Страница 1 из 185 123451151101 Последняя »

Тема: Все о дачной и загородной недвижимости.

  1. #1
    Наш человек Аватар для Елена чан
    Регистрация
    21.12.2009
    Адрес
    Ленинский пр.
    Сообщений
    6 859

    Все о дачной и загородной недвижимости.

    Предлагаю завести топик, в котором мы будем делится о дачной и загородной недвижимости.
    Топик предполагает дружественное общение и информационную помощь тем кто озадачен покупкой участка или домика в деревне

    Очень помогает в определении местонахождения участка публичная кадастровая карта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, можно у продавца спросить номер участка и по карте посмотреть его нахождение, категории земель и пр.

    Пожалуйста добавляете свои отзывы и впечатления о деревнях, поселках.
    Последний раз редактировалось Елена чан; 21.06.2015 в 16:15.

  2. #2
    Наш человек Аватар для Елена чан
    Регистрация
    21.12.2009
    Адрес
    Ленинский пр.
    Сообщений
    6 859

    Здесь мы вынесем отзывы о деревнях и населенные пунктах со ссылками для удобного поиска.
    Последний раз редактировалось Елена чан; 21.06.2015 в 16:14.

  3. #3
    Наш человек Аватар для Елена чан
    Регистрация
    21.12.2009
    Адрес
    Ленинский пр.
    Сообщений
    6 859

    У нас с мужем двое детей и пару лет назад мы озаботились поисками дачи, участка под дачу. Столкнулись мы с тем что, если при поиске квартиры в городе легко можно определить что это за дом, его техническое состояние, контингент, то с участками дело обстоит сложнее, порой его не найти на карте не то чтобы до него доехать, естественно никаких отзывов нет. Часто в объявлении пишут ИЖС, по факту земли сельхозназначения. При этом продавец заявляет, что плевое дело из второго состояния перевести в первое. По мере того как мы отсматривали, у нас ужесточались требования к участку.

    Мы живем на юго-западе. Нам нужен был участок в 30-40 минутах езды от дома, только ИЖС, внутриквартальный участок, подальше от трасс, но с дорогами по которым можно ездить на легковом автомобиле круглогодично, которые выдержат строительную технику, электричество 15 кВ, обязательно водоем (без водоема участки не рассматривались)в котором можно купаться и какой то парк или лес поблизости или обширная территория деревни по которой можно кататься на велосипедах, в обжитом населенном пункте, желательно чтобы это был свежий населенный пункт, без ассоциальных слоев и там были дети, потому что моим детям нужна компания. Бюджет не более 2 млн за участок 10 соток.

    На первом году поисков начали с северного направления, но мы быстро отказались от этой идеи, оценив загруженность приморской трассы и стоимость участков (от 500 тр за сотку в Горской) по мере приближения к Сестрорецку и Зеленогорску цена увеличивалась до 1 млн за сотку.

    Перекинулись на южное направление и начали веерно просматривать участки во деревнях за Красным селом и Петродворцом. Проезжая мимо деревень мы заезжали в деревню и смотрели ее, если она нам нравилась мы ее запоминали и смотрели в интернете, что продается в этой деревне.

    Знаменка. Деревня Поэзи.
    У деревни есть светофор, который можно включить в ручном режиме и выехать на Санкт-Петербургское шоссе, по границам участка есть газ, вода?, электричество. Участки по 12 соток, ИЖС. Участков свободных в продаже много, цена от 3,9 млн. около заправки, до 9 млн. Все космисчески дорого и не продается никак, все продавцы ждут своего "звездного часа" который не наступает. Место красивое, гора, берег залива которым все хвастают в 500 метрах, но грязный в троснике, купаться нельзя. Странный парадокс гора, а очень мокро, топко как в болоте даже летом. Построено много домов, и при этом есть особняки, которые продаются хотя видно, что в них и никто не жил. Народ приличный, ассоциалов нет. Мне там очень понравилось, но цена не подъемная + мокрота и пугают дренажные работы и необходимость поднятия участка песком, песка на миллион наверное надо

    Старый Петергоф. Баушевская улица.
    Есть централизованный газ, колонка, Старые дома постепенно сменяются новыми. Рядом парк Сергиевка Ботанического института, "Сад времени" огородило озеро Бауш, вокруг озера строит коттеджи. Из участков ИЖС не будет вида и проход ограничен к озеру. Рядом ж/д. станция, но от Питера как не крути 1 час, далеко, и за 5 млн. за 12-15 соток дорого.

    Старое Гарколово. Кингисеппский район
    На берегу Финского залива. 115 км от города. Деревня на откосе, т.е. из дома в тапочках по песку в море не получится, пляжа там нет, песочной полосы для лежания загорания нет, т.е. море красивое но только из окон. За деревней после побережного кладбища начиная с усадьбы Дибича и до базы охотников и рыболовов есть не большое место, где можно ноги помочить, легушатник. Хорошо там для рыбалки. В основном безветренно. А-ля Рублевка Вистинского поселения, самая дорогая земля из всего продающегося в тех краях цена от 100 до 130 т.р. за сотку. Продаваны свято верят, что земля их золотая, демпинг не приемлят и друг друга отговаривают о снижении цены. Поэтому там много всего продается и ничего никто не покупает, прям как в том анекдоте: Теоретически мы миллионеры, фактически полный дом.....


    Аннино.
    Очень разношерстная деревня. Много старых, развалившихся домов. Забор в забор. одна сплошная уплотнительная застройка.

    Узигонты.
    Напомнила мне муравейник - это чисто ИМХО. Посмотрев сквозь забор на типичные разноцветные домики не впечатлилась и не очаровалась. Много свежего. Недалеко Ванино.

    Князево.
    Хорошо застроенная деревня, в основном дорогие дома, участков в открытой продаже нет. Нвдо идти по деревне ножками искать и спрашивать.

    Санино.
    Деревня по обе стороны от дороги. На стороне церкви свежая нарезка и свежие постройки, линия электропередач 35 кВ, проходит по некоторым участкам, есть весьма существенная зона обременения, такие участка 1,5 -1,8 млн. за 30 соток. На стороне Бельведера как то повеселее и большее количество продается, цены кто во что горазд, от 235 тр за сотку.

    Мы остановили свой выбор на Санино.
    Последний раз редактировалось Елена чан; 21.06.2015 в 22:27.

  4. #4
    Активный участник
    Регистрация
    17.02.2013
    Сообщений
    397

    Хорошее предложение.

    Цитата Сообщение от Елена чан Посмотреть сообщение
    Часто в объявлении пишут ИЖС, по факту земли сельхозназначения. При этом продавец заявляет, что плевое дело из второго состояния перевести в первое.

    Я, честно говоря разницы особой не вижу , в обоих случаях есть+и -, но действительно перевести из с/х в ИЖС можно только через генплан, а с учетом, сколько нужно сил (на себе проверено), чтобы перевести в ИЖС, да не стоит оно того.
    Плюсы в ДНП: не нужно согласовывать проект с администрацией,
    не нужно получать разрешение на строительство
    регистрация жилого дома по декларации
    Низкие налоги
    Возможность коллективно быстро подвести все блага цивилизации, но за свой счет.
    Минус: все ремонты общей собственности - за счет дольщиков, организация общего быта (помойка, уборка и вывоз мусора), то есть ежемесячные платежи.
    Без коллектива не решить какие-то общие проблемы (как в фильме "Гараж")
    Плюсы ИЖС:
    сам себе хозяин,
    не нужно ремонтировать дороги за свой счет (но добиться от администрации... не всегда по силам)
    Минусы ИЖС: без бумажки ты ...аашка, а с бумажкой можешь строить....

    Добавляйте свои наблюдения.

  5. ответ для Rudenelis , на сообщение « Хорошее предложение. Я, честно... »
    #5
    Наш человек Аватар для Елена чан
    Регистрация
    21.12.2009
    Адрес
    Ленинский пр.
    Сообщений
    6 859

    Цитата Сообщение от Rudenelis Посмотреть сообщение
    Хорошее предложение.
    то есть ежемесячные платежи.
    Вот они то меня и оттолкнули безвозвратно. Сегодня это 5000 рублей , а завтра председатель ДНП решил съездить в отпуск и эта цена увеличится...
    Бумажка - разрешение на строительство не проблема сейчас.

  6. ответ для Елена чан , на сообщение « Вот они то меня и оттолкнули... »
    #6
    Активный участник
    Регистрация
    17.02.2013
    Сообщений
    397

    Цитата Сообщение от Елена чан Посмотреть сообщение
    Вот они то меня и оттолкнули безвозвратно. Сегодня это 5000 рублей , а завтра председатель ДНП решил съездить в отпуск и эта цена увеличится...
    Бумажка - разрешение на строительство не проблема сейчас.
    Это минус ДНП, но все зависит от того, кто председатель или управляющая компания, нужно читать устав. Мы собираем по 1000 в месяц и если что-то совсем нужное, то собираем собрание.
    Большим минусом ИЖС для меня является именно общение с администрацией и попытка собрать жителей что-то совместно сделать.
    Например дорога.
    Администрация говорит - денег нет,
    Жители поселка - денег не дадим, пусть администрация решает.
    Полный тупик.
    А 2 ДНП свои дороги делают сами и не парятся насчет кто кому больше обязан.

  7. #7
    Наш человек Аватар для Елена чан
    Регистрация
    21.12.2009
    Адрес
    Ленинский пр.
    Сообщений
    6 859

    Цитата Сообщение от Rudenelis Посмотреть сообщение
    Это минус ДНП, но все зависит от того, кто председатель или управляющая компания, нужно читать устав. Мы собираем по 1000 в месяц и если что-то совсем нужное, то собираем собрание.
    Большим минусом ИЖС для меня является именно общение с администрацией и попытка собрать жителей что-то совместно сделать.
    Например дорога.
    Администрация говорит - денег нет,
    Жители поселка - денег не дадим, пусть администрация решает.
    Полный тупик.
    А 2 ДНП свои дороги делают сами и не парятся насчет кто кому больше обязан.
    Мы купили участок ИЖС прямо напротив ДНП но об этом позже , так что дороги у нас уже есть спасибо ДНП

  8. #8
    Хранитель Аватар для mamaKoTi
    Регистрация
    07.06.2005
    Адрес
    Байкова,Академка
    Сообщений
    12 169

    Спасибо за топ !
    Мы тоже все думаем про загород, но скорее всего для дачной жизни. Так как живем на севере, присматриваем это же направление. Пока теоретически.. Смотрели участок в Матоксе , 80 тыс. за сотку. Может кто что скажет про эту местность ?

  9. #9
    Участник Аватар для Мартынко
    Регистрация
    29.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    118

    ну, вообще-то, размер взносов устанавливает не председатель и даже не правление — они выносят предложение и обосновывают. а потом происходит голосование всех дачников-огородников. только после этого, если большинство согласно, данная цифра утверждена. так по классике, по крайней мере

  10. ответ для Rudenelis , на сообщение « Хорошее предложение. Я, честно... »
    #10
    Хранитель Аватар для barsuk78
    Регистрация
    21.10.2009
    Адрес
    о. Голодай
    Сообщений
    13 498

    Цитата Сообщение от Rudenelis Посмотреть сообщение
    Хорошее предложение.




    Я, честно говоря разницы особой не вижу , в обоих случаях есть+и -, но действительно перевести из с/х в ИЖС можно только через генплан, а с учетом, сколько нужно сил (на себе проверено), чтобы перевести в ИЖС, да не стоит оно того.
    Плюсы в ДНП: не нужно согласовывать проект с администрацией,
    не нужно получать разрешение на строительство
    регистрация жилого дома по декларации
    Низкие налоги
    Возможность коллективно быстро подвести все блага цивилизации, но за свой счет.
    Минус: все ремонты общей собственности - за счет дольщиков, организация общего быта (помойка, уборка и вывоз мусора), то есть ежемесячные платежи.
    Без коллектива не решить какие-то общие проблемы (как в фильме "Гараж")
    Плюсы ИЖС:
    сам себе хозяин,
    не нужно ремонтировать дороги за свой счет (но добиться от администрации... не всегда по силам)
    Минусы ИЖС: без бумажки ты ...аашка, а с бумажкой можешь строить....

    Добавляйте свои наблюдения.
    амнистию не то собираются продлить, не то уже продлили до 18 года, так что стройте пока без бумажки.
    Всем, кто смел и духом молод - в руки книжку, серп и молот...


    Обладаю грамотной речью и письмом, знаю и совершенствуюсь в английском языке (с)

    Перцев девять сортов
    Помидоров пятнадцать
    Пойду застрелюсь

Страница 1 из 185 123451151101 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena