Портфельный подход к инвестициям

[ХрюндельСПб]

Да банк задолбал их.
Но договорились по любовно.
Мне тоже шашкой махать не вариант.через банк не перепрыгнуть.
В кратце их сложности связаны с налогами.
П.с а тут ещё все все отговаривают от котлована.и нет внутренней уверенности что стройки незагнуться.

После 18-го года может начаться веселая жЫзнь.

[Hirurg]

Пошли по пути СУ-155?

По чуть-чуть растет доходность пионерской, сливают ее бумажки

Про первичку грустно .у меня ВТБ уже три недели не может одобрить мою первичку .может это знак свыше и правда в котлованы лезть не стоит?

Ничего интересного сейчас нет вообще. Все дорого.

В раздумьях.Продал квартиру.Сижу в рублях.Думаю куда пристроить.Ищу однуху двуху в Приморском районе по переуступке без отделки.Подвернется возьму.Из евро вышел полностью по 70 с мелочью.Подожду до конца месяца.

а какая рентабельность получается на вложенные от таких движений? если не секрет.

[ХрюндельСПб]

По чуть-чуть растет доходность пионерской, сливают ее бумажки

Ничего интересного сейчас нет вообще. Все дорого.

а какая рентабельность получается на вложенные от таких движений? если не секрет.

Можно прикинуть на коленке. Например, 2700 цена входа, 250 ремонт, выход 3+. Ну в общем по мизеру 10% со студня рисуется по мизеру, а то и 15+%.

[KFP]

Можно прикинуть на коленке. Например, 2700 цена входа, 250 ремонт, выход 3+. Ну в общем по мизеру 10% со студня рисуется по мизеру, а то и 15+%.

Правильно.17%,в месяц 1.41%

[ХрюндельСПб]

Правильно.17%,в месяц 1.41%

17%, да ты чемпион! Респект.

[Hirurg]

Правильно.17%,в месяц 1.41%

17%, да ты чемпион! Респект.

Отличная доходность. По сути за год можно купить-продать несколько кв., то есть годовую доходность на вложенные можно и больше 30% иметь.

Когда вкладывается время, голова и деньги - получается хорошая рентабельность. Когда вкладывается только деньга - получается 5-8% в банке в год.

[al4]

не пора ли тарить
http://m.rosbalt.ru/business/2017/08/22/1640402.html

[Hirurg]

не пора ли тарить
http://m.rosbalt.ru/business/2017/08/22/1640402.html

У нас люди понимают, точно совершенно, кто политикой инвестиционной занимается. Я всем один и тот же вопрос задаю, ваши прогнозы на 1.5-2 года, в Л.., ЛенС.., РосС.. Там не деревяшки сидят совсем. Особенно у первой и второй очень крутая политика, их завалить будет тяжело - там мозги очень напряглись. Они так захеджировали свои риски, прямо умнички. Молодой менеджмент, особенно в первой, но реально очень толковый.

Есть те, кто, возможно, понимает, но сделать ничего не может - такова их политика. Это по стройкам.

Перед отъездом общался с компанией, которая недавно старт дала. Квартиры неплохие, локация тоже, центр относительно близок, но ценник высоковат. Цены меняли за неделю до старта несколько раз. Даже планировки меняли, но не за неделю, конечно. С их точки зрения берут в первичке потому, что 1) ипотека + ее помогут получить консультациями / варианты рассрочки - котлеты сразу ни у кого нет, такие не приходят. 2) люди не хотят копаться во вторичке, нет времени-сил-желания. Котлетники не интересны, банки дешево могут дать денег. А все что нужно - это получше рассрочку нарисовать и все. И даже выгодно будет, если, скажем, покупатель выплатит лишь частично, а потом заглохнет по платежам. По тем, кто покупает стройки на 2-3 года. Там нет в цене риска! вообще нет.

Пример буквально пересказываю на примере казино. Допустим, у нас рулетка. Ставить можем на цвет - либо одно, либо другое. Все знаем, даже если не были в казино, что там мат. ожидание не в пользу игрока. Т.к. есть зеро. Допустим стол минимум принимает минимум 1 рубль к ставке, максимум 20. Ставит рубль, проиграл, ставит 2, проиграл, ставит 4 - выйграл, получает 8. Из них вычитаем пройгранные 3 и чистыми 1. Примерно так и стройка. Только когда экономика на упаде максимум на столе сокращается в 2 раза например. Или в 3. А играть будут продолжать, потому что привыкли. Все риски несет покупатель, как раньше, так и сейчас. Но покупать на 3 года стройку по цене чуть дешевле готовой - это безумие. Но не для покупателя, ведь он раньше в рулетке выигрывал, а голова так устроена, что может думать только о чем-то одном. И проще думать о том, что уже было ощупано глазами - бумага в кассу внесена, ключи получены. Внесена-получены. Но зеро остается и этот риск убран из цены, что по сути стол игровой делает близким к таким вложениям.

По банкам - то, что сейчас в СМИ идет - это такая ерунда. Ну вот совсем. У банков их крупных фактически несколько проблем и все они связаны с тем, что либо их просят кредит дать в организацию, которая может не вернуть (а они боятся, т.к. им никто ничего не гарантирует по возвратности), либо просят в один из регионов прийти. Причем так настойчиво просят, а у банков есть отношения с внешними рынками и обрезание их существенно по балансу бъет. Что касается банков А., Т и ряда других - это маркетинговая война. Хотя я точно знаю, что один из них очень сильно поменял отношение к раскрученному и последнего есть обоснованные опасения, что будет пытаться лоббировать и регулятора тщательнее присмотреться к ситуации. А там есть на что посмотреть, ибо вопросы по балансам, по обращению бумаг есть.

В целом по банкам сейчас нормально чувствуют (относительно, конечно) те, кто на розничное кредитование заточен. Хомячелло на ура последнюю проверку прошел. Но в банках держать деньги смысл есть, если есть фикс хороший. Если его нет, а вкладывать в другие инструменты страшно, лучше хоть в образование вложить, счастье в виде лечения, путешествия. 8% в банке - это не инвестиции, а самообман.

==
А потому, что будет. Если студент-экономист не прогуливал макроэкономику и даже достаточно деревянный в оценке компаний, можно посмотреть несколько открытых источников данных и без навыков Прорицателя сказать, что может быть и какая вероятность этого. И также когда примерно. Для этого в топ-банке работать не нужно. У нас есть закрытая часть бюджета, но есть ее размер и все остальные данные есть. Все легко считается. DCF моделька.

[Самурай]

Отличная доходность. По сути за год можно купить-продать несколько кв., то есть годовую доходность на вложенные можно и больше 30% иметь.

Когда вкладывается время, голова и деньги - получается хорошая рентабельность. Когда вкладывается только деньга - получается 5-8% в банке в год.

Время и голова тоже денег стоят, поэтому логично, что доходность выше.
Вложил 2,5 вместо 8% под 30% плюс свое время и голова. Получил через год 550т
45 в месяц. очень смахивает на среднюю зарплату)
Если меньше времени и нервов потратил, то смысл есть

[Hirurg]

Время и голова тоже денег стоят, поэтому логично, что доходность выше.
Вложил 2,5 вместо 8% под 30% плюс свое время и голова. Получил через год 550т
45 в месяц. очень смахивает на среднюю зарплату)
Если меньше времени и нервов потратил, то смысл есть

Хорошее замечание. Я считаю время, когда сдаю квартиру и когда продаю - сколько уходит личного времени + нужно брать еще время до процедуры и после, т.к. сразу в новый процесс втянуться, переключить внимание тяжело. Однуху, например, 35 метров, без подготовки под отделку (серые стены, только стяжка на полу) - 37 часов моего участия - это с учетом посещения магазинов, объекта, приемки (Метод Помидора, когда вернусь в Россию, если не забуду, покажу какую фишку купил во Вьетнаме для расчета эффективности времени). Чуть больше 4 рабочих дней. Черновые материалы покупаю в Петровиче с доставкой, там максимальная скидка по карте. Где-то выходит дешевле, чем там, но ради одного типа смесей и экономии 300р смысла ехать не вижу куда-то. Процесс занимает - можно сказать минуты. Еще часы на общение с исполнителем. Дальше - выбор чистовых материалов, сантехники. Тут включаю 3-4 магазина - Леруа, Касторама, Максидом, Оби. Вначале веде цены собираю, позиции, потом быстро все заказываю - обычно заказываю на следующий день, ибо 1 день уходит полностью на анализ. Третий день - это мебель + техника. Мебель - 2 магазина, техника 2-3 интернет-магазина. Четвертый день, пятый - это приемка квартиры, приемка сборки мебели, подключения техники.

Продажу кв также можно посчитать - показы, время на сделку. Скорее всего 3-4 дня чистых набегает с учетом диалогов разных и т.д.

Итого до 10 дней чистого времени на все процессы. Примерно 4-5 тыс. р из расчета за день работы.