Все о дачной и загородной недвижимости.

[Котоваська]

Прошу совета! Когда право собственности переходит покупателю? После подписания договора купли продажи или после регистрации в Госреестре? Покупатель хочет снять и передать деньги после подписания договора купли-продажи у нотариуса. Немного беспокоит, что вдруг банк не выдаст нужную сумму в этот день, а договор подписан. Будет ли он уже иметь силу для вступления в собственность? Или пока не зарегистрировано, то нет. Так поняла, для регистрации в МФЦ нужны оба: и покупатель, и продавец. Спасибо большое, кто подскажет!

[Ирене]

Спасибо! А развитое, это большое и старое- в этом смысле?

Время существования ценно еще тем, что магазины, стройбазы могут уже быть под боком, в смысле чуть более цивилизованней, чем новое, хоть и развитое садоводство. В старых, хорошо обжитых садоводствах зачастую и змей уже нет, другой минус, что там в основном по 6 соток...

[Magner]

Прошу совета! Когда право собственности переходит покупателю? После подписания договора купли продажи или после регистрации в Госреестре? Покупатель хочет снять и передать деньги после подписания договора купли-продажи у нотариуса. Немного беспокоит, что вдруг банк не выдаст нужную сумму в этот день, а договор подписан. Будет ли он уже иметь силу для вступления в собственность? Или пока не зарегистрировано, то нет. Так поняла, для регистрации в МФЦ нужны оба: и покупатель, и продавец. Спасибо большое, кто подскажет!

Никаких подписаний !!! пока деньги не будут депонированы в том или ином виде для выдачи продавцу.

[Иришечка]

Прошу совета! Когда право собственности переходит покупателю? После подписания договора купли продажи или после регистрации в Госреестре? Покупатель хочет снять и передать деньги после подписания договора купли-продажи у нотариуса. Немного беспокоит, что вдруг банк не выдаст нужную сумму в этот день, а договор подписан. Будет ли он уже иметь силу для вступления в собственность? Или пока не зарегистрировано, то нет. Так поняла, для регистрации в МФЦ нужны оба: и покупатель, и продавец. Спасибо большое, кто подскажет!

Не поняла, в чем проблема? Если после подписания ДКП у нотариуса, то там при нотариусе и рассчитаетесь.
Или он хочет после подписания в банк ехать?
Тогда предупредите его заранее, что расчёт у нотариуса.

[Котоваська]

Никаких подписаний !!! пока деньги не будут депонированы в том или ином виде для выдачи продавцу.

Спасибо!

[Котоваська]

Не поняла, в чем проблема? Если после подписания ДКП у нотариуса, то там при нотариусе и рассчитаетесь.
Или он хочет после подписания в банк ехать?
Тогда предупредите его заранее, что расчёт у нотариуса.

В том-то и дело, что после подписания у нотариуса. Нотариус против, чтобы при нем деньги пересчитывались

[Иришечка]

В том-то и дело, что после подписания у нотариуса. Нотариус против, чтобы при нем деньги пересчитывались

Вообще такая практика существует, но через ячейку. Вместе закладываете деньги, получаете два ключа, после подписания договора (или получения доков из росреестра) забираете второй ключ и деньги из ячейки. Но в договоре все это прописывается.
Если Вы денег не получили, то можете остановить сделку, ему же еще в Росреестр доки подавать.

[Котоваська]

Вообще такая практика существует, но через ячейку. Вместе закладываете деньги, получаете два ключа, после подписания договора (или получения доков из росреестра) забираете второй ключ и деньги из ячейки. Но в договоре все это прописывается.
Если Вы денег не получили, то можете остановить сделку, ему же еще в Росреестр доки подавать.

Спасибо! Вот этот момент меня и интересует. Можем ли в случае не передачи денег аннулировать сделку? Планируем подписать договор, потом в банк за деньгами, потом в мфц. Там не такая большая сумма, никто не хочет с ячейкой заморачиваться.

[Иришечка]

Спасибо! Вот этот момент меня и интересует. Можем ли в случае не передачи денег аннулировать сделку? Планируем подписать договор, потом в банк за деньгами, потом в мфц. Там не такая большая сумма, никто не хочет с ячейкой заморачиваться.

Ну как правило сделки так и проходят. В банке комнату можно с машинкой для проверки арендовать. Хотя если выдадут на Ваших глазах деньги, то необязательно.
Я просто интересовалась у риэлтора нашего перед продажей квартиры что и как, она сказала, что в договоре все прописано и сделку можно отменить если оплаты не будет.
Я загородный дом продавала, доки подали в росреестр, а в ячейку так и не заложили деньги, я очень переживала, в итоге в день получения документов в мфц рассчитались прям там же
Сидела, пересчитывала 5 млн в уголке.
Грело душу то, что могу отменить сделку в случае неоплаты.

[Magner]

Спасибо! Вот этот момент меня и интересует. Можем ли в случае не передачи денег аннулировать сделку? Планируем подписать договор, потом в банк за деньгами, потом в мфц. Там не такая большая сумма, никто не хочет с ячейкой заморачиваться.

Сначала банк, потом договор...