Как продать квартиру меньше 3 х лет в собственности ?

[сказзззка]

"По продаже" ничего и не приходит.

меньше 3 лет в собственности даже?а те приходит по продаже/покупке?

[сказзззка]

Срок владения считается с даты смерти наследодателя , а не с даты выдачи документов . Тем более в таких случаях срок 3 года , а не 5 лет

спасибо большое,спрошу сколько у них лет прошло

[Ghernova]

Да. Ну и можно применить безусловный вычет в 1 млн на объект , соот-но вычет по каждому реб. 2/6*1000000 . А налог будет 13% с н/о базы = доход минус вычет

Здравствуйте! Получили на руки св-ва о регистрации. В итоге у меня 2/6 квартиры, у детей по 1/4, и 2/6 доли поделены на нас троих (по 1/9). Как так считают, я не знаю... Что такое безусловный вычет? как будут считать налог при продаже за 3 150 000? Может, есть смысл прописать стоимость меньше ? Например, 1 млн?

[ЕленаС.]

Здравствуйте, если я правильно поняла, Вы купили за 2750, вот и прописывайте в ДКП эту сумму, за что купили, за то и продали, налог не платите. Если прописываете в ДКП сумму 3150, соответственно с разницы между 2750 и 3150, а именно 400 т.р. платите 13% =52 000 р.

[Хельга]

Здравствуйте, если я правильно поняла, Вы купили за 2750, вот и прописывайте в ДКП эту сумму, за что купили, за то и продали, налог не платите. Если прописываете в ДКП сумму 3150, соответственно с разницы между 2750 и 3150, а именно 400 т.р. платите 13% =52 000 р.

Вы поняли правильно, но не прочитали ранее приводимые вводные данные. Покупала она в 2013, а доли дети получили в 2017. Итого автор налог не платит, дети платят, если не указать, что они получили не более 278 тыс руб на каждого

[Пузяка]

Или в ДКП, или в соглашении о распределении дохода между собственниками (как приложение к дог)
Росреестру все равно, по опеке не в курсе , им, кмк вроде бы важно чтоб в покупаемом жилье была выделена доля не меньше проданной. в метрах, а не в рублях , не ?
У налоговой нет оснований для претензий

Добрый вечер!
Спасибо большое за подсказку!
Продавцы я (1/2 доли квартиры, собственность 10 лет) и ребенок 9 лет.( 1/ 2 доли квартиры, собствнность менее 3 лет). По вашему совету будем определять, что доход разделен так: 500 тр ребенку, остальное мне.
Подскажите , пожалуйста, если оформлять доп.соглашением, то :
1. в основном договоре должна быть ссылка на доп.соглашение ? Если да, то как правильно это должно быть прописано в самом ДКП?
2. Как правильно написать в соглашении, что мы такие-то договорились разделить доход так-то. ведь продавцы я и н/л ребенок, за которого я и действую? Получается , что сама все решила и сама поделила. (Налоговая не будет придираться из-за моей монополии ?)
3. Если раздел дохода будем определять соглашением, то что не должно быть прописано в самом ДКП относительно расчетов? Типа, что я такая-то получила от продавцов такую-то сумму ?
4. ДКП удостоверяем у нотариуса. Само доп.соглашение составляем там же у нотариуса? И оно идет также с ДКП на регистрацию в росреестр?


Или в моем случае лучше не составлять доп. Соглашение , а сразу в ДКП прописать кто из нас какие суммы получает? И если указывать это в договоре, то как правильнее написать?

Извините за столько вопросов, голова кругом, сделка уже вот-вот намечается. И на налог попадать не хочется.

Заранее, благодарю!

[КудряшкаSpb]

Здравствуйте! Однокомнатная квартира приватизирована в ноябре 2016 года пополам на маму и дедушку, дедушка а 2017 году умер,вторая доля отошла маме по наследству. Сейчас хотим квартиру продавать,кадастровая стоимость 4млн. За эту же стоимость хотим продать и на эти 4млн в этом же году хотим купить другую квартиру. Сколько мы должны будем заплатить налог?

[Irinа-N]

Здравствуйте! Однокомнатная квартира приватизирована в ноябре 2016 года пополам на маму и дедушку, дедушка а 2017 году умер,вторая доля отошла маме по наследству. Сейчас хотим квартиру продавать,кадастровая стоимость 4млн. За эту же стоимость хотим продать и на эти 4млн в этом же году хотим купить другую квартиру. Сколько мы должны будем заплатить налог?

130 тыс , при условии что мама ранее право на имущественный вычет не использовала

[swetka]

Помогите, пожалуйста, знающие люди. У меня умер муж, наследство 1/3 у меня и 2/3 у дочи от 17.12.2017г. Папа мужа сделал отказ от наследства в пользу моей дочки. Мне надо продать эту квартиру и купить в другом районе, сейчас мы ее сдаем и снимаем в Калининском, так как здесь школа ребенка. Мы не сможем ее продать раньше, чем через три года? Иначе попадем на налог? Имущественным вычетом ранее не пользовались. Я работаю. К сожалению налог платить нечем. Есть какой нибудь выход? Спасибо всем за советы.

[Irinа-N]

Помогите, пожалуйста, знающие люди. У меня умер муж, наследство 1/3 у меня и 2/3 у дочи от 17.12.2017г. Папа мужа сделал отказ от наследства в пользу моей дочки. Мне надо продать эту квартиру и купить в другом районе, сейчас мы ее сдаем и снимаем в Калининском, так как здесь школа ребенка. Мы не сможем ее продать раньше, чем через три года? Иначе попадем на налог? Имущественным вычетом ранее не пользовались. Я работаю. К сожалению налог платить нечем. Есть какой нибудь выход? Спасибо всем за советы.

Какова кадастровая стоимость ?