строй-компаний, падение конкуренции как следствие и корпоративный сговор. На вторичном рынке подтягивание цен вслед за первичкой, сжатие предложения в связи с падением доходов населения и невозможностью улучшить жилищные условия. Слив недвиги и уход в кэш сопряжен с высокими рисками потери реальной стоимости денег и малый выбор инвестиционных альтернатив.
Вот вам механизм.
В рублях продолжит расти, но медленными темпами. В валюте стагнация либо снижение.

[Roller-Сoaster]

Эмиссия, девальвация, инфляция, снижение ипотечных ставок, сжатие предложения на первичном рынке в связи с банкротствами строй-компаний, падение конкуренции как следствие и корпоративный сговор. На вторичном рынке подтягивание цен вслед за первичкой, сжатие предложения в связи с падением доходов населения и невозможностью улучшить жилищные условия. Слив недвиги и уход в кэш сопряжен с высокими рисками потери реальной стоимости денег и малый выбор инвестиционных альтернатив.
Вот вам механизм.
В рублях продолжит расти, но медленными темпами. В валюте стагнация либо снижение.

А как может снижение ипотечных ставок сочетаться с эмиссией, инфляцией и девальвацией?
Тут уж либо одно, либо другое.
Откуда рост покупок бетонофьючерсов при банкротстве стройкомпаний?
Я понимаю, что строяги натягивают сову на глобус, выдавая желаемое за действительное, но остальным-то всё очевидно: никаких улучшений нет и не предвидится.
Реальный вариант только паника. Соответственно, как туда прогуляется, так и обратно. Будет как с баксом. Засадят паникеров в котлован и всё вернётся на исходные позиции. Поиск слабого звена.

[илья11111]

Состричь шерсть с кого то надо/ вопрос в том что народ осторожнее стал))