Выделение долей детям после выплаты ипотеки с использованием мат капитала, кто делал?

[Extra330]

Прошла регистрация?

Да, в середине февраля.

[Tchuda]

руководствуясь ст.421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями ст.10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления правительства РФ №862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данного Ткаченко Владимиром Сергеевичем и Ткаченко Еленой Олеговной обязательства серии ___ №_____ от 22 июня 2016 года в Пенсионный фонд РФ в связи с направлением средств материнского(семейного) капитала по сертификату серии МК-9 № ____ выданного 16 июня 2016 года на частичное погашение ипотечного кредита, полученного в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» по договору №_____ от ___ года на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью __ кв. м, в том числе жилой площадью __ кв. м, расположенной по адресу: Россия, Свердловская область, город Серов, ____, кадастровый номер _____, договорились о нижеследующем: 
1. Вышеуказанная квартира принадлежит Ткаченко Владимиру Сергеевичу и Ткаченко Елене Олеговне на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи от ____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ____, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ года сделана запись регистрации №________.
2.

Подскажите, пожалуйста, по выделенному: мы можем указать реквизиты того свидетельства, которое получали при сделке (с фразой об обременении) или нужно обязательно заказывать свежую выписку (=платить госпошлину)?

Спасибо

[Oksana K.]

Подскажите, пожалуйста, по выделенному: мы можем указать реквизиты того свидетельства, которое получали при сделке (с фразой об обременении) или нужно обязательно заказывать свежую выписку (=платить госпошлину)?

Спасибо

Его и пишите, оно у Вас так же действительно.
Тем более, что свидетельства сейчас и не выдают.

[Maya_mi]

Вы в принципе приобрели долю, потому и нотариальное соглашение.

Спасибо

Нет, вы выделяете доли соглашением сразу. Квартира, купленная в браке, и записанная на мужа, может быть разделена по соглашению в простой письменной форме. Общую часть оставляете в совместной общей собствн=енности, но, как я понимаю, она и до выделения долей детям, фактически была совместной.

Нам зарегистрировали в росреестре по шаблону выше в простой письменной.

Это касается даже тех случаев,когда жена была созаемщиком по ипотеке?

Опа! Как я удачно в тему зашла. Мне летом в МФЦ сказали, что только через нотариуса. А тут приводят соглашение в ппф. Спасибо!!!!

Отправлено с моего Redmi Note 5 через Tapatalk

Мне в МФЦ тоже сказали через нотариуса

Таки 2015 год)

Нельзя, доли надо выделять обязательно.

Доля по МК не делится по брачному договору.
Если требуется, чтобы у мужа не было вообще никаких долей на квартиру.
То нотариальным соглашением определяете доли, при этом супружеская доля супруга будет на Вас, а доля по МК супругу. После регистрации соглашения, супруг подарит долю по МК Вам или детям.

Ваша супружеская доля налогооблажению не подлежит, а по МК подлежит-но надо считать.
Выделить можно одним соглашением.

[ДИМ К]

Каким вообще образом делятся доли, существует какая либо формула???


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Tchuda]

Спасибо

Это касается даже тех случаев,когда жена была созаемщиком по ипотеке?



Мне в МФЦ тоже сказали через нотариуса

МНе в МФЦ тоже уверенно сказали, что только через нотариуса, но я попросила их уточнить, т.к. точно знаю, что в других районах можно и в ППФ. Девушка порылась в своих инструкциях и распечатала нам бумажку со списком необходимых документов и там указано, что можно и в ППФ, но нужно 5 экземпляров

Его и пишите, оно у Вас так же действительно.
Тем более, что свидетельства сейчас и не выдают.

[Вдаль]

Мы с помощником нотариуса в последний раз считали так: от соотношения суммы потраченного МК к стоимости квартиры с учетом ее общей площади считали сколько кв.м. в этой квартире было куплено за МК. Затем это количество метров делили на количество членов семьи. Получали сколько метров минимум нужно выделить каждому. Затем считали, какую долю составляет это количество метров от той площади, с которой будут всем выделяться доли. Это обычно очень "кривые" дроби, например, 1/40. А первый нотариус предложил просто разделить 100% доли квартиры, подлежащей разделу на количество членов семьи. Так можно, но это крайне невыгодно.

[marizah]

Здравствуйте, хочу выложить образец соглашения в ППФ. писала сама по образцу с форума и с подсказками Карусельки. мы из совместной собственности с мужем выделяли доли детям, а себе оставили совместную собственность. Особенностью нашего соглашения было то, что мы выделяли доли по 2 обязательствам: по маткапиталу (ссылки на законы из образца с форума) и по городской программе "Развитие долгосрочного жилищного кредитования" (ссылки на законы и т.д. брала из договора с жилищным комитетом).
Сегодня все документы забрала из МФЦ. все прошло быстро и приятно ( с нотариусом было бы долго и муторно, ну у меня во всяком случае)

СОГЛАШЕНИЕ
о разделе долей на объект недвижимого имущества

г. Санкт-Петербург «___» февраля 2019г.

Мы, именуемая в дальнейшем «Мать», ______________, ______ года рождения, гражданство Российская Федерация, место рождения: ________________, пол женский, паспорт серия __________, выдан_____. управлением внутренних дел _________, зарегистрирована по адресу: г. Санкт-Петербург, __________________________, с одной стороны, и _______________, именуемый в дальнейшем «Отец», _____________ года рождения, гражданство Российская Федерация, место рождения: Ленинград, пол мужской, паспорт серия ___________, выдан ___________ __________________ района Санкт-Петербурга, зарегистрирован по адресу:____________________, с другой стороны, а вместе именуемые «Родители», действующие в собственных интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ______________, именуемая в дальнейшем «Дочь», ____________ рождения, место рождения: Санкт-Петербург, свидетельство о рождении серия _________, выдано _____________. отделом ЗАГС _________________ района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, зарегистрирована по адресу:________________________, и ______________, именуемый в дальнейшем «Сын», ___________ года рождения, место рождения:__________, свидетельство о рождении __________, выдано _______________. отделом ЗАГС ____________ района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, зарегистрирован по адресу: ____________________ заключили настоящее Соглашение о следующем:
1. Квартира, расположенная по адресу: ________________, состоящая из _ комнат, общей площадью _ кв. метров, жилой площадью___ кв. метров (далее по тексту – «Жилое помещение»), находится в общей совместной собственности Матери и Отца на основании договора купли-продажи от __________., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ______________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись номер ___________ от _______ г.
2. Жилое помещение приобретено с использованием средств материнского капитала, владельцем сертификата, серия ________ выдан _____________., являлась Мать, и с использованием социальной выплаты на оплату части стоимости жилого помещения в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», договор №______ от ______________ г. о предоставлении социальной выплаты на оплату части стоимости жилого помещения, приобретаемого с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», получателями социальной выплаты являлись Отец и Дочь.
3. В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 10.10.2001 № 707-90, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1541 « О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», Родители по обоюдному согласию договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:
3.1 Матери и Отцу принадлежат ______________ долей в праве общей совместной собственности на жилое помещение;
3.2. Дочери принадлежит __________ доли в праве собственности на жилое помещение;
3.3. Сыну принадлежит __________________доли в праве собственности на жилое помещение.
4. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых определен в п. 3 настоящего Соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.


Действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей:___________________ и _____________,
Мать – _______________.


Отец – _________________.



Сделали 4 экземпляра - вернули 3.

[marizah]

и можно еще вопрос про налоги тут писали, но уточню. Если мы продаем квартиру в течении 5 лет то придется заплатить налог с продажи за детские доли?? и каков размер этого налога?

[Котюля]

Спасибо!

После выделения долей все последующие манипуляции с квартирой только через нотариуса?

Можно шаблон договора на почту kup@efo.ru ?)

Шаблонов топе много, но:

1. Что писать вместо слов: "принадлежит на основании свид-ва о собственности", если свидетельство не выдавалось?
2. Сколько сторон должно быть в соглашении, если одна из дочерей уже совершеннолетняя? Отец, старшая дочь и мать, действующая как от своего имени, так и от имени своей несовершеннолетней дочери?
3. Запуталась с мужем.. Ему такую же дольку, как детям, а остальное в совместной ? Или детям дольки, а мужу совместной со мной достаточно?