Считаем площадь в коммуналке и метры, положенные очередникам в новой квартире
КАК ПОСЧИТАТЬ ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ В КОММУНАЛКЕ?
Для вычисления общей площади приходящейся на конкретную семью в комуналках есть специальная формула (в жилищном кодексе прописана)общую площадь всей квартиры делим на всю жилую площадь квартиры и умножаем на жилую площадь своих комнат. Вот и получится общая площадь, приходящаяся на вашу семью и от количества прописанных в ней соседей она никак не изменится.
информацию брала отсюда
СКОЛЬКО ПОЛОЖЕНО МЕТРОВ
Как рассчитать сколько положено метров очередникам в новой квартире?
n*18 м2+(0+9м2) = x, где:
n – количество очердеников
x – искомая сумма.
итого:
на 4 очередника – 72-81 м2
на 5 очередников – 90-99 м2
на 6 очередников – 108-117 м2
- С положенным метражом все ясно, какие квартиры полагаются на этот метраж?
Этого нигде не прописано, поэтому зависит от застройщика – какие квартиры он будет предлагать по данным метражам, те и будет выкупать город, а потом предлагать очередникам.
- Какой метраж квартир наиболее востребован?
Наиболее востребован метраж 72-81 м2, когда на очереди стоят 4. Поэтому квартир с данным метражом можно прождать чуть дольше, чем с большим метражом, рассчитанным на большее количество очередников.
- Попали в ЖП, сколько можем прождать квартиру?
Очень большой временно разброс – с лета и, как минимум, до конца года. Зависит от того метража, на который претендуете – на 4х самый редкий. Как правило, еще с прошлого года N-ое количество очередников остается необеспеченным с прошлого года (те, кто попали в ЖП, но квартиру им еще не дали). Сначала квартиры предлагают им, потом тем, кто попал в ЖП этого года.
- Есть ли большие метражи(от 126 м2) в квартирах?
Есть пятикомнатные квартиры. Могут оставить муниципальную квартиру.
-Где дают квартиры?
Там, где город выкупает социальные квартиры. До этого преимущественно это был юг – Славянка, Ленинский, Героев, М. Казакова и так далее (можно посмотреть в последних постах или же на сайте ЖК). Где будут давать сейчас – предположительно – СУН и Новая Охта.
- Учитываются ли пожелания по району, в котором я хочу получить квартиру?
Как правило – нет. Есть единичные случаи, когда эти пожелания были выполнены, однако в этих случаях была ДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ и СЕРЬЕЗНЫЕ ПРИЧИНЫ в этом, а не просто удобство – добраться до садика/школы/любимой секции.
Мена и соцнайм
Социальный найм (соц.найм) - обмен с городом меньшей площади (квартиры/комнаты/доли) на большую при сохранении соц.найма. То есть это не ваша собственность и продать/поменять/разменять это жилье можно будет либо на такой же соцнайм либо только после приватизации.
Мена – обмен с городом собственностью. То есть вы отдаете городу свою комнату/квартиру/долю в собственности, а город вам в обмен на это предоставляет квартиру тоже в собственности.
Договор соцнайма при получении квартиры оформляется быстрее – около месяца. Оформлением занимается Жилищное агенство!
Оформление договора мены может затянуться на полгода или больший срок. (Оформление документов+оформление документов в ГорЖилОбмене около 4 месяцев).
Договор мены может быть заключен только с согласия собственников жилья :
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА №221-32 от 5 мая 2006 года О жилищной политике Санкт-Петербурга
Статья 23. прочитайте пункт 2. Вы имеете право оставить собственное жилье!
- Можно ли оставить за собой имеющуюся квартиру/комнату?
Да, возможно. Если вы уже точно знаете, что будете оставлять, то надо написать соответствующее заявление в ЖО ДО ПОЛУЧЕНИЯ СМОТРОВОГО, так как оставленные вами метры будут вычтены из площади, предлагаемой вам квартиры.
Если у вас 8 очередников и в собственности 15 метровая комната, то ее без проблем могут оставить, так как за вычетом этих метров все равно можно подобрать квартиру нужного метража. Если же очередника 3-4, а в собственности метров 40, то найти квартиру на оставшиеся метры невозможно, так как их строят, но под другие льготные категории - блокадники, участники боевых действий и проч.
-Жилплощадь в собственности, как будет оформлена получаемая квартира?
Если вариант мены, то она сразу же будет оформлена в собственность.
Если оставляете жилплощадь за собой, то квартира будет оформлена в соцнайм. Из площади квартиры будут вычтены оставленные вами метры. Если заранее знаете, что собираетесь оставлять жилплощадь, пишите заявление в ЖО ДО ПОЛУЧЕНИЯ СМОТРОВОГО, чтобы сразу предлагали квартиры с учетом вычитаемых метров.
- Жилплощадь по соцнайму, как оформляется получаемая квартира?
Квартира будет оформлена в соцнайм.
-Можно ли приватизировать квартиру, полученную в соцнайм?
Да, можно. Этим правом могут воспользоваться те, кто еще не использовал право приватизации.
- Можно ли приватизировать квартиру на ребенка?
-ищу инфу. вроде да, но не уверена-
У детей есть возможность дважды воспользоваться правом приватизации – до 18 лет и после.
-Почему в ЖО могут умолчать о возможности оставить себе жилплощадь?
Просто государству выгодно, предоставили одну большую квартиру меньшей стоимости за м.кв., а вторую маленькую на вторичном рынке забрали.
Коммерческий найм - фактически аренда от государства, с правом продления договора аренды. Платите квартплату и арендную плату, хоть и меньше чем рыночную, но тоже не маленькую.
Соц. найм это фактически ваше жильё, вы можете приватизировать его в любой момент, если не бесплатно, так по коммерческим расценкам. Или жить без приватизации, передавая право пользования посредством прописки.
Ограничение - комм. найм дают семьям, где один из очередников может остаться прописанным в старом жилье, при этом арендовать квартиру должна полная семья мама-папа-дети. Т.е. воспользоваться им могут те, кто стоит с бабушками, братьями-сестрами. Подробнее есть топик в недвижимости
Город вам предоставляет квартиру в найм, срок договора составляет 5 лет с возможным продлением ещё на 5 лет и так далее, если не нарушать условия договора.
Цены на квартиры
1 ком.кв. 3191-4313 р (+/-) +КУ
2 ком.кв. 6750-8384 р (+/-) +КУ
3 ком.кв. 8600 р (+/-) +КУ
Программа предназначена для очередников,главным условием программы является снятие с очереди.Квартиры нельзя приватизировать. В них возможно оформление временной регистрации.
Квартиры, положенные по программе:
1 очередник - 1 комнатная квартира
2 очередника - 1 комнатная квартира
3 очередника - 2 комнатная квартира
4 очередника - 3 комнатная квартира
При этом квартиры будут предоставляться в дополнение к уже имеющимся у граждан помещениям и так же в имеющемся жилье обязательно должен кто-то остаться.
Для участия в программе и снятия с очереди нельзя разделять семьи: муж,жена дети,они могут только вместе сняться или вместе остаться!