Тема: Портфельный подход к инвестициям

  1. ответ для Hirurg , на сообщение « По строительным материалам и кирпичу.... »
    #5011
    Небожитель Аватар для MOROLENA
    Регистрация
    22.09.2006
    Сообщений
    15 652

    Цитата Сообщение от Hirurg Посмотреть сообщение
    По задержкам и изменениям конструктивных особеностей квартир или отделки.
    У нас довольно спокойно можно вместо хорошего бренда поставить самую дешевую китайшину, задерживать и ссылаться на кризис. Но метры с хорошим запасом продаются, материалы покупаются со внутренних складов, а там запасы по-прежнему высоки, а ценник даже близко не вырос так, как выросла валюта. У компаний в реалии нет ответственности, кроме желания обобрать тех, кто их кормит. Яхты оплачивает, вкусные сорта всяких штук.

    У меня, к сожалению, нет договора на первичку в США, но договора держал в руках. Отделка - это минимум 3-4 страницы, одна сплошная таблица с 2 столбцов, где левый - наименование материала (например, плитка стеновая в санузле), а в правом - бренды, артикулы. Обычно 3-4 варианта, компания оставляет на свое усмотрение, разница в магазинах между вариантами 5-15%). И если будет не та, что случается - адвокаты вокруг как зайцы начинают прыгать, предлагая свои услуги. Потому что это сильный кейс, можно отсудить и снятие плитки и укладку новой и даже утилизацию ранее уложенной. Поэтому, если застройщик не может выполнить работы по обещанным материалам, клиента любезно приглашают в офис в удобное для него время, вплоть и после рабочего дня. И предлагать компенсацию. Это либо материалы дороже на 30-40% или карты предоплаченные, которыми можно отовариться в магазинах интерьера. К сожалению, у нас наоборот. Законодательство, конечно, у нас слабее, но оно тоже есть. Свое нужно требовать.
    согласна!
    застройщик привык. что народ хавает то г..но, что он им предлагает
    Мало кто идет до конца!
    Я Лена, ко мне на "ТЫ"

  2. ответ для Hirurg , на сообщение « Портфельный подход к инвестициям »
    #5012
    Наш человек
    Регистрация
    06.11.2012
    Адрес
    https://tgme.pro/dmhirurg
    Сообщений
    5 209

    Скоро будут новости. Из Кота одна крупная компания просто выходить будет (последнее достраивает 2 д. и все), а вторая - возможно банкротом. Обе очень крупные. По первой особенно вероятно.

  3. ответ для Hirurg , на сообщение « Портфельный подход к инвестициям »
    #5013
    Хранитель Аватар для Шавеал
    Регистрация
    19.08.2012
    Сообщений
    10 159

    Рост бетона видится в 3-х случаях:

    1. Рост нефти до 80 и устойчивый тренд не на снижение пару лет.
    2. Снижение ипотечных ставок до 6-8%.
    3. Уменьшение вводимой первички на 30-50% и повышение устойчивого спроса.

    Рост ниже нижнего порога инфляции более реальный факт.

  4. ответ для Hirurg , на сообщение « Портфельный подход к инвестициям »
    #5014
    Наш человек
    Регистрация
    06.11.2012
    Адрес
    https://tgme.pro/dmhirurg
    Сообщений
    5 209

    У инвесторов не шибко много вариантов вложения, загнать их в бетон тоже пока не сложно
    За полгода объем депозитов по данным центробанка вырос на 30%. Ставки депо будут снижать, будет снижаться и ипотека или не расти - этих факторов пока хватит рынку.

  5. ответ для Hirurg , на сообщение « Портфельный подход к инвестициям »
    #5015
    Наш человек
    Регистрация
    06.11.2012
    Адрес
    https://tgme.pro/dmhirurg
    Сообщений
    5 209

    Небольшой анализ рынка недвиги сделал на видео - https://youtu.be/wLuEn056A_Y Давно собирался что-то записать, собственно, вот.

  6. ответ для Hirurg , на сообщение « Портфельный подход к инвестициям »
    #5016
    Наш человек
    Регистрация
    06.11.2012
    Адрес
    https://tgme.pro/dmhirurg
    Сообщений
    5 209

    2 компании близкие. Одна большая, с отделкой продает и много домов у нее в работе. Вторая меньше сильно и без отделки (хотя уже собственно и с отделкой варианты появились, можно и так и так купить). Часто строят в одной локации. Так вот, та, что большая, она сворачивает свои проекты, т.к. с деньгами плохо, первое, в чем будет сворачивание - это достраивание своих последних 2 домов на той части севера и уход с того кота. Вероятно, что земля будет передана компании поменьше и в ней законсервируют все совсем убыточное. По последней мысли - это мое предположение. По сворачиванию проектов достоверная инфа. Компания уже не участвует в новых аукционах земли. На Дальневосточном сразу за Ренессансом большой участок земли на продаже, на 20 тыс. кв, думала туда вписаться, но так подкосило, что уже свое распродает.

  7. ответ для Hirurg , на сообщение « 2 компании близкие. Одна большая, с... »
    #5017
    Космонавт Аватар для Сoncrete
    Регистрация
    06.10.2013
    Сообщений
    23 687

    Спасибо, понятно...

  8. ответ для Hirurg , на сообщение « Портфельный подход к инвестициям »
    #5018

  9. ответ для Hirurg , на сообщение « Портфельный подход к инвестициям »
    #5019

    с с что ли? поэтому она на палацио какие то левые фИРМЫ ПО ПРОДАЖАМ ОТКРЫВАЛИ?

  10. ответ для Hirurg , на сообщение « Портфельный подход к инвестициям »
    #5020
    Наш человек
    Регистрация
    06.11.2012
    Адрес
    https://tgme.pro/dmhirurg
    Сообщений
    5 209

    Не буду писать буквы, но догадаться примерно можно.

    Если риски оценивать на сейчас - то первая скорее всего вылезет у них есть запас в 2.5-3 месяца до крупных платежей, а осенью могут продажи подрасти (если все так останется, то уже все сами увидите). Сейчас они строят, на объектах работа ведется. По второй компании - осень покажет, но там все сильно сложнее. По первой при хороших скидках может быть и можно рискнуть, если не на последние.

    Еще по компании ...., что не Питерская. Новая у нас. В моск. области продает объекты дешевле себестоимости. Там все совсем печаль. С другой стороны, если опять-таки рисковать и не на последние, то можно покопаться. Но с пониманием риска.

    Из строек, ка ни странно, медленно и методично строит совсем малобуквенная компания. Может быть и сам бы вписался, но ценник совсем высокий по моим представлениям. Долгострой дорогой. Стройка в обмен на безопасность, должны достроить.

Страница 502 из 1567 « Первая  «  240245249249849950050150250350450550651255260210021502 Последняя »  » 


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •