Все о дачной и загородной недвижимости.

[Иришечка]

Сначала банк, потом договор...

Т.е. Пусть получит деньги и у себя держит?
Так то если ей отдать, тогда рискует тоже)))

[Magner]

Т.е. Пусть получит деньги и у себя держит?
Так то если ей отдать, тогда рискует тоже)))

Есть два варианта: деньги до подписания и деньги депонированные для получения после регистрации. Все остальное необоснованные риски для продавца.

[why]

Развитое - это стремящееся к лучшему, но уже готовое для жизни. Например: дороги отсыпаны, проводка сип проводом, летний водопровод, освещение улиц и камеры наблюдения это признаки хорошего снт. Если там и участки от 8 соток, то вообще шикарно. А время существования тем ценно, что садоводства в основном на бросовых землях давали, в болотистых торфяниках, но со временем их уже осушили и сейчас там город-сад.

Дополню.
1. Обязательно надо поинтересоваться в чей собственности находятся имеющиеся коммуникации - дороги, скважина (если есть), газовые и электросети. Должный быть в зависимости от типа поселка или общая или в собственности ДНП. Плохо если их владелец неизвестен, если это управляющая компания или какие-то левые физические лица (обычно аффинированы с застройщиком). Иначе можно попасть на доп. платежи, если не сразу, то в будущем.
2. Должны проводится регулярные собрания членов СНТ/ДНП (минимум 1 раз в год), должен быть председатель, правление, причем все из числа проживающих. Поговорите с местными жителями и председателем, потом сравните показания. Важно именно возможность проводить собрания. Председатель или УК могут разными способами блокировать их проведение и управлять всем на свое усмотрения, часто не в пользу жителей. В новых поселках уставы так написаны, что сделать что-либо сложно.
Если собрания проводятся, то все хорошо. Никто из жителей не горит желание платить непонятно за что, всегда будут инициативные, возмущенные, недовольные, грамотные и т.п. На собрание можно сменить председателя, правление, выбрать другую УК, регулировать все платежи, отказаться от ненужных, ввести дополнительные, посмотреть отчеты ревизионной комиссии и т.п. Посмотрите последний отчет ревизионной комиссии.
3. Хорошо, но не обязательно, если есть сайт поселка, где выложены все уставные документы, протоколы собраний, голосования, тарифы. Не план поселка, красивые картинки и новости, а именно документы и решения т.е. максимальная доступность и открытость все документов и расходов.

По новой редакции закона о садоводстве, которая вступить с 01.01.19, вы не сможете отказаться ни от каких платежей, и вести индивидуальное хозяйство, все платежи будет, при необходимости взиматься через суд. Полная аналогия с домом в городе, где покупаете не только квартиру, но сразу и часть общедомового имущества и начинаете отвечать в том числе и за него, а не только квартиру. Просто в городе, это не так очевидно, как в ДНП, СНТ. И в городе более-менее регулируемые тарифы, и много контролирующих органов и тем не менее куча историй о хищений средств и огромных долгов у ТСЖ.

Спасибо большое за разъяснения))

[Иришечка]

Есть два варианта: деньги до подписания и деньги депонированные для получения после регистрации. Все остальное необоснованные риски для продавца.

Спасибо

[Котоваська]

Сначала банк, потом договор...

спасибо

[Рамбовский]

Нотариус против, чтобы при нем деньги пересчитывались

Странный нотариус. С 1 июня вступил в силу закон о публичном депозитном счете нотариуса, все должно стать намного удобнее и легальнее, никаких ячеек.

[Бирюзовое колечко]

Добрый день. Подскажите пожалуйста про Волосовский район. На какие деревни стоит обратить внимание.
А какие наоборот даже не ехать смотреть. Спасибо.

[Richness_Olga]

Добрый день,
Можем предложить участки в КП Услада , Ломоносовский район, 3 км от КАД , д.Большое Коновалово. Котеджный поселок находиться на поляне в стороне от дорог вокруг лес . Участки от 6 до 17 соток , электричество проведено , дороги отсыпаны. Стоимость 85 т р /сотка

[donnaroza]

Подскажите пожалуйста есть ли возможность аннулировать нотариальную сделку. Пожилая женщина за 80 лет осталась без земельного участка с домиком в садоводстве. Некая дама втерлась к ней в доверие,(она какая-то знакомая знакомых) напросилась пожить помочь ей на даче, а та была после смерти единственного сына в горе, осталась практически без родственников и полностью доверилась ей. В прошлом году все в садоводстве переоформляли по дачной амнистии и дама подсуетилась и под видом помощи оформила все на себя. Узнала хозяйка об этом только сейчас, когда попросила сад.книжку та и сказала не дам и дача моя. Бабуля думала что дает доверенность на оформление, у нотариуса подписывала ничего не соображая-т.е. была уверена в порячности дамы. Денег никаких она не получала,документов у нее никаких нет, что прописала дама в договоре неизвестно, да еще и платит взносы второй год бабуля ничего не зная что не ее это уже, дама просто берет деньги эти и идет платить в правление. Есть ли шанс вернуть собственность обратно. Бабуля бы и оставила все как есть,когда узнала это сейчас ,но дама стала вести себя неподобающе и жить на даче бабуле стало затруднительно и скорее всего ее просто сейчас оттуда попросят.

[Magner]

Подскажите пожалуйста есть ли возможность аннулировать нотариальную сделку. Пожилая женщина за 80 лет осталась без земельного участка с домиком в садоводстве. Некая дама втерлась к ней в доверие,(она какая-то знакомая знакомых) напросилась пожить помочь ей на даче, а та была после смерти единственного сына в горе, осталась практически без родственников и полностью доверилась ей. В прошлом году все в садоводстве переоформляли по дачной амнистии и дама подсуетилась и под видом помощи оформила все на себя. Узнала хозяйка об этом только сейчас, когда попросила сад.книжку та и сказала не дам и дача моя. Бабуля думала что дает доверенность на оформление, у нотариуса подписывала ничего не соображая-т.е. была уверена в порячности дамы. Денег никаких она не получала,документов у нее никаких нет, что прописала дама в договоре неизвестно, да еще и платит взносы второй год бабуля ничего не зная что не ее это уже, дама просто берет деньги эти и идет платить в правление. Есть ли шанс вернуть собственность обратно. Бабуля бы и оставила все как есть,когда узнала это сейчас ,но дама стала вести себя неподобающе и жить на даче бабуле стало затруднительно и скорее всего ее просто сейчас оттуда попросят.

А где здесь нотариальная сделка?
Переоформить ранее выданное право на постороннего человека просто по спискам в садоводстве нельзя. Влезть в списки на приватизацию, если ее еще небыло, можно, но тут сильно подставляется правление. Если уверены, что тянет на мошенничество, то в полицию обращайтесь.