Выделение долей детям после выплаты ипотеки с использованием мат капитала, кто делал?

[Ольга1891]

Подскажите пожалуйста, квартира была куплена в ипотеку с мат капиталом, всё выплатили, теперь хотим продать, но доли никому не выделяли, так можно или обязательно надо выделить?

Обязательно выделить.
Да и шанс продать без выделения не велик.

Почему не велик? Собственник один, в квартире никто не прописан.

Потому что любой банк ипотечника затребует у Вас справку об остатке МК. Служба безопасности банка при одобрении объекта увидят у Вас кол-во детей и дату рождения, даже если они в паспорт не вписаны.
Умный покупатель с прямыми деньгами тоже.

Увы, Вы обязаны выделить доли именно в этой квартире.
А далее уже при продаже с постановлением органов опеки выделять детские доли в имеющимся жилье. При этом постановление можете получить заблаговременно.
Дети не имеют право по закону дарить кому либо свои метры.
Можете ещё попробовать вернуть МК в бюджет, но проще будет постановление органов опеки получить.

Оксана, вот знакомые использовали маткап. Уверены, что не выделив доли детям проще продадуться. Гасили маткапом ипотеку позже. Т.е. в дкп фигурируют свои срелства и ипота. Нотариальное обязательство оформили. Доли не выделили и не хотят. Откуда грамотный покупатель увилит маткап. Дети не прописаны в кв. Росреестр видит это оьязателтство по конкретной квартире? Или только просьбой предоставить остаток по маткапу? Или маткапфигурирует в бумагах по погашению ипоты...я говорю им- выплывет- увидят.она мнеговорит- нет не увидят.я что-то засомневалась даже в себе.

[Oksana K.]

Оксана, вот знакомые использовали маткап. Уверены, что не выделив доли детям проще продадуться. Гасили маткапом ипотеку позже. Т.е. в дкп фигурируют свои срелства и ипота. Нотариальное обязательство оформили. Доли не выделили и не хотят. Откуда грамотный покупатель увилит маткап. Дети не прописаны в кв. Росреестр видит это оьязателтство по конкретной квартире? Или только просьбой предоставить остаток по маткапу? Или маткапфигурирует в бумагах по погашению ипоты...я говорю им- выплывет- увидят.она мнеговорит- нет не увидят.я что-то засомневалась даже в себе.

Любой банк увидит наличие детей у продавца и затребует справку об МК. Да и по хорошему по погашённой ипотеке требовать данную справку.
Вашим продавцам только прямые деньги и не очень далекий покупатель.

[Oksana K.]

Ну я имею ввиду - у нас двушка, хотим купить трешку). Наверное, я неверно выразилась, так и собираюсь выделить детям доли, а потом уже их на бабушку перевести, чтобы новую квартиру купить и там уже не было детских долей, чтобы проще было ипотеку взять. А какой тогда здесь алгоритм действий получается - после выделения долей идти в опеку и спрашивать по поводу бабушки? Возможно на нее доли перевести до сделки продажи-покупки, или все одновременно надо будет делать (т.е. переводить на бабушку только в момент сделки)?

При продаже с детскими долями Вы можете выделить доли в покупаемой квартире или в имеющиеся. Здесь на усмотрение органов опеки.
Сейчас основные банки работают с детскими долями: Сбер, ВТБ, Санкт-Петербург, Дельта.
Доли переводить на бабушку нужно будет одновременно с куплей продажей. Заранее Вы можете только получить постановление органов опеки.

[Ольга1891]

Любой банк увидит наличие детей у продавца и затребует справку об МК. Да и по хорошему по погашённой ипотеке требовать данную справку.
Вашим продавцам только прямые деньги и не очень далекий покупатель.

А как то на самом продавце это в дальнейшем может отразится? Например при выделении долей в другой квартире ? Это как то модет быть наказуемо? Ведь обязательство нотариалтное подписано. Как регулируется это.. какие могут быть проблемы у покупателя с такими не выделеными долями.

[Oksana K.]

А как то на самом продавце это в дальнейшем может отразится? Например при выделении долей в другой квартире ? Это как то модет быть наказуемо? Ведь обязательство нотариалтное подписано. Как регулируется это.. какие могут быть проблемы у покупателя с такими не выделеными долями.

Не подскажу, что наши законодатели придумают за неисполнение ФЗ.

[city_belka]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, может кто недавно выделял доли несовершеннолетним детям, являясь единственным собственником квартиры и находясь не замужем?
Квартира была приобретена уже после развода с мужем, по ипотечному кредиту, с привлечением средств по МК. Ипотека погашена, квартира оформлена только на меня, нужно по соглашению выделить доли детям. Пока читала топик, вначале попадались сообщения, что такие ППФ соглашения спокойно проходили в Росреестре, но где-то в последнем, встретилось, что отказались в Росреестре принимать такое соглашение, где мать одновременно является собственником квартиры, который выделяет доли и законным представителем детей. А как тогда быть? Привлекать бывшего мужа, чтобы был законным представителем детей? Но по ряду причин, у меня нет никакого желания связываться с ним, к тому же и живёт он за тридевять земель от нас. Бабушка (моя мама) или мой брат может быть законным представителем ребёнка? Опять же, в топе видела ссылки, что только родители или усыновители могут быть представителем ребёнка. Или мне передоверить своё право кому-то для выделения долей детям?

[Oksana K.]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, может кто недавно выделял доли несовершеннолетним детям, являясь единственным собственником квартиры и находясь не замужем?
Квартира была приобретена уже после развода с мужем, по ипотечному кредиту, с привлечением средств по МК. Ипотека погашена, квартира оформлена только на меня, нужно по соглашению выделить доли детям. Пока читала топик, вначале попадались сообщения, что такие ППФ соглашения спокойно проходили в Росреестре, но где-то в последнем, встретилось, что отказались в Росреестре принимать такое соглашение, где мать одновременно является собственником квартиры, который выделяет доли и законным представителем детей. А как тогда быть? Привлекать бывшего мужа, чтобы был законным представителем детей? Но по ряду причин, у меня нет никакого желания связываться с ним, к тому же и живёт он за тридевять земель от нас. Бабушка (моя мама) или мой брат может быть законным представителем ребёнка? Опять же, в топе видела ссылки, что только родители или усыновители могут быть представителем ребёнка. Или мне передоверить своё право кому-то для выделения долей детям?

В органах опеки получить постановление,чтобы брат или бабушка представляли интересы детей в данном соглашении.

[city_belka]

Ничего себе, как повернулось дело. Неожиданно...
Спасибо большое вам за ответ!

[clinique]

..

[Пухатик]

Каруселька, а откуда у вас вся эта информация? В законодательстве ничего такого нет, что Вы транслируете.