Выделение долей детям после выплаты ипотеки с использованием мат капитала, кто делал?

[Прижимистый пятачок]

Подскажите, пожалуйста, собственность совместная с мужем, надо выделить доли детям после использования МК. Можно ли БЕЗ НОТАРИУСА выделить доли всем, не оставляя совместной доли собственности? Чтобы квартира была, условна говоря, поделена на 4 доли? Или без нотариуса возможно только оставляя совместную долю?

[smartmouse]

Расскажу о своем опыте, долго искала информацию в инете, звонила в Росреестр и МФЦ, все везде давали разную информацию.
Квартиру покупала по ДДУ, ипотека в сбере. Договор ДДУ был только на меня, с мужем (отцом детей давно в разводе). Когда дом сдался, получила Акт-приема передачи, и дом поставился на кадастровый учет, я бегом побежала доплачивать ипотеку, благо там немного оставалось. После погашения ипотеки Сбербанк сам подает на снятие обременения с квартиры. Когда пришло сообщение из сбера о снятии обременения, я пошла в МФЦ оформлять квартиру в собственность на себя. После того как пришла выписка из Росреестра о том, что квартира в моей собственности, я пошла подавать на выделение долей детям. Так как я -единственный собственник, то оформляла Договор дарения (в 4ех экземплярах, каждой стороне+росреестр), где выступала и за себя и за детей (дети до 14 лет) (говорят, это не совсем законно, но для таких целей Росреестр пропускает такой договор), форму договора брала в интернете, ничего особенного, плюс попросили копию Обязательства (заранее взяла его в пенсионном фонде), снилсы мой и детей, пошлину заплатила я, от имени детей (2000 руб. разделила на 2их детей, вышло по 1000 руб. от каждого из детей). Записалась в МФЦ заранее, пришла в это время, сразу приняли, оформляли около 60 минут, присутствие детей не потребовалось. Через 2 недели получила 2 выписки из Росреестра на детей. В итоге все затраты на оформление: госпошлина в первое обращение в МФЦ, когда оформляла собственность на себя - 2000 руб, и во второе - когда выделяла доли детям, тоже 2000 руб. Итого: 4000 руб.
МФЦ на Турку во Фрунзенском районе.

[lilusha80]

А зачем вы через дарение оформляли?

[Прижимистый пятачок]

В договоре, приведённом несколько страниц назад есть выделенная фраза
"При этом, в ЕГРН сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (В соответствии с п. 90.1 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)."
Её оставить в тексте договора или убрать??

[smartmouse]

Через дарение, потому что я единственный собственник.

[lilusha80]

Через дарение, потому что я единственный собственник.

А просто доли вы не могли выделить?

[webzest]

А можно как-то избежать налога при продаже свежих детских долей? Загасить остаток ипотеки маткапиталом и задумать расширяться было не лучшей идеей

[smartmouse]

Вы имеете ввиду по соглашению? нет, потому что соглашение подразумевает соглашение с кем-то, а я одна и соглашаться мне не с кем. Это когда муж и жена выделяют доли детям - здесь уже соглашение идет.

[Мама*Счастья]

А можно как-то избежать налога при продаже свежих детских долей? Загасить остаток ипотеки маткапиталом и задумать расширяться было не лучшей идеей

Поддерживаю, тот же вопрос
Я так понимаю, что можно только применить полагающийся по закону (ст.220 НК) имущественный налоговый вычет при продаже, в размере 1млн. Но как его распределить между всеми, вот вопрос

[эльвирка]

Здравствуйте, собираюсь выделять детям доли, по простому соглашению ( не нотариально), кто делал недавно... может у кого есть образец, пришлите пож та heba2005@mail.ru
И еще собственник муж: выделяет доли нам (мать, дети), подойдет соглашение? И ребенок 15 лет сам расписывается? и нужно его в мфц тащить для подачи доков?
И сколько экз должно быть?